焦点研究院  深圳市场消息简报

报告时间：2020年10月12日至10月18日

出品时间：2020年10月19日

研究员：蔡攀攀 朱昉

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第42周）

当周深圳成为全国焦点。“深圳经济特区建立40周年庆祝大会”举行，党和国家领导人出席并发表重要讲话，多项支持深圳经济特区的新政策出台或落地。

市场方面，经历国庆中秋双节假期后，深圳市场结束“微踩刹车”状态，有所变化：尽管新房供应规模仍维持低位，但成交表现有所恢复。焦点研究院统计显示，当周新建住宅成交1279套，环比上升131.7%；面积126129平方米，环比上升137.8%。二手房方面，当周全市二手住宅备案1391套，环比上升256.7%。

市场运行方面，当周全市仅环球经贸广场1个项目获得预售手续，该项目系位于罗湖区的商业项目，此次推出216套公寓、172套办公和118套商业，但不含住宅。当周仅位于坪山区的东关珺府1个新项目入市，主推建面69至145平方米住宅，开盘销售均价4.05万元/平方米，对此前两周无新增供应的局面有缓解。

土地市场方面，当周集中出让4宗居住用地和1宗工业用地。其中，4宗居住用地分别由安居集团、中海和龙光等三家房企竞得。安居集团获取南山、龙岗2宗地块，成交价分别是3.91亿元和4.64亿元；中海以30.85亿元成功获取龙华居住用地，坪山则由龙光地产以10亿元夺得。此外，当周前海新增挂牌了一宗居住用地，拟于11月11日出让，限较高销售均价10.7万元/平方米。另据深圳市规划和自然资源局消息，当年深圳市将还有7宗居住用地将出让。

政策方面，10月12日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》，国家发展和改革委员会印发首批40项授权事项清单，系深圳城市发展的重大利好。此外，深圳市规划和自然资源局表示，2020年将继续组织供应居住用地7宗，面积29.54公顷。

交通方面，广州地铁粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目公开招标，未来地铁22号线东延至东莞滨海湾站（TOD），并东延至深圳沙井站，与18号线对接，直达高铁光明城站，广州、深圳将就此实现对接。此外，地铁2号线三期、3号线南延线、4号线三期、8号线一期均计划在下周开通运营；坪山云巴（胶轮有轨电车）1号线二期可行性研究和勘察设计，以及龙华区小运量轨道交通大浪时尚小镇线项目前期服务承包中标结果公布，两条线路将分别与地铁6号线、坪山高铁站接驳，将显著改善坪山区和龙华大浪交通配套。

医疗配套方面，深圳市城市设计促进中心发布公告显示，中国医学科学院阜外医院深圳医院三期项目方案及建筑专业初步设计招标，项目将投资185165万元，规划床位850张，建筑面积185165平方米。

城市更新方面，罗湖区发布太白路超利综合楼城市更新单元（计划调整）公告，龙华区发布民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划公告。此外，福田区绿洲花园棚改项目发布改造实施主体招标公告，住宅部分除用于搬迁安置住房外，其余全部用于人才住房和保障性住房。招标邀请单位系深业置地、深圳市天健地产集团、深圳市福田投资控股。光明区发布光明集团办公大楼片区城市更新单元规划（草案）公示，项目规划有住宅、商业、学校，以及一栋约200米高甲级写字楼和一栋约100米写字楼。

焦点研究院认为，当前市场走势显示，10月中上旬，市场供应规模有所减少，但政策层面利好因素不断，加之房企供应加快，到10月下旬，市场交易热度有望持续上升。二手房方面，“打新”失败购房需求正逐步回流，拉升交易规模逐步回升，但回升速度不快，周期也比较长。

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