央行又降准了！

昨天，央行突然宣布降准，这已经是今年第四次降准，释放了明确的稳健宽松信号。淘哥昨晚紧急出炉对接下来的楼市走势解读：房价大跌、活下去、维权与降准。

淘哥认为，楼市底部的出现是由紧楼市+紧货币双重紧缩导致，如今货币放松，意味着楼市底部拐点已经探明，而国庆期间各地楼盘降价、维权的新闻，更是底部出现的信号之一。

记住三个选择：选择城市、选择地段、选择楼盘，深圳核心区域的优质物业，是择机入手的好时候。别人恐慌时，才有好价格。

深圳中心区域鲜有新盘发售，不过近期，罗湖就有4个新楼盘拿到了预售许可证，使得罗湖成为深圳楼市的焦点。

罗湖蔡屋围6年少有纯住宅开售

01

深圳金融中心、未来国际金融街

6年来排名前列纯住宅

深圳的金融中心，从罗湖蔡屋围、福田CBD和香蜜湖、到南山深圳湾、再到前海桂湾，无论哪个区域，住宅都是极度稀缺品。

但凡有一个纯住宅出现，都会是市场焦点。比如香蜜湖的深业中城、深圳湾的华润深圳湾悦府、前海桂湾更是只有公寓没有住宅。

为何实地剑兰郡这么火，核心原因正在于此，这个楼盘是老牌深圳金融中心，未来国际金融街——蔡屋围，6年来排名前列纯住宅楼盘。

1、蔡屋围原本就是深圳的老牌金融中心，全市45％的中资银行、84％的外资银行、33％的保险机构、22％的证券机构总部和地区总部集中于此。

摘自《新罗湖再出发》——罗湖更新局

蔡屋围——红岭路——笋岗这个区域，未来即有高级的摩天大楼群，也有高级的金融聚集。

金融中心所在，摩天大楼较高，最密集的区域，房产价值一定很高。因为房产价值的背后，其实是土地价值和生产效率，而摩天大楼群其实就是土地价值的高度浓缩，金融则是万业之母，是生产效率极高、附加值极高的行业。

可以说，蔡屋围等一个纯住宅，等了很久了。蔡屋围极其周边的优质住宅需求，长期积累，这次在实地剑兰郡项目上，终于得到释放的机会。

02

配套、地铁、学位、车位有大亮点

连续 3 年来，罗湖区教育支出占区财政支出的 33%，教育支出占比全市较高。罗湖学位房的问题是，虽然有深中、翠园等名校，但是房子太旧，因此市场表现没有福田南山突出。但是，如果有住宅新盘就不一样了，因为罗湖住宅供应量少，新增的学位名额供应稀少，每一套住宅就意味着一个稀缺的学区资源。

地铁，淘哥要重点说一下。项目目前汇聚了5条轨道，分别是1、2、3、9号线，以及规划中的 8 号线，堪称深圳已建成地铁覆盖“最密集”的区域。

这 2 个地铁口均为双地铁交汇换乘站，基本上不用换乘，就能实现较快的出行，堪称深圳地标级地铁交通体系。

这里还是全深圳少有的“三口岸”经济带，快速到达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，是深圳出行香港较快捷、最省时的项目。

不仅如此，项目周边汇聚了以万象城、 KKMALL为代表的万象城商圈，以国贸为代表的人民南商圈，堪称深圳先进商业汇聚地。

“智慧人居”是实地的一大特色，实地地产以“致力为人们提供智慧人居优质体验的服务商”为企业使命。这个样板间号称“智能人居3.0”，全屋都采用了智能化，从智能互联社区到全语音智能控制，从机器人管家到人机互动。在现场能看到了各种智能黑科技，比如智能鞋柜、智能魔镜，红外幕帘，puppy cube投影机等等。

主卧的床头位置设置有智能总控MINI，是一个4.5寸的高端集控面板，支持6个场景控制。躺在床上就能一键操控家中所有电器，实现设备联动触摸屏操作，非常方便。

厨房实拍图

除此之外，还设置了室内安防系统：包括红外幕帘、云台摄像头等一系列安全装备，业主可以通过居家情况自行进行设置。可以说，就算业主不在家的这段时间里，连一只蚊子飞过都能察觉到踪影。

而样板间非常耀眼的黑科技，例如“puppy cube投影机”，将它放在厨房中，特别是你的得力助手。很多时候我们可以通过puppy cube投影机上网找菜谱，视屏一对一厨师级教学，把厨房变成有趣的美食课堂~

还有样板间出现的puppy bingo 机器人，它能实现智能语音交互、全屋智能家居的语音控制通过智能导航、声源定位、自动避障、随叫随到。

不仅如此，它可以陪伴家人，实时远控，还可以给家人零距离测心率、血压、血氧、睡眠与呼吸状况，用药时，提醒家人等医护功能，同步建立家庭成员健康档案，实时检测、报警推送。

参观者与置业顾问交流

04

全面豪宅体验

项目效果图

项目设有架空层会所，包含成人泳池、儿童泳池、观景水池、共享餐厅、健身房、瑜伽室等空间，每一处细节都是按照别墅标准打造。

实地剑兰郡项目可以说是集智能化、人性化、高品质，处处体现开发商的精心、用心与诚意，特别是物超所值的高品质豪宅。

深圳土地稀缺，外地房企想杀入深圳极难，多少过江猛龙望地兴叹。实地能在深圳城市中心开发纯住宅项目，本身就是一种实力象征，所以这个项目也是倾注了实地百分之百的匠心。

淘哥看罗湖

淘哥最近被罗湖连连震撼！阅读了相关规划和新闻后，淘哥对罗湖未来5-10年有几个基本观点。

3、蔡屋围的东面，是华润湖贝的旧改，这里同样不得了，未来比南山华润城还要牛，华润的原话是：“城市更新1.0版是已经完成的罗湖华润中心（万象城），2.0版是华润城，3.0版是湖贝！”

华润要打造一个文化设施集群，有8大文化设施，如下图：

实地剑兰郡