拿地两个月，天健赤湾项目就传来新消息，施工进度快的话下半年有望入市。

1月21日，深圳市住房和建设局官网公示天健赤湾K104-0049项目基坑支护及土石方工程施工许可信息。

根据公示，天健赤湾K104-0049项目建设单位为深圳市天璟置地有限公司，建设规模约13657.28㎡，项目基坑支护与土石方工程合同开工时间为2025年1月10日合同竣工日期为2027年3月31日。

天健赤湾K104-0049项目是2024年11月13日天健摘的新地块。

当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%。》》查看土拍详情《《

根据项目规划设计要点，项目土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，包括住宅34555㎡，（含物业服务用房100㎡），文化活动室1500㎡，托育机构500㎡，公交首末站1500㎡，邮政所100㎡，机动车停车位380个。

其中住宅为普通商品住房，未设销售限价，没有配建，不受“70/90”户型政策限制。这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

值得注意的是，K104-0049宗地容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。

此地块靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园、文天祥纪念公园，旁边就是金众云山海，山海逸居等小区。

整体的居住环境较为宜居，但生活配套目前是短板。项目邻近的开云府小区，带有约4.2万㎡商业（在建中），未来可共享。

更多商业配套，则需要地铁1站到太子湾，那里规划有亚洲最大的太子湾K11购物中心（待开业）；或2站去往海上世界商业中心等。

学校方面，周边南二外赤湾学校，该校是1所九年制公办学校，其中小学26班，初中15班，但学校教育资源相对一般。