近期地铁14号线、16号线喜讯连连，根据官方披露的进度显示，今明两年通车已是稳稳当当，14、16号线开通，较大赢家无疑就是大运片区，一下喜提2条地铁新线，加上原本已有的3号线，交通可以说是猛到飞起。

坐拥交通红利的大运，让龙岗其他区域也甚是眼红，但从长期规划来看，有一个片区预备将弯道超车，不仅规划地铁线路比大运多，交通枢纽也要比大运大，这个片区便是坂田。

坂田自前年开通地铁10号线之后，狠狠刷了一波存在感，而随着片区内五和交通枢纽的规划落地，未来这个拥有五线换乘的枢纽，将作为深圳市客流量第三的交通枢纽（仅次于前海和深圳北枢纽），成为大湾区核心城际枢纽之一。

不仅如此，去年年底，深圳市规自局发布了6条地铁线的方案图，其中21、22、25、27号地铁线都将经过坂田，也就是说，未来5-10年内坂田或有6条地铁分布，成为龙岗地铁线路最多的片区。

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5线换乘交通枢纽+6条地铁线路 

坂田或成龙岗轨交赢家

作为龙岗经济火车头的坂田，前期在交通建设方面确实差点运气，一条坂银通道建设6年才通车，而轨道交通上，先是被布吉老大哥强压一头，现在又将被龙岗新宠大运赶超，路人看了都心酸。

但是好饭不怕晚，去年7月份，坂田五和枢纽片区纳入了龙岗重点旧改拆迁范围，该枢纽包括5号线、10号线两条地铁线，以及深大城际、深惠城际、深广中轴城际三条城际在内的五条轨道线，建成后将连通粤港澳大湾区所有核心城市，区域辐射能力极强。

据悉，深大城际先开段首段顶板已完成浇筑，深圳段预计2025年建成；深惠城际大鹏支线施工中，深圳段预计2026年完工；深广中轴城际还处于近期规划中，暂未动工。

除了有深圳客流量第三的五和交通枢纽之外，坂田还将规划有21、22、25、27号地铁线，叠加现有的5、10号线，坂田地铁数量或居全区首位。

21号线：线路起自前海合作区，走南山高新区、穿塘朗山、经龙华和坂田南部、横岗、大运北，后接已有龙岗支线。线路全长约66公里，全线采用地下敷设方式，共设车站26座。

22号线：线路起自福田保税区，走香蜜湖、民治、经坂雪岗、鹭湖，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。线路全长约38公里，共设车站23座。

25号线：线路起自罗湖文锦，途径清水河、坂雪岗科技城、龙华商务中心、大浪时尚创意城，止于石岩片区。线路全长38.5公里，全线采用地下敷设方式，设站30座。

27号线：线路起自南山前海，走创业路至深圳湾，经沙河西路至高新园、西丽湖、大学城等片区，后转学苑大道至深圳北，穿过龙华清湖片区终止于龙岗坂雪岗。线路全长约39.3公里，全线采用地下敷设方式，共设车站33座。

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3盘在售+3盘待售

5字头起上车坂田刚需盘

1个交通枢纽、5条地铁线路、17个地铁站点，坂田的交通即将登上一个新台阶。而交通路网带动的不仅仅是产业发展，还将打造置业“强磁场”。

新房稀缺的坂田，自去年华侨城荷棠里按下启动键之后，供应就没有间断。去年年末先后入市了联发·天境雅居、信城缙华府，今年年初上新佳佳兆业·云望府，而据统计，今年年中或下半年，坂田预计还有和成金竹家园、信义君御山居一期、二期（信义君御山汇珑花园）等新盘接棒，供应房源量或超3000套。

从已知户型来看，坂田新房基本上是3房、4房的配置，且各盘的面积段相差不大；价格方面，坂田新房单价区间在“5字尾”至“6字头”之间，带装修交付，针对客群非常明显，是瞄准了刚需、改善群体。

虽然楼盘的共性很多，但也保留有自己的特点、特色，下面就给大家具体介绍一下。

佳兆业云望府——大体量社区 规划中的双地铁盘

坂雪岗科技城11（下雪村）官方城市更新单元分南、北两区开发，北区住宅即为佳兆业云望府，项目位于坂澜大道及环城东路的交汇处。

图源丨咚咚找房

根据规划显示，该更新单元整体拆除范围用地面积约18.2万㎡，开发建设用地面积约8.2万㎡，规划平均容积率7.1，规划容积约57万㎡。其中云望府占地面积约3万㎡，规划容积约21万㎡。

佳兆业云望府共8栋建筑，1栋1-3单元、3栋、4栋为住宅，1栋4单元为写字楼，1栋5单元为保障房，2栋为幼儿园。项目住宅总户数为1223户，停车位2114个，绿化率40%，平均容积率7.4。

约95㎡3房

约95㎡3房

约120㎡4房

基础信息：佳兆业云望府首批3、4栋130套住宅已入市，主力户型95-120㎡3-4房，均价58000元/㎡，带装修交付，预计2024年9月交付。

交通方面：根据地图测距，项目距离地铁10号线雪象站步行约920米，出行不算太方便。而规划中的27号线设有雪象南站，据媒体爆料，该站点与云望府将无缝衔接，目前27号线还未最终确定，但从走向来看，距离项目小于500米的概率是很大的。

周边环境：佳兆业云望府北面、南面及西面，分布有雪象村、上雪村、工业园区，整体的城建面较差；而东侧托坑水库及雪象体育公园，朝东侧的户型景观视野较佳。

商业配套：项目距离坂田的核心商业圈较远，未来主要得依赖自身，根据规划显示，小区自带2.6万㎡商业，能满足业主基本生活需求。

整体来看，周边环境和配套相对是短板，且起步户型对比坂田其他楼盘要大些，但项目社区较大，内部配套齐全，同时有27号加持，长期潜力还是不错。

联发·天境雅居——超高户型使用率 毗邻华为总部基地

联发天境雅居位于坂田街道稼先路与坂澜大道交汇处西北侧，项目西南侧紧邻万科城社区，东面是雪象学校，北面一路之隔则近雪象花园新村、云力智谷产业园，西侧有华为基地。

联发天境雅居原为坂田G03506-0014宗地，于2020年12月采用双竞双限的方式出让。项目占面约2.2万㎡，建面约13.3万㎡，涵盖住宅（商品房、人才房）、商业、幼儿园等物业，整体的容积率4.3，绿化率40.1%。

项目共规划6栋建筑，其中1/2栋为人才房；3/5/6栋为商品房住宅，4栋为幼儿园，1/2/3栋裙楼分布有商业。项目总户数是1013户，其中人才房488户，商品房住宅525户。

基础信息：联发·天境雅居2021年12月已入市，推出524户住宅，主力户型为89-112㎡3-4房，据项目称，该批户型的使用率超过了80%，在目前市场上，还是相对能打。项目住宅均价62322元/㎡，带装修交付。

交通方面：根据地图测距，项目距离10号线华为站步行约686米，地铁距离相对适中。而华为站前后站点，贝尔路、岗头站，未来规划可换成25、27号线，出行便利性将提升。

周边环境：项目邻近万科城大社区、华为总部基地，有较好的生活居住氛围及产业支撑，当然北面仍有雪象老村等部分城中村，但对比来看，城建面还是相对不错。

商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，步行可达万科城沿街商铺、长龙MALL、华为百草园等商业街区，业主的基本生活需求都能得到满足。

整体来看，项目社区虽不大，自身配套也有限，且楼盘价格是目前坂田新房中较高的，但邻近华为总部基地，又有超80%的户型使用率，还是相对能打。

信城缙华府——户型82平3房起步 近杨美地铁站

信城缙华府位于布龙路与龙颈坳路交汇处，门口即是水官高速入口，项目东北侧是佳兆业悦峰大社区，北侧是工业园区，西侧有民办宏扬学校。

根据规划显示，项目占地面积约1.25万㎡，总建面约7.16万㎡，共2栋住宅产品，容积率3.9，绿化率40%。规划有512户住宅，480个停车位。

约82㎡3房

约96㎡3房

约114㎡4房

基础信息：信城缙华府去年12月份入市，主力户型为82-114㎡3-4房，均价62000元/㎡，带装修交付。

交通方面：根据地图测距，项目距离5号线杨美站步行约610米，而未来2站之隔可抵达五和交通枢纽，轨交出行较为便利。陆面交通上，项目门口即是布龙路主干道，又邻近水官高速入口，自驾也较为便利。

周边环境：前面我们提到，信城缙华府陆面交通较为强劲，但距离近也面临着有较大的灰尘、噪音影响。同时，项目周边被工业园区、民办学校包围，整体的城建面较差。

商业配套：根据规划，项目自带约5000㎡住宅底商，还可共享佳兆业悦峰、万科金色半山的社区商业，大型商超则相对较远。

整体来看，信城缙华府社区小，周边城建面一般，且近布龙路、水官高速，有灰尘噪音影响，但项目82平起步，还做3房设计，对于资金预算有限，又想上车坂田的购房者较为友好。

和成金竹家园——坂田最近地铁口新盘 近华为职工公寓

和成金竹家园位于环城路与发达路交汇处东南侧，紧靠旺塘村，北侧是华为荔枝苑公寓，东北侧是深圳实验学校坂田校区。

根据规划显示，项目占面约1.4万㎡，建面约8.8万㎡，容积率约4.33，绿化率约40.18%。项目共4栋高层，其中住宅有2栋，规划住宅总户数约450户。

图源丨网络

基础信息：和成金竹家园目前楼栋已建至10多层，展示中心暂未开放，预计下半年入市，户型方面，根据规划显示，套内建筑面积均小于90㎡，基本为刚需设定。

交通方面：根据地图测距，项目距离地铁5号线杨美站约370米，算是真正意义上的地铁口新盘，而未来2站之隔可抵达五和交通枢纽，轨交出行较为便利。

周边环境：和成金竹家园背靠旺塘村，环城路一路之隔是杨美综合楼，整体的居住环境较一般，但项目北侧是华为荔枝苑员工公寓，大环境方面，还是可圈可点。

商业配套：小区内带有部分商业，但大型商超，像坂田天虹、湾畔mall购物中心等，距离项目都超1公里，逛街购物还是较为不便。

整体来看，和成金竹家园体量比较小，自带配套也较少，同时周边缺乏大型商，距离城中村也较近，但项目周边学校资源较为丰富，同时是目前坂田在售、待售新盘中，距离地铁口最近的一个楼盘。

信义君御山居——准现楼新房住宅 近坂田文化广场

信义君御山居位于石背路与龙颈坳路交汇处东北侧，项目南面是坂田文化广场，北面是大丹工业园，东北面是另一在建的深圳科创谷。

根据规划显示，项目占面约2.6万㎡，建面约12万㎡，其中住宅建面约7.6万㎡，商业3000㎡，幼儿园2400㎡，绿化率40%，容积率3.3。

项目共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套，停车位850个。据悉，项目首批将推384套房，位于1栋和5栋。

基础信息：信义君御山居展示中心、样板间已开放，项目主力户型为87-112㎡3-4房，两梯四户结构，带装修交付，预计较快上半年入市。

交通方面：从地图测距来看，信义君御山居是目前坂田这几个新盘中，轨道交通较不便利的新盘，与最近的地铁5号线坂田站还有约1.4公里步行距离，且规划的地铁新线中，也没有站点经过项目。

周边环境：项目周边有坂田文化广场、深圳科创谷，整体环境较为安静，但周边缺乏社区，居住氛围不浓厚，配套也较为缺失。

商业配套：前面提到，项目周边缺乏社区，因此未来只能依赖自身。社区内自带3000㎡商业，能满足基本生活需求。

整体来看，项目距离地铁站点较远，轨交出行相对不便，且周边没有其他社区，生活氛围不够浓厚，但项目为准现房，交楼时间较快。

信义君御山汇珑花园——坂田站附近新盘 近杨美实验学校

信义君御山汇珑花园是信义君御山居的二期产品，项目位于石背路和坂雪岗大道交汇处东侧，项目东侧是坂田文化广场、华为荔枝苑，南侧是和成嘉业小区、杨美实验学校。

根据规划，君御山汇珑花园建设用地面积约3.2万㎡，总建面约23万㎡，其中，住宅建面约15.2万㎡，商业约2000㎡，容积率约5.0。

图源丨深圳淘房志

基础信息：君御山汇珑花园目前施工中，楼栋主体刚出地面，项目规划有8栋高层，住宅总户数1682套，且套内建筑面积均＜90㎡，又是一个为刚需准备的楼盘。

交通方面：根据地图测距，项目距离地铁5号线坂田站约750米，未来一站之隔可达五和交通枢纽，轨交出行较为便利。

周边环境：项目邻近坂田文化广场，休闲配套尚佳，且周边有华为荔枝苑等多个小区，居住氛围较为浓厚。

商业配套：项目自带商业约2000㎡，可满足业主需求，同时周边有和成嘉业、金洲嘉丽园、华为荔枝苑等小区，配套可共享。

整体来看，项目北面临近平南铁路，会有噪音影响，但距离地铁适中，周边也有小区、学校配套，同时住宅供应充足，应该相对容易上车。