10年前宝安龙岗买房都是1万+!如今一个豪宅一个低洼

搜狐焦点深圳资讯 2019-11-08 09:05:40
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10年,是一个不算短的时间跨度,不管是对一个城市还是个人。

(来源:晶晶乐道)

10年,是一个不算短的时间跨度,不管是对一个城市还是个人。

特别是在深圳的深圳人,由于城市发展快、变化大,因此,10年时间,城市的变化,个人的变化,可能都是非常惊人的。

对于,深圳人来说,买房的10年光景,改变着这个城市,也改变着个人的人生轨迹。

10年时间,在深圳买房,很多认知改变了

最近,晶晶和一位朋友聊天,谈到10年前朋友打算在深圳多买一套房子,当时晶晶陪朋友跑了不少地方看房,最后朋友在布吉和宝安两个地方选择。

当时选择有两个,一个是宝安西乡的圣某威(当时是新盘),另一个是布吉的某大型小区(属于二手房),价格都在1万出头的样子。

朋友是比较看好宝安的发展的,但是考虑到自己当时工作地和生活范围在罗湖附近,所以最终还是选择在布吉买了一套80多平的两房。

如今,圣某威的二手房单价在7万+,朋友这套布吉二手房单价4万+,朋友不免感慨,当时觉得在宝安和龙岗买房,感受差不多,没想到,10年过去,宝安的房价早已和龙岗不是一个水平线。

10年时间,在深圳买房,很多认知改变了:

认知改变一:

10年前:宝安、龙岗是同一级别,都是1万+,哪里方便买哪里

10年后:宝安中心区已豪宅化,龙岗仍扮演深圳房价低洼片区

2010年,宝安、龙岗可以说是深圳最大的两个买房房价低洼片区。当时的光明、坪山还有宝安的沙井、福永,这些地方都还没有进入买房人的视野。

刚需关心的是,宝中、龙中,我该选择哪一个?

一个是道路、建筑还在不断修葺的宝中,一个是大运会、3号线开通加持的龙中,看起来未来都发展良好,不少人买房还是选择以工作地点为原点买房,并没有考虑太多其他要素。

上图是2010年,有房网数据中心监测的深圳新房成交龙虎榜,龙岗的万科清林径、振业城,都是1万出头的样子,宝安碧海的玉湖湾,单价也在1.5万/平。

如今十年过去了,万科清林径二手房挂牌价在3.57万/平,振业城在4.5万/平,宝安碧海的玉湖湾报价在7.3万/平,正是借助了宝安这几年的春风,碧海片区的房价也早已水涨船高。

10年时间,宝安早已不是当年的“关外”景象,宝中片区已然一副高大上的派头,前海、海洋新城、会展城,关于宝安的新规划也层层叠叠的不断推出。

当年在宝安买房的人,不少人庆幸自己押对了宝,但是相信很多人靠的是刚好选择那里的运气。

认知改变二:

10年前:红山、布吉差不多,一个是福田后花园,一个是罗湖后花园

10年后:红山已成深圳“话题性”神盘出没地,布吉如今成低洼片区

就像宝安和龙岗一样,当年的龙华和布吉,置业者也特别喜欢拿来比较。

2010年,龙华和布吉在置业者心目中的位置差距不大,一个是福田后花园,一个是罗湖后花园,谁家的花园比较美,似乎没有定论,因为,当年的龙华和布吉都以凌乱的片区布局而有名。

布吉被深圳叫"不急",龙华也有着“英雄难过梅林关”的称号。

2010年,龙华最火的楼盘要数红山的水榭春天了,也是当年深圳的销冠,1.8万/平起,均价2.1万/平。2010年,布吉的万科红、和谐家园,也受到不少置业者的关注,万科红当时的价格在2万/平左右,和谐家园售价在2.2万/平。

10年过去了,如今的水榭春天早已是深圳置业者知晓的”龙华神盘“,一、二、三期报价在7万+,有着深高北学位加持的五、六期报价更是突破10万+,红山更是”当年你对我爱理不理,如今我叫你高攀不起“的经典案例,周边二手房价格都不算低。

而和谐家园、万科红的名号逐渐淹没在深圳众多的二手房小区中,2019年底,和谐家园目前的二手房报价在5.4万/平,万科红一期的报价在5.6万/平,布吉片区成了深圳性价比可以说最高的低洼置业片区。

10年时间,无意中的选择,改变着置业者人生轨迹

房子的背后,是一户户家庭,一个个生活在这个城市的人。

过去10年,深圳人在买房上的选择,可以说深刻改变着,甚至最大程度改变着个人的人生轨迹。相信每个在深圳生活超过10年的朋友,都能说出不少自己经历或看到的人生被改变的故事。

1、买房和不买房的人:人生财富以数百万,甚至上千万财富积累拉开

小黄和小志,10年前都在宝安工作,两个人经常结伴去看房,看周边的规划。

2009年,小黄和小志去看了当时宝中附近的一个新盘,小黄看了房后,想到以后宝中周边的规划,越想越新潮澎湃。当时首付只需要2成,而小黄和小志虽然刚毕业不久,但是都是985、211毕业的高材生,公司起薪还是挺高。小黄算了下,2万的单价,130平的房子,首付、月供居然可以搞定。

小黄话不多说,随即和家里商量买下了一套。

小志看到小黄买,心动了一下,但家里人建议过两年再买,随机打消了念头,谁知房价在后来涨了起来,喜欢的房源太贵,不贵的又不喜欢,小志之后就再也没有在深圳买房,最后2016年,看到周围的同龄人都买了房,只好在东莞临深位置,买了一套100平的新房。

随着宝中的发展,特别是前海利好的影响。小黄买的楼盘已经成了周边有名的豪宅,他的130平的单位,如今报价可以达到1500万,而小志在东莞临深的房子,虽然在近几年也有所升值,但是算下来也只有200余万。

小志和小黄仍然在同一个公司,虽然小黄常常也自嘲,1500万的增值只是纸面财富,要是以自己目前的工资,也绝对买不起现在住的房子。可是对于小志来说,财富积累不如同龄同事的零头,这个身价差距已经是很难赶超的了。

2、买不同片区的人:一不小心,炒房炒成房东

小洁和小颖是两个闺蜜。两个人来深圳都比较早,都已经买了房子,都想准备再买一套。

但是小洁和小颖两个人的想法却比较不同,小洁想买一个小户型,离福田不要太远的地方,这样租也好租,自己住在福田,也可以如果父母来深圳养老,住在她新买的小房子里。

小颖却想买一个大户型,远一点都没关系,大一点,倒时自己养老居住方便,还可以和父母同住。

于是,小洁在龙华买了一套70余平的2房,小颖在龙岗比较偏的地方买了一套140平的大户型,两个人花的总价差不多,都是160万左右。

几年过去了,小洁、小颖的房子总价都差不多到了500万+,只是小洁的房子一直没有闲置,一直都有出租,有空闲的时候父母过来刚好住一下。

小颖的房子因为比较大、比较偏,一直都没有顺利租掉,这么多年,大多数时间都在闲置,小颖也曾叫父母过来住,但是父母因为房子离小颖家太远,也并不愿意,住了一下就走了。如今,小颖的房子在挂牌中,想等卖了房再置换,可是正赶上楼市低迷,来看房的人不多。

小颖对小白说起来,虽然咱两房子看起来总价升值差不多,但是这么多年你在赚租金,我可是一直在白白付利息。

3、买同片区不同小区:偶遇名校的彩蛋,就是财富的机会

即使是同片区,买了不同小区的房源,这10年的差距也是可以是巨大的。

小王和小张就是这样,两个人同时买了龙华片区的房子,走路大概也仅有10分钟的距离。两个房子总价也差距不大,但是房价中间隔的往往不只是马路,还可能是一座名校。

2016年,深高北成立,小王的房子有幸划入,从此之后,一骑绝尘,小王的房子很快变成红山之名豪宅,二手房报价在10万,而小张的房子虽然当年价格差不多,但是因为靠近民治老区,报价在5万。

小张不得不感慨,当年只是觉得买哪个都差不多,谁知道如今会有如此大的差距,还真是同片区不同命。

下一个10年,深圳楼市还会有十字路口吗?

不管是幸运的买了房,买了好片区,还是没有买房,买了不太热的片区,这10年,都将马上过去。下一个10年,深圳还会有十字路口吗?

从现在来看,宝安的沙井、光明、坪山,都有不错的发展前景:

沙井:前海概念+海洋新城、会展城

● 作为前海的辐射区,前海对于沙井的影响还是巨大的,而且最近传出前海双区扩容的消息,相信对前海对于沙井、福永的利好辐射更为明显。

● 海洋新城+会展城都在近日给出了整体规划,海洋新城总体定位为“湾区海洋门户,蓝色创新海湾”,会展城打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城。可以想象,这一片未来都是非常高大上的,前景值得期待。

光明:光明科学城+深圳“北部中心”

● 9月,光明科学城中心区城市设计全球征集,总奖金高达2300万。光明科学城的动作还是很快的,首拆项目已经启动,预计今年12月31日完成土地整备工作,深圳理工大学也确定落户光明科学城。

● 8月,光明中心区规划图正式出炉,光明定位为深圳“北部中心”,光明中心区规划还确定了深圳市科技馆、光明书城的位置。这一点和当年的龙华有点像,龙华当年也是从福田后花园定位为副中心,然后图书馆、音乐厅等市级文化配套的敲定,开始走出自己的一条路。

坪山:坪山高新区+名校引进

● 作为深圳国家高新区两个核心园区之一(另一个为南山),坪山高新区在今年8月正式揭牌,可直接利用的连片产业用地达2平方公里。

● 名校引进,对于一个片区的楼市来说,有着巨大的利好作用。8月,坪山区人民政府与深圳中学委托管理(办学)签约仪式举行,深圳中学落户坪山,再加上深圳高级中学(集团)东校区,深圳四大中“两大”,已经进驻坪山。

下一个10年的选择,谁会是最大的黑马呢?可能需要一点眼光,一点运气。

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