近期，深圳楼市热点不断，地铁五期工程9条地铁线路“亮相”、网传二手房参考价与放贷“脱钩”，二手房“跨行带押过户”案例落地、各区陆续公示国土空间分区规划（2021-2023年）...一系列的城建规划和二手房交易市场进一步完善的信息释放后，着实让楼市关注度回温了一波。

不过，市场面并没有带来较大的波动，整体较为稳定。从反映市场温度的二手房来看，据乐有家研究中心监测，看房量和新增购房量在短暂的增长后快速回归平稳，成交量和挂牌价方面也整体较为稳定，但二手房新增挂牌房源量有所增加。

而新房市场，近期供应也有所加速，从4月中旬至今，已有近3500套房源获批入市。

临近五一黄金周，不乏各大新盘各显神通吸睛揽客，折扣促销、限时特价、热场活动、营销节点...组成小长假的楼市代名词。五一黄金周或迎来一波看房小高峰。

目前已经不少项目释放了“五一放价”的海报宣传。除了东部的坪山、罗湖新盘，光明新盘也加入了特价促销的队伍。

图 |源于朋友圈

如果大家已经在关注楼盘，不烦在五一期间再去问问价格，甚至拔出30米的大刀砍价格，试试能不能达到目标价位。

远洋天祺

动态：4月29日营销中心内部品鉴

主力户型：79-89㎡3房

预算范围：总价400万以内

远洋天祺位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，属于坪地国际低碳城范围内。

远洋天祺占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户）

远洋天祺主推户型为建面约79-89㎡纯3房，多飘窗，大面积凸阳台、超强收纳是一大亮点。

79㎡3房2厅1卫

89㎡3房2厅1卫

远洋天祺所在片区周边以在建新盘、及次新盘为主，区域城市面貌将会有极大的改善，且生活配套方面也日渐完善。

轨道交通：项目距离3号线东延线新生站（在建，预计2025年通车）直线距离约500米（地图测距）。规划的地铁21号线号线将经过新生站，未来将是双地铁口物业。此外，片区内在建有深惠城际坪地站，未来可便捷通往前海；

商业配套：周边有君华时代2万㎡商业体，约800米还有今日国际商业中心近10万㎡商业体，周边还有万达广场（待建），宜城PARK，创城CCONE等商业综合体。

教育配套：项目规划有9班幼儿园(建设中)，西侧规划有27班制九年一贯制学校用地；约2公里范围内有东兴外国语学校、科高龙岗分校等；

深物业御棠上府

动态：4月29日营销中心VS售楼处开放

主力户型：建面约82-115㎡3-4房

毛坯限价：4.34万/㎡

深物业御棠上府位于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，位于田寮花木场的北侧。

项目占地面积约1.5万㎡，总建面约12.5万㎡，由两栋住宅+一栋出售型人才房+9班幼儿园组成。其中，规划有普通商品房484户，出售型人才房388户，停车位为1050个。

商品房毛坯限价4.34万/㎡，人才房最高现售2.73万/㎡。

主推户型有建面约82平3房1卫、建面约93-94平3房2卫、建面约114平4房2卫。

深物业御棠府目前周边环境较为一般，与松柏路相隔是汽车城和产业园。后续等项目自身建成及整备地块发展起来后，整体环境能得到明显的改善。

交通方面，目前来看距离地铁站较远，最近的地铁6号线长圳站约2.4公里；规划中的地铁18号线田寮站相对较近（具体以实际开口为准）。短期内地铁出行较为不便。

教育方面，自带幼儿园，周边有田寮小学、田寮中学（在建中）、玉律学校（九年一贯制）、长圳学校（九年一贯制）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）等。（具体学区划分和入学条件请以教育局官方信息为准）

商业方面，自带约2000㎡商业，周边有光明勤诚达K+广场，未来还有长圳地铁口将建成较大规模的商业配套。稍远往凤凰城区域可有蓝鲸世界、星河COCOCITY（在建中）、万达广场等。

中海珑悦理

动态：5月1日开放实体样板间

主力户型：建面约88-128㎡3-4房

毛坯限价：7.24万/㎡

中海珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约1.2万㎡，建筑面积约7.2万㎡，其中住宅6.87万㎡、商业1000㎡以及相关社区配套，整体容积率6.0。

*图片源于网络

中海珑悦理主推的户型建面约88-97㎡3房2厅2卫，101-128㎡4房2厅2卫，其中主力户型是88-97㎡3房2厅2卫，选择性比较多。

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轨道交通：中海珑悦理家园邻近深圳北站，这里汇集有4/5/6号地铁线，可快速通达福田、龙华、宝安、南山及光明等片区。

未来还有（规划中）地铁22号线、27号线、深惠城际。

商业配套：目前距离较近的有北站缤果空间，华润北站超核万象中心将配建万象系商业，

片区内还有红山6979、华南首家Costco(在建中)、龙华天虹购物中心和玖钻等品质商业

教育资源：周边有玉龙学校、深外龙华学校、潜龙学校、龙腾学校等教育资源，与项目一墙之隔有一块规划的九年制教育用地。（具体入学以区教育局官宣为准）

休闲景观：华润将代建深圳北超核绿芯公园，建成后与小区相一路之隔，方便业主出行休闲。

此外项目周边环绕南园公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园等等多个休闲场所。

深业云海湾

动态：5月1日开放实体样板间

主力户型：建面约106-183㎡3-4房

毛坯限价：9.2万/㎡

深业云海湾位于南山前海桂湾片区三开发单元03街坊，与天健悦桂府/悦湾府仅一街之隔。

深业云海湾计容建筑面积约21万平，由8栋住宅、1所幼儿园组成，其中商品房5栋，可售人才房2栋、租赁人才房1栋。

主推户型建面约106-108-115-143-180㎡3-4房。

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配套方面：

交通配套：项目不近地铁，虽然周边有前海湾站 (1/5/11号线)、鲤鱼门站 (1号线)，但步行距离均超1公里。

教育资源：周边有前海港湾小学、北大附中南山分校，项目旁边是在建的桂湾四单元九年一贯制学校，具体入学以教育局当年划定为准。

商业配套：除了自带1万㎡商业，周边还有华润万象前海购物中心、龙海家园底商，以及即将开业的前海山姆旗舰店。

以上4盘在价位和地段上比较有代表性，如远洋天祺，地处龙岗坪地高新板块，相对总价低，对刚需较为友好；深物业御棠上府属于光明地板价的上车级别；中海珑悦理位于大热的超核中心板块，隔壁的超核中心润府销况喜人，该板块是刚改购房者的重点关注区域；位于前海的深业前海湾，具有地段+限价的双重优势，是改善置业必看盘。

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