“我的预算大概XX万，想要买一个位置相对好，周边生活便利，当然最好离上班地方也近一点的房子…..”

当身边有准备买房的朋友或客户时，以上这句话是不是就是你最常听见的？

看似简单的一句话，其实直击很多买房人的诉求： 地段、配套、交通。

地段决定了城市的界面，生活的圈层，以及居住的氛围；配套则是满足你生活中的衣食住行，甚至是精神食粮；而交通往往反映的是你的通勤半径。

买房如果能同时满足以上这三点，那么幸福感都会非常高。

当然，或许你会说，地段、配套、交通统统优质的房子价格都很贵，例如福田、南山，房价都是10万+/平；但是我想说，有一个片区，配套、交通都很完善，并且城市等级是对标福田、南山的，然而价格却低很多，这样的高性价比区域，便是红山。

01

龙华第一梯队生活板块，深圳下一个豪宅区

红山凭借的是何种底气？

深圳人提龙华，就一定会提到红山，因为不论过去、现在还是未来，这里都是龙华的排面。

但如今，红山也多了一个新标签，不仅仅是龙华的红山，更是深圳“都市核心区”的红山。

“十四五”规划中，深圳明确龙华中心被纳入深圳都市核心区，和福田、南山等片区一样，拥有同样等级，共同构建深圳中心区。

△深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）

作为龙华中心的组成部分，红山与深圳北站定位不同，北站承担的是发展引擎的角色，是国际商务区（CBD）；而红山则承载着龙华CBD，乃至福田、南山等城市精英的外溢居住需求，是高端中央居住区（CLD），就像福田的香蜜湖、南山的深圳湾一样。

为什么红山能成为龙华第一梯队生活板块，也更有可能向香蜜湖、深圳湾看齐呢？

首先，龙华对红山的打造绝对是高规格的。

红山6平方公里的范围，却手握了龙华70%以上优质配套，其中包括对标市级的四馆一体；深圳一次性投资最多且建筑体量最大的单体综合医疗建筑——新华医院； 此外，龙华目前已开通的2条地铁，也都经过红山；区域内更是有龙华天花板级别的商业体量…..可以说，福田、南山有的很多配套，龙华都有；而龙华的优质配套，大多都都汇集在了红山。

其次，红山是整个龙华城市界面最新、最纯粹的高端宜居住区。

到过龙华的朋友都知道，沿着地铁4号线两侧铺排的高端商品房小区，大多集中在红山，这里也是龙华基本没有农民房、厂房，城市界面最新的区域，区域内拥有约400万㎡中央成熟豪宅圈。深圳任何一个豪宅区，像香蜜湖、深圳湾、后海、宝中等等，都同样是居住纯粹。

最后，高端人才、城市精英源源不断地涌入，更加奠定红山的区位价值。

龙华的发展高度，很大程度上取决于北站国际商务区的规划。北站国际商务区是深圳六大总部基地之一，这里的占地规模6.1平方公里，与福田中心区不相上下；这里的总投资超过2000亿元，规划约60栋办公楼，还计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，可以预见，未来这里将汇聚深圳大量的高端商务人群及城市精英。

△北站国际商务区规划效果图

人才、精英涌入就业的同时，也带来了居住需求。而与北站紧邻的红山片区，有成熟完善配套、有高端宜居住区，再加上距离的优势，很容易就成为他们买房或租房的首选区域，换句话说，未来红山永远不缺优质购买力。

这样一个兑现力极强，同时未来“确定性”大的区域，深圳并不多得，而红山算得上其中一个。但遗憾的是，根据目前政府公布的法定图则，红山片区未来再无新增住宅用地，意味着现在的红山新房，买一套少一套，且相对而言，新房在限价的基础上，又比二手房要实惠很多，因而今年买入红山新房的机会千万要抓住。

02

交通、商业、文体、教育….资源环绕

中心区的生活，丰盛且高效

买房买中心，不仅是买城市的中心、行政板块的中心，更要买片区的中心。因为唯有中心，才有更多的政策、资金投入，同时片区的配套资源，也大多是围绕中心而建。

在红山正中心的安宏基天曜府，就是今年买房人不能错过的一个选择。居住在天曜府，你畅想的丰盛且高效的生活，不但统统能满足，还是龙华天花板级别的。

交通：双地铁、邻高铁，打造约30分钟大湾区核心通勤圈

前面我们提到过，龙华已开通的2条地铁线，4号线、6号线，全都经过红山。因而，这里的出行效率有多高，可想而知。

安宏基天曜府距离4＆6号线换乘站红山站仅约450米（地图测距），从这里出发，1站可达深圳北站国际商务区，未来如果工作在这里，可无缝切换商务、生活主场。

4&6号线还是红山直通福田多个商务核心区的地铁线路，约15分钟可达福田，与中心区共享同一个通勤圈。

此外轨道五期建设中，龙华成最大赢家，集齐了22/25/27号线3条轨道。而距离项目较近的27号线，一期可至西丽高铁站，未来西延线终点是前海，也就是说，未来从项目附近的北站西广场站出发，可直通前海，通勤时间进一步缩短。

不仅地铁线路交织成网，项目周边还有高铁、城际环绕，进一步打通湾区交通大动脉。

与项目1站之隔的深圳北站高铁站，约15分钟可直达西九龙，实现深港生活圈；约30分钟畅达广州、东莞等大湾区城市，对话国际窗口。

而预计2026年通车的深大城际（在建中），距离项目最近的站点是龙胜站，仅2站之隔，开通后，从项目出发，去往宝安机场、大运、坪山等多个片区都将大大提速。

商业：紧邻4大核心商MALL，片区超200万平高端商业满足所有消费需求

身处繁华，本来就是选择大城市生活的一种引力。坐拥城市繁华商圈，是臻贵的资源占有，也是更高阶的生活追求。

红山作为龙华商业天花板区域，这里商业总体量超过200万平，甚至赶超了福田CBD的商业集群。红山最具代表性的4大核心商业MALL：红山6979、龙华天虹、COSTCO（在建中）、龙华蓝鲸世界，都分布在天曜府的东、西、南侧，且全都距离项目仅一路之隔。

被称为龙华版欢乐海岸的红山6979，已经汇集了CGV影院、开心麻花、盒马鲜生等几百家各品类门店，同时这里还有各种户外拍照打卡地，是龙华名副其实的网红商业中心。

预计今年4季度开业的Costco，是深圳首家，也是华南首家。会员制的消费，也可以带来新的消费体验，丰富不同阶层的消费选择。

△Costco效果图

此外，项目驱车约10分钟范围，还有壹方天地、龙华万象天地（在建中）、龙华海岸城（在建中）,未来居住在天曜府，不是担心没地方逛，而是要发愁该逛哪里，毕竟选择太多了。

文体：四馆一体全部集齐，精神的高消也有释放空间

如果说生活的衣食只是温饱，那么精神的愉悦则是高消。

在红山，这里集萃了对标国际高标准的深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、龙华城市客厅、演艺中心等人文配套，让精神的放松也有了释放的空间。

天曜府距离龙华四馆步行仅约500米（地图测距），周末一家人可以在图书的海洋里快乐畅游，还能感受深圳图书馆北馆的黑科技带来的绝佳体验。

或者去美术馆新馆接受艺术的熏陶，广场上富有文化艺术气息和各具形态的雕塑，或许也能激发你的创新思维。

工作之余，忙碌的精英白领们，还可以来一场爆笑的解压释放自己，开心麻花的喜剧剧场、脱口秀，就足以让你忘掉一整天的疲惫。

此外，距离天曜府约1公里范围（地图测距），还有简上体育综合体，这是深圳斥资6.8亿元打造的国内首座垂直体育馆，馆内涵盖了游泳、篮球、羽毛球、网球、攀岩、乒乓球、击剑、舞蹈等8大场馆功能，可以让你尽情感受青春律动，放飞生活激情。

△简上体育综合体实景图

精神放松的方式和选择在红山也变得多样性，当然，也只有住进红山的人才能更直观的感受到。

教育： 15年一站式菁英教育，家门口名校让孩子成长无忧

买房还绕不开一个话题，那便是教育，红山可以说是龙华的文教强区。

以天曜府为半径，1.5公里范围内就汇聚了，龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等在内的5所小学+5所中学。学前教育方面，除了项目自带的6班幼儿园（在建中），周边还有水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。

可以说，从幼儿园到高中，15年一站式菁英教育，在这里都能轻松实现。

更重要的是，这里的教育资源不仅丰富还优质，家长心目中的龙华一梯队学校：深高北、龙华实验、深外龙，3所名校中，红山就占了2所。

而天曜府距离龙华实验学校小学部、初中部均只有一街之隔，家门口就有名校，这样的硬核配套是多少家长梦寐以求的。（具体入学政策以教育局公示为准）

△龙华实验学校

除了以上4点，还想多提一嘴的是，社区内还有三甲新华医院（预计2024年初试运营）、深圳市第二儿童医院（在建中）、以及约91.4公顷红木山郊野公园（规划中）等丰盛配套。

马斯洛说，人类需求像阶梯一样从低到高按层次划分，其实人们的居住需求也一样，从最初对居住空间的考虑会逐渐上升到对社区环境、出行、医疗、教育、消费、文化娱乐等的需求，很明显，在红山，在天曜府，这些需求都能被同时满足。

03

约13万㎡纯居低密品质住区

为深圳人匹配下一个理想人居



站在今天来看，红山的兑现力、社区的醇熟度，我们都有感而知。但换个角度来看，当地上的建筑陆续拔地而起，那么意味着脚下的“留白”就越来越少。

曾经错过红山高速发展前10年的深圳人，如果再不珍惜当下，那么入场的机会将越来越渺茫。

现在买入红山，拼的是一个机会，当然更要拼一个品质，而安宏基天曜府，恰好就是机会与品质二者兼得的一个理想人居。

天曜府，是安宏基集团继安宏基天曜广场之后，再一次打造的曜系产品，整个小区占地面积约2.1万㎡，建面约13.14万㎡，由四栋超高层住宅、商业裙楼及幼儿园等公共配套组成。

△天曜府效果示意图

在有限的空间里，要打造出足够匹配城市精英们的理想人居，安宏基花了很多心思，随便拎出项目的3个亮点，就可窥探一二。

亮点一：约4.16低密，匹配新加坡式园林，归家第一步便是舒心

天曜府是围合式小区，花园在正心，楼栋分布四周，这样在保证宽阔的楼间距，拉宽视野的同时，也确保了日照和空气对流。

园林的设计很精巧，对标的是新加坡花园城市生态模板，不仅兼具艺术感，同时主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间一应俱全。

△园林效果示意图

小区内有新加坡式园林，这样大户型产品东南向可看花园，而97㎡的户型西南向则看红木山，给业主打造了一个闹中取静的“生态”家。

当然，不仅景观好，项目还是一个低密住区，整体的容积率约4.16。

一般来说，深圳的超高层住宅，容积率都在6以上，像南山的网红豪宅润玺2期，容积率更是超过了8 ，而项目仅有4.16，实属难得。

同时，项目还是3梯5户设计，高梯户比，搭配超低密度，这样舒适的小区就问你香不香。

亮点二：约97-135㎡3-4房设计，居住品质感直接拉满

红山作为深圳人升阶品质居住的热点片区，选择这里的人，对户型的要求同样也更高。

天曜府主力户型面积段有，约97㎡3房、约116㎡4房、约135㎡4房，品质户型设计，几乎能满足所有家庭的需求：

准备买婚房的年轻小夫妻，家里有二胎或即将要二胎的家庭、以及期盼三代同堂的人群，都能在天曜府找到合适的房源。

当然，买房买的不仅仅是居住空间，还是一种生活品质。天曜府在户型格局的打造上，追求功能，也追求舒适性。

△约97㎡3房2厅2卫户型示意图

约97㎡3房户型，空间布局上，动线合理，同时活动、休息空间区分明显，充分考虑了业主的生活习惯。

该户型还是全明设计，卧室均配备飘窗，这样每天早晨唤醒你的可能不是闹钟，而是清晨的第一缕阳光。

生活阳台、景观阳台分开设计，也让都市人体验了一把一面晾晒生活，一面诗酒茶花的生活意境，更提升了居住品质。

△约116㎡4房2厅2卫户型示意图

约116平4房，是市面上稀缺的4开间户型，3个卧室和客厅，全部朝南，而且都有大飘窗，主卧还是双飘窗设计，实用率非常高。

明厨明卫设计，公卫还巧妙运用了生活阳台的采光面，整体的通风采光效果更佳。

△约135㎡4房2厅2卫户型示意图

约135㎡4房户型非常方正，空间利率极高，该户型也是独特的横厅设计，更显奢阔大气。

入户玄关，既可用作收纳功能，又很好的起到遮挡作用，保护隐私，美观兼具实用。

客、餐厅带6.5m超大景观阳台，尺度开阔，豪宅配置。未来在这里瑜伽健身、侍弄花草或者儿童游玩，这片小天地，也能容纳每一位家庭成员对生活的需求。

可以看到，不论是三房，还是四房，安宏基天曜府这批户型，把业主想要的居住品质感直接拉满了。

亮点三：“曜”系精工，每一个细节都经得起考究

一个品质小区，细节同样也是要经得起考究的。

天曜府在产品工艺上，从细微处着力，精心打磨每一处细节，比如：

建筑立面上，项目采用的是局部铝板搭配大面积横向造型的双层中空LOW-E玻璃，都市时尚的轻奢感扑面而来；

小区主入口，利用深咖色石材结合局部黑色石材，局部采用铝板线条修饰，简洁高雅，又不失品味；

入户大堂，墙地面均采用进口石材花纹饰面，天花运用高端定制柔光铝板，以大面积搭配局部不锈钢材质，营造温馨和低调奢华的空间氛围；

电梯，采用日本三菱电梯，墙地面采用仿大理石瓷砖高端进口石材饰面，让归家的仪式感更强；

……

△小区主入口效果示意图

类似这样的匠心细节还有很多，在今天新房严格限价的市场下，没有“减配”，而是强化“精工”品质的楼盘太稀缺了，安宏基天曜府是不可多得的一个品质小区。

说到最后，想给大家的衷心建议是，2023年不能再拼运气买房了。

尤其是在楼市容错率极低、市场信任力稀缺的关键时刻，更要挑选一个有确定性价值和高品质的楼盘。

而如何评估一个楼盘的底色？我想除了地段、配套、交通等买房要素之外，硬核兑现力也是必不可缺的。