不仅商品房，就连人才房，深圳人都“嫌贵”了？

当商品房把价格打下来后

人才房不香了？

在人才房的购房群里，有网友提到，人才房单价3字头，转红本还要补钱，而同片区商品房折后也是3字头起，还送装修。

网友的言外之意很明显了，同片区内均是3字头房源，对比商品房，人才房就没那么香了。

我们都知道，人才房的定价，是在同片区商品房的价格/限价的基础上打个6折（人才房价格≈同片区商品房价格×0.6）。

因此，尽管人才房有产权（10年内不能转红本）、流通性等各种限制，房产的收益性上也会差很多，但与商品房存在不少价差，对于购房预算本就有限的家庭来说，这笔经济账是可以被忽略掉的。

但当商品房市场开始内卷、打折，商品房与人才房之间的“价差”也在不断缩水，“经济账”这个问题又会被重新审视，并且这个可能不是个例。

上周，@搜狐焦点深圳 曾发表了一篇“新房击穿“地板价”！深圳网红片区也开始“卷”翻天了”文章，内容提及，当下新供应新入市的住宅新房，为促成交，基本都推出了折扣优惠，有些新房甚至打到了9折以下。

折后的商品房价格，虽然还是要比人才房要贵一些，但已经没有了之前那么大的价差了。

另一方面，单价本就比较低的限价住宅商品房，打完折后，部分刚需家庭踮起脚甚至也能够一够了，这种情况下，人才房很可能就不是唯一选择了。

老带新送物业费

人才房也加入“促销”大战了吗？

人才房的相对低价，抢占了部分刚需客户，让商品房住宅不得不打折促销；

而商品房住宅的打折，又把与人才房的价差缩小，意图使客户“回心转意”.....

这场没有硝烟的“价格战”，不仅仅是商品房之间的争夺，或也会波及到部分人才房。

在市场信心不足+内卷的严重的情况下，人才房会效仿商品房加入“促销”大战吗？

刚刚新拿预售证的华发新城华苑，据悉此次就推出了“老带新送物业费”的优惠活动，老业主推荐成功，可获得12个月的物业费奖励，而被推荐的新业主，则可获得6个月的物业费奖励。

针对这个优惠活动，我们也跟开发商销售证实，确有其事。

新城华苑作为今年首批人才房中，收金最多的楼盘，其市场认可度还是非常高的，而此次加推房源推出了优惠活动，一方面是为了回馈给业主福利，另一方面，也有吸睛促销的作用。

当然，从新城华苑的这波优惠也可以看出，人才房与商品房促销的方式会有差别，力度可能也会小很多，毕竟价格已经是最大的福利了。

今年接下来还有哪些人才房供应呢，给大家罗列出来了，内容仅供参考。