步入12月临近岁末，深圳楼市或迎来新一波推新潮，12月刚到第四个工作日，深圳住建局已经出了5张预售许可证，这其中包含福田的豪宅、龙华的人才房、光明的刚改盘...主打一个种类齐全。

其中，本周3天就有3个新批预售证及新一波安居房配售，今天来重点了解一下相关情况。

01

金地环湾城 备案总价约661万起

金地环湾城本批房源位于1栋一单元、1栋四单元，共404套房源，其中预留91套作为平安银行回迁物业备选房，即可售房源仅313套。

金地环湾城户型建面为75-430㎡，其中一单元为精装交付，四单元为毛坯交付，住宅备案单价区间8.68-18.8万/㎡，均价约10.8万/㎡，总价区间661-8099万/套。

查看【一房一价】

金地环湾城意向登记时间为12月5日-12月7日，将于12月9日线下选房。

金地环湾城曾于9月份推售过首批房源，位于1栋二单元和三单元，住宅建面约74-430㎡，房源总数为401套，备案均价约10.9万/㎡。截止目前，首批入市的房源，已去化超5成。

金地环湾城分多期开发，其中一期、二期用地面积约2.19万㎡，总建筑面积约32.3万㎡，其中包括住宅约13.17万㎡、商业3.5万㎡（地上+地下）、公寓3.7万㎡等。

首发的产品全部位于03地块，共6栋超高层，包括住宅及公寓。03地块呈围合布局，其中T7-T10栋，这4栋均为住宅；而靠近学校一侧的T11-T12栋，这2栋为公寓。

周边配套：

交通方面，金地环湾城为7号线上沙、沙尾双地铁地铁口物业，1站达车公庙等商业办公圈层，3站能达香蜜湖豪宅区。此外，规划中的22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

教育方面：金地环湾城规划有12班幼儿园，及九年一贯制72班学校，家门口即可享目送式12年一站式教育（具体入学以当年区教育局相关政策为准）；

商业休闲：打造建面约15万㎡的生态园园林、商业休闲、文化艺术空间融合共生的都会处场所。目前一路之隔有绿景佐阾红树林购物中心，而距离不远的福田CBD则有卓越、星河等大型商圈可选择。

休闲公园：金地环湾城临近红树林国家级自然保护区，远眺香港米埔自然保护区，可提供休闲娱乐的场所，据悉项目高层还能看红树林海景。

02

光明润宏城首批 折后约295万/套起

润宏城（润雅园）项目推456套住宅，房源位于1栋、3栋，主推户型为建面约81-135㎡产品，备案均价4.5万/㎡，备案均价价格4.05-5万/㎡，总价约337-667万/套。

查看【一房一价】

润宏城意向登记时间为12月6日-12月10日，计划将于12月12日开盘。据了解，项目折后总价约295万/套起，官宣开盘折扣约87折，名副其实的光明凤凰城卷王了。

润宏城位于在建地铁13号线月亮路站附近，临近深铁A614-0552项目。

整个项目占地约2平方公里，建筑面积约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体。其中润宏城一期占地约7万㎡，总建面约73万㎡。

从项目规划图中可见未来建成后的效果。

目前润宏城的展厅还没有正式开放，已经可以在线咨询，项目预计11月底入市，目前户型图尚未公示。

润宏城所处板块目前在建设阶段，生活配套以自身规划为主。

轨道交通：在建地铁13号线月亮路站，经1站可到6号线凤凰城站。未来可以方便快捷的地铁通达福田、南山等核心区域。

商业配套：规划约6万㎡特色商业，包括社区特色商业街区、公园潮流街区等，经地铁一站到凤凰城也可享受万达广场、龙光蓝鲸的成熟商业。

教育配套：项目规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校。

看完了豪、刚盘，安居型商品房和可售型人才房也迎来盛宴。

03

本批640套安居房正在配售

关注安居房的购房者可戳【今起认购！深圳官宣640套安居房入市，总价约137万起！】，

本批次住房项目共3个，分别为时光境花园、盛境御府、绿海山河逸居，合计640套，其中：两房户型454套，两房户型无障碍住房3套，三房户型183套。

其中，时光境花园共202套房源，配售均价为24849.2元/平（含装修）；盛境御府（星河盛世3期）共150套房源，配售均价为23565.53元/平（含装修）；绿海山河逸居共288套房源，配售均价为24084.11元/平（含装修）。

本批安居房的网上申购时间为2023年12月5日14:00至2023年12月12日18:00。有意向申请的同学不要错过时间咯~

04

龙华1305套人才房获批预售

龙华安居华越龙苑已经获批预售证，共备案1305套房源。

本次备案房源1305套，但据深圳人才安居公众号的前期发布的信息，项目待配售房源810套，全部为三房两厅两卫（或为建面约84-90㎡户型）；配售均价39600元/㎡（毛坯交付）。此前有消息传出，有约495套119-149㎡四房产品，但不在此次配售范围内。

如今预售证已经公示，想必近期深圳住建局就会上线配售公告，具体以项目配售公告为准，项目预计交付时间为2025年12月30日。关注同学今年年底还有机会上车。

安居华越龙苑，位于龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧。据资料显示，项目占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约21.2万㎡，容积率5，绿化率40%左右。

项目共6栋150米超高层住宅，1栋18班幼儿园组成。住宅总数为1305套，其中包含810套建面约84-90㎡的三房两卫户型，以及约360套119㎡四房两卫户型，约135套149㎡四房两卫户型等。

即将配售的三房户型，共有C1/C2两种格局。其中C1的84-90㎡户型，是竖厅设计，主卧客厅朝西南向；而C2的87-90㎡户型，是横厅设计，西南或东南朝向。

价格方面，项目规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。按最小84㎡户型计算，总价或在332万左右，首付不到100万。