时光感叹  布吉命途多舛

布吉镇曾是深圳排名前列大镇，地理位置优越，南邻深圳腹心地带罗湖区。随着深圳的发展，布吉也被多次分割，2007年3月，布吉街道一分为三：布吉、坂田、南湾3个街道办事处，2016年11月，布吉街道再次一分为二：布吉、吉华2个街道办事处。因片区建设较早，规划发展受限，布吉也成为了深圳洼地所在，不免让老布吉黯然神伤。

布吉一分为二  吉华应运而生

新设立的吉华街道办事处辖区总面积18.9平方公里，东至布澜路以西、三联玉石文化村，南至西环路以北、阳光花园，西至清平快速东侧、水径石场，北至甘坑、凉帽。管辖范围：水径、翠湖、光华、三联、中海怡翠、丽湖、甘坑共7个社区。

吉华街道高新科技产业和文化产业突出，占经济总量的80%。有布吉科技新城，重点发展新电子信息、新能源、软件、新材料、生物医疗等类企业。甘坑新镇、三联水晶玉石文化村是吉华街道文创产业的主要产业园区。

今天老牛给大家介绍的里城•玺樾山，正是位于吉华街道的三联水晶玉石文化村附近，也是近期布吉老街片区统筹城市更新单元规划研究（第二阶段）公告中的重点改造片区。

项目开发商虽为深圳市深岛实业有限公司，但之前一直使用中航华府花园报建，实为中航里城有限公司开发建设。

关于中航里城的一系列故事，从万科前高管为深圳带来了如四季花城、十七英里、第五园、棠樾一系列超级作品开始，随后该高管于2011离职成立里城地产，万科旧部紧随其后，于2013年里城携手中航工业集团，建立了中航里城品牌，中航里城凭借着先进的品质陆续在全国15个城市的布局。

在阔别6年之后，里城归来，打造深圳排名前列个项目，所以才有了现在的里城•玺樾山。

基本详情

项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为两期开发。

楼座展示：一期规划4栋高层住宅，其中1、2、4栋为超高层，分别为35层和39层，3栋为高层共30层，均为2梯6户，面积段为80-107㎡，共622户，CWB1：1.6，预计2018年初入市。二期规划为9栋住宅，暂无详细资料。

从布局来看整个小区背靠规划中的三联郊野公园，属于市面上较为稀缺的山体豪宅，户型多为刚需改善型，配备幼儿园和九年制学校，也极大改善吉华学位紧张的情况，但社区商业较为匮乏，仅有少量楼下底商。

项目预计明年年初入市，一期2019年完工，目前已接近封顶，建设速度较快。

图片来源：家在论坛用户@家在默默

周边配套

从配套角度来看，周边交通、城建、基础建设等相对落后，作为急需要旧改的区域，目前周边多为老破旧小产权房和厂房，未来还需要布吉片区旧改推动，才能使得片区焕发新的生机。

交通方面，目前项目距离最近的地铁5号线下水站径约1.8公里左右，未来规划的10号线和14号线也距离小区也有一定距离。项目靠近布李路，有公交直达地铁，靠近布吉三联总站，后期出行只能依靠驾车或换乘公交车。

商业方面，自身配备少量底商，周边也多为城中村老旧商业，已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业，不过距离项目有一段距离，未来还需招商三联旧改的推动，才能弥补周边商业不足。

休闲、娱乐方面，项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园，规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此。

教育方面，目前项目旁边的中海怡翠山庄属于中海怡翠九年制学校，项目待建的九年制公立学校，未来可能在该片区的学区范围之内。

周边旧改

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

总结

项目由中航里城开发，从产品本身来看为80-107㎡户型，半山景观加持，且周边教育资源丰富，迎合了一部分刚需改善家庭需求，但项目仅一期建设中，4栋楼体略显单调。

距离地铁有一段距离，未来周边也无地铁规划，只能依靠公交换乘或配车出行。

商业环境暂不理想，未来只能依靠招商三联旧改和赛格ECO旗舰商业，提升周边商业氛围。

片区内二手房活跃，且人口密度大，属于深圳价值低洼地段，未来还需积极推动布吉-水径片区、三联片区、南门墩片区、金稻田片区、布吉老街片区等旧改建设，才能体现出片区地段价值。