南山独栋新盘预计春节后入市 48-72平住宅首付113万起?

搜狐焦点深圳楼盘 2019-01-17 17:02:37
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2019年春节已经进入倒计时,还有不到20天的时间。

2019年春节已经进入倒计时,还有不到20天的时间。

与此同时,深圳楼市似乎提前开启了休假模式,开发商拿证热情消退,1月份过半仅有新天·石厦花园1盘入市。日前,南山某独栋新盘开盘在即,据了解预售单价8-8.5万/平(含装修费),但由于多个户型违法加建被曝光,不得不延缓入市的时间。

                                                        1  多个户型违法加建被曝光

近日,位于南山南头片区的红花雅筑开放了营销中心,主推建面约48-72m²住宅,已有购房者前来看房,目测是即将开盘的节奏。

▲红花雅筑营销中心

不巧,正是看房的网友爆料称,该项目是1栋26层塔楼,4-26层是住宅,ABCD四种户型都存在违法加建具体是,分别在洗手间和客厅的镂空层都加建了20平米50平米的房变70平米,70平米的房变90平米,可以在规划图纸外多出一间房来!

▲楼盘搭板违建外观图

另外,在看房的过程中,网友被告知,这个楼盘是带装修交楼,届时搭板部分是开发商改好的。

▲来源:深广电第一现场

事实上,此前也有不少楼盘由于涉嫌违建,最后不得不进行整改。这不仅推迟了楼盘的入市节点,也因为购房者预期的户型面积大大“缩水”,影响到项目的开盘价格和去化成绩。比如,去年7月份入市的龙华某网红盘,选房当天175人弃购,背后的原因少不了“搭板拆除、面积缩水”这一条。

在深圳查违建的风口浪尖上,这个楼盘后续或面临整改的风险,估计无法像网传所说的在春节前入市了。

                                                       2  单价8万/平起 装修费就要7200元/平

早在去年12月份,就有中介在朋友圈发布消息称,红花雅筑会在12月底开盘,户型是47-71平2-3房,预计单价是8-8.5万/平,其中包含了7200元/平的装修费。

目前项目周边二手房报价在5.4-6.8万/平,从距离项目最近的小区来看,南山豪庭二手均价在6万/平左右,英达钰龙园均价在6.7万/平左右。

▲项目周边二手房行情

项目所在南头片区在售新房不多,东关·乐尚林居与豪方天际户型建面都在70平以上,毛坯单价在7.5-8.5万/平之间。

红花雅筑是含装修的价格与之持平。以8万/平的单价来计算,最小户型47平总价是376万,按照深圳首套住房三成首付大约是113万。相对而言,红花雅筑的小户型产品可能会有刚需市场。

                                                           3  独栋无社区 不近地铁 周边多农民房

红花雅筑占地面积是2779.55㎡,建筑面积是16797.17㎡,土地使用年限70年,即从1996 年 11 月 5 日起到 2066 年 11 月 4 日止 。项目是1栋26层的现楼住宅,分为A/B座共有184套房源,停车位90个,几乎没有园林和商业。

待定

南山南新路与红花路交汇处附近 查看地图

2019年上半年 70年

一居 二居 |48-72 m² 全部户型

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具体包括四种户型,分别是47.73m²、54.41m²、66.61m²和71.78m²。

红花雅筑在在深南大道与宝安大道的交界处,与南头古城正好隔着一条深南大道。项目交通不是太方便,往南距离地铁1号线大新站1公里,桃园站1.3公里,未来12号线南头古城站会经过附近。

▲红花雅筑区位图

周边环境以老旧住宅区为主,也包括涌下村、一甲旧村片区的农民房,附近的恒大大新村旧改、卓越南头旧改正在拆迁改造中。

▲卓越九珑施工中

项目是独栋新盘,自身生活配套缺乏,不过,距离项目300米左右的南山欢乐颂,华润万家超市,周边美食一条街,购物吃饭都比较方便,夜晚和周末人流量大。

▲南山欢乐颂

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