深圳楼市2023年的001预售证被“流量王”-万丰海岸城夺得！

1月5日深圳房产信息平台公示了万丰海岸城瀚府一期（A313-1555）获批预售许可证的信息，项目原为570套房源，可售566套房源获批预售许可证，户型建面约100-120㎡3-4房，备案单价约4.6-6.1万/㎡，均价约5.74万/㎡，总价区间约463-743万/套起，项目为带装修交付。

随后，万丰海岸城官方公众号正式发布关于万丰海岸城瀚府本批销售方案、项目及户型信息。

项目销售节点如下：

1月6日-11日：意向登记及资料审核

1月12日截止冻资，金额为10万

1月13日-14日：意向登记客户名称公示及摇号

1月14日-15日：线上选房公测、线上公证选房

1月17日-20日：线下签约

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本批房源介绍

再来看看本批的房源的项目介绍

➤住宅房源: 瀚府一期房源共570套，其中可销售房源共计566

套，4套住宅房源(即1栋404\405\504\505)作为展示储备，本次不进行销售。产品分别为约100m3房2卫、约120m4房2卫。

➤住宅楼栋:本次预售楼栋1栋、2栋

➤住宅梯户:4梯6户(分筒设计，实际可视为2梯3户)

➤绿化覆盖率:约40%

➤交楼标准:精装交付

➤停 车 位: 瀚府一期规划停车位684个，实设532个(含地上停车位104个，地下停车位428个)，剩余152个停车位设置于瀚府二期，规划应设充电桩206个，实设206个。瀚府一期和二期在负二层连通。万丰海岸城玺园、瑧园、珑园、珺园、瀚府之间的住宅停车场设置有地下车行连通通道。

➤入伙时间:2025年8月31日

➤物业服务公司:深圳市海岸物业管理集团有限公司

➤住宅物业费:5元/㎡/月

➤产权年限:2021年6月16日至2091年6月15日止

➤地 址:项目位于宝安区新桥街道南环路与创丰路交汇处

户型信息也在正式公示了，来看看楼栋平面图和标准层示意图。

户型图公示的是简图，没有尺寸标准

01户型-100㎡3房2厅2卫及落座图

02户型-100㎡3房2厅2卫户型，与01户型呈镜像布局

03户型-100㎡3房2厅2卫户型及户型落座位

04户型-100㎡3房2厅2卫户型及户型落座位

05户型-120㎡4房2厅2卫户型及户型落座位

06户型-119㎡4房2厅2卫户型及户型落座位

在户型介绍页面，项目用了较大篇幅的免责声明，并注明一切以购房合同约定为主，要冲的同学慎重考虑。

从官网套房信息来看，户型使用率约73%左右，而且项目项目是52层超高层住宅。

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值得冲吗？

2022年5月，@血拼深圳楼市就关于万丰海岸城瀚府是否值得打新发了一篇推文详情可了解【容积率6.2！离地铁站最远！万丰海岸城四期打新人还喜欢吗？】

万丰海岸城瀚府位于万丰海岸城珺园、珑园的东侧，新丰苑的西侧，北靠怡悦南路，地块距离地铁11号线马安山站直线测距约800米（地图测距），是目前推出的地块中，距离地块口最远的一期，本期推出的就是南侧地块。

综合来看，万丰海岸城瀚府一期是纯住宅物业，商业及幼儿园配套均在二期，不过受地块限制，社区花园较小，加上52层超高层楼体，或难免产生压抑感。

万丰海岸城前期已经推出了玺园、锦园、瑧园三区，其中，2020年万丰海岸城玺园、锦园同时推出，共721套房源，户型建面约73-143㎡均价约5.75万/㎡，最低社保入围月数为278个月；2021年万丰海岸城瑧园建面约81-136㎡均价约5.75万/㎡，入围最低积分59.1分，万丰海岸城长期以来都是深圳楼市“话题王”。

而在2022年玺园、锦园交房后从业主的WQ诉求来看，项目口碑有所影响；二手房房价回落，倒挂红利消失；本批产品把上车刚需拒之门外，主要做改善产品，起步总价高，这个价格段在目前的深圳市场选择太多，万丰海岸城瀚府一期优势并不明显。

此外，明年福永、沙井片区的供应量达9盘，直接对标万丰海岸城的鸿荣源奥特莱斯也准备入市，详情请看【2023宝安超30新盘计划入市，宝中占比竟最多...】

从目前购房交流群的网友的交流情况来看，大部分看戏，一部分默默

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