（来源：深圳中原研究中心）

01

中原先进指数止升回跌

根据国土的备案数据显示，2018年1月二手住宅共成交6260套，环比下降13.0%；成交面积52.6万平，环比下降11.8%。

深圳中原先进指数小幅下滑，1月先进指数为853.7，环比下滑0.6%，二手住宅价格止升回跌。

02

各区二手下滑明显

1月各区二手成交皆出现较大幅度下滑，各区跌幅都在10个点以上。

其中罗湖下滑最为明显，跌幅达到15.9%；

紧随其后的为龙岗和南山，跌幅分别为13.7%和13.3%。

福田和盐田下滑最小，但跌幅也有11.4%。

03

均价仅福田、盐田上涨

区域上看，全市仅福田、盐田价格上涨，其中福田上涨0.7%，均价76567元/平；

盐田上涨0.4%，均价38289元/平。

其余各区皆出现下滑，其中龙岗下滑1.9%，下滑最为显著；

罗湖与南山紧随其后，分别下滑1.1%和0.9%。

04

投资客占比稍有上浮

1月份深圳投资占比虽然稍有上浮，但是基本从2017年开始，投资客占比就一直保持稳定，未出现较大幅度变动。

2018年政策面继续坚持调控不放松，重点防范金融系统性风险，房地产流入资金受限，投资客占比有望保持稳中有降的趋势。

05

非深户购房占比持续下滑

2018年首月非深户占比24.1%，自2017年十月开始，非深户占比持续下滑，主要原因为深圳限购政策较为严格，而且政策上金融监管持续收紧，本地刚需客市场成交份额越来越大。

06

2房成交占比上升明显

1月全市二手住宅成交中，144平以上面积段成交占比上升显著，上涨近3%；

同时45平以下和45-60平的小面积段成交占比也出现小幅上涨。

60-90平的中等面积段成交占比则出现下滑。

1月由于小面积与大面积段成交占比上升，相应的户型成交占比上，1房与四房以上成交占比增加，而2-3房成交占比则下降。

07

1000万以上成交占比上升明显

1月二手住宅套均总价为535万元，继续小幅增长。由于大面积段成交占比上升，套均总价有所增长。

从成交总价段的分布来看，150-500万总价段以及600-1000万总价段成交占比皆出现下滑；其中，150-250万价段成交占比下滑最为明显，下滑1.1%。

1000万以上价段成交占比增长明显，上升2.7%。