同样是买房 新房竟比二手房省这么多?

深圳中原地产 2018-02-06 17:55:00
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这可能是每个购房者购房前首先要想的问题,只有想清楚了这个问题,才能有针对性的去安排预算、看房选房。但是,深圳新房供应少,常常“一房难求”,要选到合适的新房更是难上加难。

打算买房,买新房还是二手房呢?这可能是每个购房者购房前首先要想的问题,只有想清楚了这个问题,才能有针对性的去安排预算、看房选房。但是,深圳新房供应少,常常“一房难求”,要选到合适的新房更是难上加难;二手房价格没有统一标准,税费高,还可能遇到各种陷阱......实在是难以抉择。

在新房供应充足的地方,基本上很少有以上这些顾虑,“一手业主、较少税费、贷款方便”等等优点都会促使人们优选新房,所以,如果有合适的新房,千万不要错过,毕竟,就税费这一项,就可以省不少钱呢!同是买房,新房和二手房在交易中到底还有哪些不同呢?

一、贷款年限不同

新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年,而二手房的贷款年限受房龄影响,很多时候都不能贷满30年,通常而言,二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房房龄已经十几年了,则贷款年限一般为20年。所以,小伙伴们能买新房较好,若买不了新房,也尽量选择房龄较小的二手房或者次新房。

二、首付款及贷款额度不同

新房的首付款一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算,贷款额度则较高可达房屋总价的7~8成;二手房的首付款和额度高低则受其评估价的影响,一般二手房评估价都低于市场价,其评估价大多为市场价的80%~90%甚至更低,二手房贷款额度 = 评估价-评估价×首付比例,二手房首付款 = 成交价-贷款额度。

举个栗子:小原购买总价100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万;小原购买成交价100万的二手房,评估价为90万,若按照首套房30%的首付比例来计算,小原可贷款额度为:90万-90万×30% = 63万,首付款则为:100万-63万=37万。

三、税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费;二手房需要缴纳契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭少有房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。

由此可见,与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费,新房与二手房都需要缴纳契税,其契税征收的标准一样,只是计税价不一样,新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例,二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例;

二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头,也是其相较于新房的弱势所在,如果一定要买二手房,较好选择满足满五少有、红本在手两项条件的房产,少则可省几万,多则可省几十上百万。

四、交易方式不同

新房主要是由购房者直接与开发商进行交易,而二手房一般是卖方委托中介进行交易,即卖方、买方、中介三方交易,也有二手房是直接由买卖双方进行交易,但是二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂,其间不乏风险与陷阱,安全起见,还是建议有意买卖二手房的小伙伴们聘请专业中介人员进行协助。

五、程序繁简程度不同

购买新房时,很多程序都由开发商代为办理,新房交易程序更为简单;而二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成,过程繁琐、纠纷多、不确定因素多、风险大,所以大多数人在买卖二手房时,都会委托中介来为整个交易流程提供服务,从而自己可以省心不少。

看到这里,可能大家并不能体会二手房交易流程的繁琐,小原特将我大中原的18道交易流程贴出来给大家,请大家随意感受下:

新房和二手房在交易中大致有以上5点区别,但新房和二手房,其本身就有很多不同,比如说,在建的新房只能看模型,有的房子在建成之后可能会与模型有所出入,而二手房可以直接看实物;新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房则可以即买即住......

总而言之,新房与二手房各有优缺,具体买新房还是买二手房,要依据自己的实际情况而定,好的二手房,性价比比新房还高,如若再找一个靠谱的中介进行代理,则可以说是“省钱、省时、省力、省心”呀!

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