1457套,均价6.95万/㎡!宝安西乡的京基智农香么?

深圳楼市深度报道 2021-07-28 15:34:35
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7月6日,京基智农山海御园获批预售,并在住建官网公示,本次备案住宅共1457套,位于1、2、3、5、6、7栋,住宅户型建面约94.7-174.6㎡,共13个户型,均价约6.95万/㎡,单价区间在6.37-7.48万/㎡,总价区间在611-1294万/套,精装交付。

同天,项目销售方案也在其官方微信号发布。

据销售方案显示,销售流程如下:

7月7日-7月9日:意向登记阶段;

7月7日-7月11日:资料审核阶段;

7月12日:客户排序及入围;

7月12日18:00-7月13日18:00:保证金冻结;

7月14月-7月15日:名册公示及宝安公证处公证摇号;

7月16日-7月18日:选房公测、正式线上选房。

那么项目具体情况如何?拼妹带着大家一起看看吧!

项目详情

京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁,总占地面积达11.3万㎡,总建面约70万㎡,计划分四期开发,属区域大规模综合体项目,集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,规划建面10万㎡规模的购物中心。

1、轨道交通方面

距离项目最近的地铁站是1号线固戍站,步行距离约1.4公里,耗时需21分钟。穗莞深城际也将引入西乡站,预计2025年通车,届时,交通将会更加便利。

2、公交出行方面

项目直线1公里范围内有6个公交站台,其中距离项目最近的是“华万工业园”公交站,步行仅301米,搭乘公交非常便利。

3、户型信息

此次项目入市的住宅产品,户型建面为约约94.7-174.6㎡,精装交付。

具体户型图如下:

4、周边环境

项目一公里内有铁仔山公园和碧海湾公园;

*图片来源网络

商业方面,目前项目附近没有大型商业,未来规划建面10万㎡规模的购物中心。现阶段,最近的大型商业为距离2公里的西乡天虹商场和2.8公里的大仟里购物中心。

*项目底商

拼妹说

拼妹认为,京基智农山海御园紧靠铁仔山公园和碧海湾公园,休闲配套齐全且便利,生活节奏相对较慢;项目邻近宝安大道自驾出行非常便利。户型设计合理,能满足一家三口或三代同堂需求。

但目前来看,京基智农山海御园轨道交通相对较弱,周边只有地铁1号线,且距离较远,对于跨区上班族而言,影响较大。与此同时,项目以中大户型为主,总价方面不会太低,价格优势小,上车门槛高。此外,项目虽地处纯熟的西乡片区,但距离商业中心有一定的距离,购物娱乐相对没有那么便利。但相信未来商业和城际轨道建成后,情况会得到改善。

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