深圳楼市爆仓是真是假?专家:个别购房者投资失利很正常

搜狐焦点深圳资讯 2019-02-07 00:47:50
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有几个住房投资者投资失利很是正常,并非深圳的住房市场爆仓。

(来源:易宪容)

近期,有媒体报道,就深圳房地产市场爆仓数量激增。根据这些媒体测算,因为在阿里司法拍卖网站上,正在拍卖的住宅用房总数高达78万套,北京4899套,上海4429套,广州8739套,深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。

而深圳在2018年1月-12月一年的时间里,只有1930套。在短短不到1个月时间内多出1880套。一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化,可以作为投资者放弃住房断供数量变化的重要依据。这个数据已经表明,深圳的法拍房数量在大幅增加,从侧面反应说明深圳的投资者放弃住房断供激增。

他举例说,有一个深圳张姓的投资者,首套房在2016年出手套现后,认为机不可失,在2016年高峰期再次入手,向老婆和小舅子拆借了1000万,半年买了12套房,花钱买了身边所有能用的亲戚朋友的名额。而购买的房源都集中在龙岗和布吉。结果是,张投资者挺了一年,终于在2019年1月份爆仓了,利息和本金欠了近1000万。能卖的卖了,最后欠600多万还不了。在2018年年中因债务纠纷与小舅子大打出手,老婆现在已经与他离婚。

对于这个故事,看上去是很逼真的,有声有色。但实际上可以是财经媒体记者自己的编造的一个故事。因为,很简单,如果按照国家统计局公布的数据,深圳的房地产市场价格,以2015年为基数,那么新房的价格上涨45.9%,而二手房价的价格上涨了50.9%。而2018年深圳的房地产市场价格,新房的价格同比基本上持平,而二手房的价格同比上涨了4.8%。可以说,这几年,深圳的房价基本上处于上涨的态势中,而且涨幅不小。如果深圳的房价在上涨,购买住房的投资者要造成巨大亏损根本就不可能的。

还有,中国按揭贷款的制度安排,根本就不会如美国那样,美国居民住房按揭贷款的债务是有限责任,即如何住房按揭贷款还不了,只要把其按揭贷款的住房还给银行就可了结其债务,但是中国居民的住房按揭贷款债务是无限责任,就是如何个人购买的住房还不了住房按揭贷款,把做按揭贷款的住房还给银行,并不意味着其债务责任结束,可以一了百了,而是按揭贷款还不了之后,银行把其住房拍卖之后,如果拍卖所得款项不足还住房按揭贷款,那么贷款者还得继续还所剩余的贷款。所以,中国居民的住房按揭贷款,当还不了时,居民都不会选择断供,而是会选择借钱继续供款。

还有,法拍屋的增加,是不是由于深圳住房投资者爆仓同样是不确定的。因为,法拍屋的增加可能是多方面的原因。特别是一个城市的房价还在上涨,法拍屋的增加可以主要不是由于房价下跌导致时,那么法拍屋的增加更是多种原因。

即使媒体记者编出的故事不是捕风捉影,是有某个案例来支撑,但这也说明不了什么问题。因为,作为一个投资市场,尽管这些年来国内投资房地产市场早就看作是无风险市场,但是有几个案例投资失利,这也是很正常,没有什么大惊小怪的事情。比如,最近一直媒体采访时问我,北京周边城市的房价快速下跌,比如燕郊的房价下跌30%以上了,这是不是意味着国内房地产市场已经出现整体调整。我就告诉他们,住房都是不动产,所形成的都是一个个完全价格分割的市场。所以,一个市场的价格下跌,并不意味着其他市场的房价也下跌。而最近燕郊的房价暴跌,主要原因是早些时候过度炒作的结果。而这种房价下跌,对整个房地产市场根本没有一点影响。

所以,深圳的情况也会如此。有几个住房投资者投资失利很是正常,并非深圳的住房市场爆仓。政府所关注的不是各地的房价下跌,房地产市场爆仓,而关注的是本地的房价是不是还会上涨,上涨幅度有多大。如果没有把握清楚,国内楼市又面临着新一轮上涨。

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