夏天原创深圳二手房指导价新政即将满月，今天，一则各大片区降价排行榜的消息激起业主们的神经。曾经勇敢的心，如今开始变得脆弱。

这则来自深圳中原统计数据，最近一周的深圳楼市，龙华中心区以跌幅8.2%成为近期跌幅较大的片区之首。红树湾片区、南山科技园北区、后海中片区等热点区域纷纷上榜。

较新消息，继平安银行官宣后，中国银行深圳分行已经明确发文，要求二手房贷以参考价执行。言外之意，毫无上浮空间，无疑对想要入手二手房的买家是一记重击。

在官方点名的深圳湾、蛇口房价虚高片区，很多中介门店进入“三无”休假状态：无房买、无房看、无价算。

3月1日，南山住建局出手，对二手房挂牌价格进行专项检查。

毫无疑问，曾经标榜均价20万+起步的深圳湾是重点。

中行表态，以官方指导价执行

蛇打七寸，先来看信贷动向。较新消息，深圳中国银行要求二手房贷以参考价执行，与此同时，经营贷也将按照二手参考价执行。

这还是四大行中排名前列发通知的银行。

此前，建设银行、农业银行、工商银行等多个银行官宣，以深圳住建局发布的成交参考价格作为贷款发放的重要参考。要知道，“参考依据”跟“执行”是截然不同的两种意思。这次中行的通知意味着，直接按照指导价进行放贷。

此前购房者寄希望：银行会按照上浮方式执行、浮动幅度越大越好的幻想破灭。作为四大行之一的中国银行，具备重要的参考作用，相信其他银行的新政实施细则只会迟到，不会不到。

信号越来越清晰了。对于想购买和参考价价差过大的二手房的刚需和改善家庭而言，指导价一出，冷不丁首付增加几十上百万，压力空前巨大。

目前住龙华的朱小姐表示，年后本打算跟男朋友购置一套福田xue位小两房作为婚房，仔细一算，即便自己是首套首贷，需要拿出房款的六成，作为年轻小两口，压力不言而喻。

新政后，坊间流传着深圳二手房按揭贷款鄙视链：深圳湾全款、南山前海宝中首付八成，福田七成、龙华六成、罗湖五成、龙岗三成。在一些热点的网红二手房，大概就是这个行情。二手房指导价最终的意义，就是希望让业主的市场报价慢慢和官方参考价接近，回归理性成交。

二手市场“静止”，业主开始降价

近日，@买进深圳走访了南山多个片区，二手房市场观望情绪浓厚，中介透露近期带看量大幅下跌，市场出现“静止”状态。在南山蛇口标杆项目招商双玺，周边门店销售小王称：去年市场火热时，双玺有时一连成交好几套。

他表示，二手指导价出台后，已经鲜少有买家上门咨询，年前经常一个电话接着一个，信息都回复不完。咨询的买家少了，更别提成交了，他所在的门店年后没过单，好多同事熬不住，纷纷离职换行了。3月1日，南山住建局出手，对二手房挂牌价格进行专项检查。

或许是受此影响，对于深圳湾一些高价豪宅项目，多个大型中介平台显示无房在售，纷纷下架。

当笔者以买家身份来到深圳湾片区某中介门店了解房源信息时，该销售人员表现相当谨慎。如果提出要看房，销售人员以业主不方便为由拒绝，且不愿透露出售的房源信息。

最终，在笔者的坚持下，销售人员提出可带看小区内同户型在租房源，却始终不肯透露业主挂牌价。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，尽管目前深圳二手成交价没有下跌，不过确实是把之前的上涨势头给抑制住了。

与年前相比，现在的成交价基本持平。不过，从最近的挂牌价来看，业主调降的占比在上升，并且存在着一定的议价空间。

关于业主报价下调的情况，在深圳中原统计的数据中也能体现：

2月最后一周深圳多个片区二手房报价情况中，龙华中心区以跌幅8.2%成为近期跌幅较大的片区之首。红树湾片区、南山科技园北区、后海中片区纷纷上榜。

图源：深圳中原研究中心

据中介爆料，后海中心区滨海之窗有业主放出一套南山二外xue位房，挂牌直接降100万，很博眼球。

如果消息属实，新政重拳下，xue区房也要凉了？

相较平静的二手买卖市场，租赁市场近期表现异常活跃。蛇口片区中介陈小姐表示，“出于对未来市场的不确定性，片区内一批业主将自家房产由售转租，多以短租为主，由此增加收入来缓冲新政带来的影响。”

“摸瞎”买卖，房价拉锯战打响

从近期南山多个中介门店得出的信息，可以发现：现阶段买房只能“摸瞎”操作，网上无房源信息可查。而线下中介时刻保持的警惕状态或许会使得买家在看房过程中感觉到不舒服。

来源：央视财经《经济信息联播》由于南山大部分房源市场价与官方给出的二手指导价存在一定的差距，购房者想要以指导价去购置房源，可能性不大。这在深圳湾片区尤为明显。

另外，对于在售房源的业主心理报价，中介“金口难开”，不轻易透露，进而买家无法及时了解到最终需承担的首付费用等。

深圳高价二手市场的“三无”时代：无房买、无房看、无价算，中介、买家玩起了“捉迷藏”游戏。业内预测，买卖双方正处博弈阶段，一般而言时间或将维持2-3个月。

长期来看，大概率市场会逐步变冷，二手房整体价格呈现微跌状态。

短期看，购买力下降，成交周期变长；长期看，对于有实际居住需求，比如小孩读书、小两口结婚等刚性需求的买家来说，倒不如趁着目前房源充足，需求偏弱，挑到好房的概率提高的情况下，早点出手。

其实，换个角度想想，提高首付变相降低杠杠，有利于楼市健康发展，业主动不动想涨价的心，还是静静。

来源：买进深圳