2025年深圳楼市如何走向？

以前都是看专家怎么说，现在大家却更流行问AI。

在社交平台上，不少网友向DeepSeek提问2025年深圳房价的涨跌情况。

答案很多，总结起来就是：楼市依旧会分化，核心区域稳中有涨，外围区域可能还要跌。

图源丨小红书

整体来看，没毛病，但具体的涨跌幅度，大家看个乐就好，实际买房还是得结合市场数据，最新楼市政策来作出判断和选择。

那么从一线市场给出的答案又是如何呢？

一、新房库存量、二手房挂牌量呈现阶段性减少

连续多个月的加速去化，深圳新房库存压力也有所减缓。

截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期则减少了近2万套。

表现在去化周期上来看，深圳预售新房的去化周期已从最高峰时的20多个月，降至9个月。

二手房方面，截至2025年2月1日，全市有效在售二手房源58107套，对比1月1日统计的67292套在售房源减少近万套，环比降幅在13.6%左右。

但这都是阶段性的调整，因为新房、二手房还会持续供应。例如一季度，深圳新房将供应6130套房源来充盈库存；

而二手房则是受到春节假期，叠加此前市场消化影响，假期结束，挂盘量则有可能重新回调。

二、二手房价格率先企稳，连续4个月站稳6.3万/㎡

随着深圳二手房成交量的反弹，价格也逐步企稳。

据乐有家研究中心统计，2024年10月-2025年1月，深圳二手住宅成交均价连续4个月稳居6.3万元/平米以上。

新房的价格同样也止跌了。

据国家统计局公布的70城房价指数，去年第四季度深圳新建商品住宅月度销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%。

这是一个整体的趋势，但片区与片区之间，楼盘与楼盘之间仍有分化，具体可参考同区域项目的成交状况。

三、2-3月份楼市有望继续回暖，但仍需刺激性政策修复信心

随着节后复工返城，购房需求有望得到进一步释放，加之金三银四学区房需求旺盛，业内预测，2、3月份的楼市数据肯定要比1月份更佳。

而近期，深圳贝壳研究院也发起了问卷调查，近八成市民认为今年小阳春行情将比去年更好，其中58%认为今年2-3月二手房成交量将冲过1万套，去年同期在7500套左右，也就是说涨幅接近25%。

图源丨深圳贝壳研究院

乐观者虽然居多，但大家的观望情绪依然相对浓厚，业内认为，政府相关部门或也在节后有相应的刺激政策，来进一步提振市场信心，从而稳定这来之不易的回暖成果。