南山房价洼地低至6字头,同片区4大旧改盘加速“赶来”
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西丽，作为南山房价“洼地”，西丽是不少南山刚需上车的首站。近期西丽现房项目汉园茗院折后单价到6字头吸引了不少刚改置业者的目光。
近年来，西丽的发展大家有目共睹，拥有具备国际竞争力的创新产业集聚地-留仙洞总部基地，正在发展深圳科教资源最丰富、高端人才最密集的西丽湖国际科教城，吸引一众高端就业人口入住西丽。今年，西丽高铁枢纽的建设也驶上了“快车道”，加速推动片区的整体加速发展。
在城市更新方面，西丽的旧改、棚改项目也在加速建设中。接下来，西丽楼市将会迎来旧改新盘的集中供应。其中，包括大家熟悉的珠光村旧改、塘朗工业区更新项目、新围工业区城市更新单元等项目，以及有保障房供应的棚改项目-丽岛花园棚改、龙辉、龙联花园棚改项目。
这些项目操盘主体是谁？当前进度如何呢？下面我们一起来看看。
珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。
珠光村城市更新单元总用地面积为156169.5㎡，拆除用地范围为135520㎡，其中，更新开发建设用地面积为88342㎡，计容积率总建筑面积为463500㎡。
其中住宅260000㎡（含保障性住房14300㎡），商业、办公及酒店合计133270㎡，商务公寓56000㎡，公共配套设施14230㎡（含 9班幼儿园2所）。
据了解，该更新单元分两期实施，一期分为A、B项目实施。
其中，A项目拆除用地范围内包括3个地块，用地面积共46434.09㎡，实施主体拟确认为深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里实业集团有限公司）。
图|珠光村更新单元一期A地块拆迁范围
B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，开发建设用地面积41240㎡，规划容积254764㎡，实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司。
珠光村旧改虽然在2010年便纳入了城市更新改造实施计划，但在2023年才迎来实质性进展，开始建设。
据悉，两个地块施工进度不一，A地块（风格城事花园）楼体已经出地面，已建至快10层，B地块还没到正式施工环节。
来看看进度稍快的风格城事花园，由两个地块组成，总建面约22万㎡。其中，03-01地块规划了7栋建筑，包括3栋塔楼佳宅（41-42F）、2栋公寓、2栋商业。03-02地块规划6栋建筑，其中4栋塔楼住宅（43-46F，包括1座保障房、1座回迁房）、1栋商业、1栋幼儿园。
塘朗工业区（B区）位于南山区桃源街道塘兴路以南、西丽同富裕工业城以东。项目邻近距离7号线延长线在建的深大丽湖站。周边有西丽高尔夫俱乐部、大学城、塘朗山公园、宝能城小区、博林天瑞小区等。
塘朗工业区（B区）拆迁范围被划分成9个部分，划用有5块居住用地，3块新型产业用地，1块教育设施用地。
塘朗工业区（B区）土地整备实施范围为172941.5㎡（含大运场馆已征地7849.9㎡），开发建设用地面积合计为31683.6㎡，规划容积为244041㎡。其中，住宅建筑面积115628㎡，商业、办公及旅馆业建筑7888㎡，研发用房建筑面积110975㎡，公共配套设施建筑面积9550㎡。
据悉，塘朗工业区（B区）项目的实施主体为深圳市新润园房地产开发有限公司，近年来，在西丽开发了汉园茗苑、汇城茗苑、玖裕茗院。
目前，塘朗工业区（B区）项目部分地块已经完成了整备工作，还有部分地块待拆除旧楼。
同富裕工业区更新单元位于南山区西丽街道，北接塘兴路，南邻留仙大道，西侧临丽水路。项目与塘朗工业区（B区）项目相邻。
同富裕工业区更新单拆迁范围被划分成4个部分，规划有1块教育设施用地，2块居住用地，1块商业用地。
开发建设用地面积约3.46万㎡，规划容积262695㎡，其中住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商业、办公及旅馆业建筑130000㎡。
整个项目将由3栋超高层住宅（50F）及1栋办公、商业及酒店组成。
公共配套设施如下：
据悉，同富裕工业区更新单元的实施主体为桑泰集团，目前开发了有前海丹华园、水木丹华园、前海枫叶大厦等多个项目。
目前，地块已经完成了整备，接下来静候动工环节。
新围工业区城市更新单元位于南山区西丽街道留仙大道与红花二路交汇处东南角，紧邻大沙河，与目前在售的鼎胜金域阳光家园、总章翡翠公馆隔路相望。
新围工业区城市更新单元用地面积32939.6㎡，拆除用地面积30481.6㎡，开发建设用地面积20457.2㎡（含纳入零星用地面积324.1㎡）。
新围工业区项目规划容积148991㎡，其中，住宅65230㎡（含保障性住房11452㎡），商业、办公及旅馆业建筑74821㎡，公共配套设施8940㎡。另配建社区儿童游戏场地占地600㎡，社区体育活动场地占地1000㎡。
届时将建由3栋超高层住宅（46F）、1栋办公（35F）、1栋幼儿园（4F）组成。
据悉，新围工业区项目拟由新世界中国地产有限公司操盘，开发商已在深圳开发商项目，如新世界临海揽山御园，新世界中心、新世界名镌、新世界四季山水等项目。操盘经验较足。
2024年4月，南山土地整备局发布了项目建筑物业权利人核实结果公示，项目还在前期阶段，预计动工时间尚早。
在棚改项目方面，丽岛花园棚改项目（案名：栖河丽岛公馆）已经动工，保障房部分快的话有望在今年年底或明年上半年配售（不排除建成后再配售）。
【南山大学城内的保障房，栖河丽岛公馆将配售535套房源】
龙辉花园、龙联花园已于2023年动工，建成后的效果图已经流出。
龙辉花园、龙联花园改造范围用地面积约1.3万㎡，拆除范围用地面积1.3㎡，开发建设用地面积8130.3㎡。规划容积48417㎡，其中，住宅43717㎡（除回迁住房外，其余全部为公共住房）。
以上项目中，你最期待哪个项目呢？欢迎评论区留言~
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