2月15日，位于”宇宙中心”—龙华区明治办事处的A811-0322号商业用地经过经过近2小时340轮角逐，被华侨城拿下，总价59.8亿元，折合楼面价37317元/平，刷新了去年信义集团（玻璃）有限公司拿下的前海商地（楼面价30016元/平），这一地块的楼面价成为深圳新的商业用地记录。

A811-0322号商业用地位于民塘路与白松一路交汇处，金亨利都荟首府二期对面，据公告显示，该地块土地面积16030.57平方米，建筑面积160250平方米，容积率超过10。据保安介绍该地块目前仅剩一栋没拆迁。

拍摄时间2017.2

根据地块位置示意图，老焦发现A811-0322宗地位于龙华民治办事处、地铁深圳北站与红山站之间。从百度地图可以看到，该地块位于深圳高级中学北校区南侧。而经老焦实地考察也验证了以上几点。

A811-0322宗地出让之前，红山片区近两年仅出让过两宗商地。2014年招商华侨城联手拿下的红山商地楼面价为17294元/平，2015年龙光以112.5亿夺得的红山商地楼面价则为1.95万/平。

值得关注的是，该地块周边二手房价格几乎都高于8万，地块西侧的金亨利都荟首府，目前挂牌单价普遍达到了9万元/平，而位于地块东面的金亨利二期今年将可能入市，同时，北面的汇龙湾挂牌价格也在8万/平左右，此前较高也卖到了9万+。本次，老焦也暗访了已开放售楼处的龙光玖钻(即红山A818-0319地块)，了解了一下目前的市场状况。

龙光玖钻即红山A818-0319地块：位于深圳市龙华新区红山地铁站西侧，用地面积87044.54平，总建面达577900平，主要以办公用房、商务公寓为主，并将建设不小于58000平方米酒店。本项目分为三期建设，其中一期为05-05地块（2016年1月开工，预计于2017年12月完工），二期为05-07， 05-11地块（2017年1月开工，预计于2018年12月完工），三期为05-09地块（ 2018年1月开工，预计于2019年12月完工），规划道路同各地块同时施工，三期计划总施工时间为48个月，预计于2016年1月开始施工，预计2019年12月竣工。据现场工作人员介绍，一期共计860户，一二三期共计6897户。

据了解，龙光玖钻深圳北站商务中心，周边规划较为成熟，项目西北角规划建设兴华医院，东侧为四馆，分别为图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆，旁边为红山6979将来龙华的欢乐海岸，对面为华业玫瑰四季项目，自身配套10万平商业。

龙光玖钻销售动态：

龙光玖钻预计2017年3月上旬开放样板间，预计今年上半年推出商务及办公公寓产品，其中1-A座为办公楼，1-B座为商务公寓，楼栋4.5米层高，商务公寓户型为53、68、79、106、107平3-5房，40年产权，商务公寓产品首付4.5成，办公产品首付5成，贷款10年。

龙光玖钻1-A座：为33层商务办公，53-68平3房，5梯22户，层高约4.5米； 1-B座：为45层商务公寓，79-107平3-5房，5梯8户，层高约3.1米；其余2栋已出地面的规划为商务公寓，建筑进度稍慢预计暂不推出。

老焦总结：1、龙光玖钻属于深圳北站商务中心，周边商业氛围浓厚

2、交通便利，属于地铁口项目，楼下公交直达

3、对面为华业玫瑰四季社区比较成熟

4、不足的是以龙华目前的交通现状，由项目进入关内陆上交通较为拥堵

A811-0322号商业用地周边楼盘汇总：

一、金亨利都荟首府

图片拍摄时间：2017.2

项目较新动态：金亨利都荟首府营销中心尚未开放，整体楼栋已封顶，内部施工维护中，规划有88-162平3-5房现房住宅单位，预计今年上半年推出，具体信息以开发商公布为准。

二、汇德大厦

图片拍摄时间：2017.2

项目较新动态：汇德大厦整体楼座施工建设中，规划主推32-65㎡公寓，共计659户，预计2017年面市，具体信息待开发商公布。 汇德大厦位处龙华深圳北站商务中心区，接驳深圳北站东广场，项目占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。汇德中心分为三大部分：一栋250米的写字楼，其中包含五星级酒店、一栋100米的高端公寓及36米的七层缤纷商业等多元复合业态组成。

龙华2016年6月2日出让土地：A816-0060商住地

A816-0060商住地后更名为龙华金茂府，该宗地块于2016年6月2日通过竞标的方式出让，由电建地产和中国金茂联合体以82.9亿元竞价拿下，楼面价达到5.6万/㎡，甚至高于周边新房、二手房的销售价格。据业内人士曾估算过，该项目将来要买到10万/㎡才赚钱。

较新动态：龙华金茂府毗邻上塘地铁站，北面是鸿荣源龙胜旧改项目，南边是中海锦城，西边是邮政保障房项目，斜对面是曼海宁花园，规划建设7栋超高层，其中两栋楼为44层，五栋楼为47层，楼栋地下两层，裙楼地上两层，配套商业和幼儿园，目前工程仍在建设中，预计2017年年底面市，预计2019年6月底交付，具体信息以开发商公布为准。

篇后话：2005年的龙华房价还在5千/平，谁曾想现在经过2007年深圳北站的建设，龙华经历一段疯涨期后，2016年10月11日龙华转正，变身行政区，现在的龙华新房价已基本维持在5万/平，部分区域甚至毕竟7万/平。宇宙中心龙华作为福田后花园，杜绝脏乱差，建地铁、建学校、建商业、投资引流，在走访龙华时，老焦还获悉，3月底龙华轻轨电车将试运营，6月底将正式通车，城市面貌不断得到更新，将来成为第二福田也不奇怪。

附龙华轻轨电车美图：

图片拍摄于2017.2