今天（9月18日）是华润城润府3期二批产品诚意登记的排名前列天。昨天，华润城润府3期新品获得预售备案，刷爆了各大房产网站的头条，成为深圳楼市的热点。实际上，昨天另一个华润的项目也获得了预售备案，只是被润府的风头完全掩盖了。

位于前海深港现代服务业合作区内二单元的华润金融中心【备案名：前海华润金融中心T201-0078（3）一期】，于9月17日获得预售证。根据国土局备案系统显示，此次共备案280套房源，均为商务公寓，产权年限40年。户型主推建面约121.24-337.07㎡，均价约9.3万/㎡，单价区间为82160-105150元/㎡，总价区间在1120-3480万/套。

华润前海中心位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站）。总占地面积约6.18万㎡，总建面50.3万㎡，是集5A甲级写字楼-华润金融大厦、高端购物中心-万象前海、国际级精品公寓-悦玺、商务社交型酒店于一体的深圳新地标。

华润金融大厦——共有三栋5A甲级写字楼（T1、T2、 T5），办公面积约34万平方米，较高塔楼高度近300米。

万象前海——集中式商业部分，约8万㎡商业配套。业态组合上，将覆盖时尚零售、文化体验、特色餐饮等生活方方面面。

悦玺公寓——总建筑面积约6万平方米，共280套平层大户。

周边环境：

项目东侧

项目位于前海深港现代服务业合作区，可以说是特区中的特区。作为高级战略中心，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。目前片区内云集了众多行业巨头的总部比如有香港新世界、弘毅投资、中英人寿、中粮集团、腾讯、华强集团、先进集团等。未来该片区的价值潜力是不可估量的。

交通环境：

前海片区未来将汇集港深西部快线、穗莞深城际线、深惠城际线在内的3条城际线，地铁1、5、9、11号线在内的4条城市地铁线。4条地铁在前海将设置25个站，未来前海轨道网密度达到每平方公里2.47公里。

根据7.31新政，深圳新供应的公寓产品一律只租不售，而且租期不得超10年。这意味着未来深圳的公寓供应将非常稀缺。尤其是在前海片区，公寓是非常紧缺的。

6月28日，同位于前海片区的前海嘉里商务中获得共备案185套商务公寓，户型建面为建面94.12-209.26㎡，备案均价为9.4万/㎡，单价8.36-11.95万/㎡，该项目开盘当天直接售完，可见前海对于商务公寓产品的巨大需求量。而华润金融中心与前海嘉里商务中心的同属一片区，华润的户型要稍微更大，而均价上稍微低一点。由此预测，华润金融中心即将推出的悦玺公寓产品可能会有不错的去化率。