近两年光明新房供应大增，楼市供应从一房难求到“打骨折”求去化，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的板块。在艰难的2022年，光明仍有2盘“日光”，表现不俗。

2023年哪些新盘计划入市呢？你有相中的好盘了吗？

据@血拼深圳楼市统计，2023年光明预计15盘有上新计划，其中纯新项目12个，加推项目3个。

这些项目中，除了2个项目距离地铁口超1公里外，13个项目均可享受地铁便捷交通。此外，光明的新盘供应主要来源于“招拍挂”，在上图的楼盘信息中，有12个盘是来源于近两年的宅地出让，多为大牌央企国企；3盘为旧改项目，不排除还会有其他储备用地项目上线。

从计划入市项目的区域分部来看，2023年的新盘集中在凤凰、光明大街、玉塘、公明四个区域。其中，凤凰供应量最多有6盘，而3盘集中在光明城一侧；其次，光明大街的3盘集中在环科学公园，玉塘3盘沿着光桥路分布。区域和产品的同质化可见一斑。

01

凤凰

凤凰作为光明的核心板块，也是近年来供应较大的区域，华润润晖府、华润&深铁A503-0096项目、中海A503-0100项目位置相邻，周边还有较多的储备用地，想必经几年的开发建设后，各项配套都将有较大的提升。目前华润润晖府已经推出了1、2栋房源，后续还将推出3、5栋。华润&深铁A503-0096项目、中海A503-0100项目均为2022年拿地项目，可能在2023年下半年入市。

深房光明里，位于凤凰“豪宅”板块，邻公园、学校，靠区行政大厅，临近在建有地铁，今年大热的刚需项目，施工进度“不急不躁”。金地峰境誉府位于老城板块，与金地峰境系的前两期相隔有一定距离，算是2022年的“迟到生”，或许也在观望入市；松茂御城一期苦等多年终于在2022年11月入市，二期正在建设中，相对来说松茂御城处于凤凰的边缘位置，周边配套及城市面貌均待改善，目前周边已经在进行大规模的建设，不过相比核心板块，目前竞争力相对较弱。

华润润晖府

户型建面：89-120㎡3-4房

备案均价：约5.15万/㎡

华润润晖府位于光侨路与侨凯路交汇处东北角，距离高铁光明城直线距离约550米，距离在建地铁13号线同观路站约400米，距离光明城站约670米（以上均来源于地图测距）

华润润晖府项目规划4栋住宅，层高为32-34层，主力户型为88-110㎡，总户数约700多套。目前1、2栋已经入市，后续还有3、5栋。从户型分布来看，仅2栋有大户型，后续将推的3、5栋均为89㎡产品。

配套方面：

🚄 轨道交通：华润润晖府属于13号线双地铁口物业，距离同观路站约400米，距离光明城地铁站（高铁站）步行距离约700米，未来可搭乘地铁13号线和6号线南延线。

🏢 教育资源：根据2022年光明区招生划片范围显示，凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校。具体以区教育局当年的学区划分为准。

🏬 商业配套：项目有带约2500㎡商业，体量较小，目前需前往往凤凰城地铁站的龙光蓝鲸世界、万达广场等。据悉，在光明城高铁站边上规划有综合体，未来或建成像深圳北站商圈的形式，需要一定时间兑现。

深房光明里

户型建面：81-118㎡3-4房

毛坯限价：约4.46万/㎡

深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，西侧紧靠明心园，弥补了社区绿化、空间不足的问题，北侧是光明行政服务大厅的市政广场，西侧是片区高端生活社区光明大第和深房传麒山小区，南侧安居萃云阁也带有大型商业，东南侧则是南科大附属光明学校（原光明凤凰学校）。

深房光明里占地面积约1.07万㎡，规划建面约5.36万㎡，其中包含其中：住宅36105㎡（包含安居房4800㎡）；商业15000㎡；公共配套设施2500㎡。

深房光明里规定容积率≤5.0，机动停车位约702个，建筑高度限高100米。

项目规划3栋塔楼高层裙楼带商业，地下室3层，商业为3-4层，规划405套住房（含67套安居房），其中可售普通商品住房338套，预计2024年底精装交付。

目前项目户型图已经出炉，主推81-92㎡户型。

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配套方面：

🚄 轨道交通：深房光明里距离13号线的同观路站步行测距约400米，地铁13号线开通后，经1站可到凤凰城站换乘6号线，往南经1站到光明城高铁站或换乘地铁6号线支线。

🏢 教育资源：项目东南侧为九年一贯制凤凰学校，由于光明区实行大学区制度，需积分入学。此外，片区内还有深实验光明小学、深实验光明中学等教育资源。具体以区教育局当年的学区划分为准。

🏬 商业配套：深房光明里自带有1.5万㎡商业，隔壁的安居项目配建有裙楼集中商业，周边成熟社区的底商也可以共享。1.5公里左右的凤凰城，龙光蓝鲸世界、万达广场已经开业，商业配套醇熟。

金地峰境誉府

户型建面：93-136㎡3-4房

吹风价：约5.1万/㎡

金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积1.5万㎡，建筑面积约7.9万㎡，规划为4栋高层共500户，停车位610辆。

金地峰境誉府目前户型面积段尚未公示，价格可参考电建洺悦鹏著约5.1万/㎡或者金地峰境瑞府的5.14万/㎡，具体以备案价为准。

配套方面：

🚄 轨道交通：距离6号线光明大街站约1公里，距离6号线支线南延的光明小镇站约500米，开通后经两站可达光明城高铁站或换乘地铁13号线。

🏢 教育资源：项目1.5公里范围内现分布有光明中学、光明小学、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、华夏中学等学校。

根据光明区教育公布的2022年学区划分，项目小学学区为：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校；初中学区为：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。具体以区教育局当年的学区划分为准。

🏬 商业配套：深房光明里自带有1.5万㎡商业，隔壁的安居项目配建有裙楼集中商业，周边成熟社区的底商也可以共享。1.5公里左右的凤凰城，龙光蓝鲸世界、万达广场已经开业，商业配套醇熟。

02

光明大街

光明大街的3盘，为相邻地块，均沿着科学公园分布，该片区近年新建小区较多，未来将形成规模较大的宜居地带。这三盘中，绿城汇银桂语兰庭、满京华狮山项目均为旧改各项目，深铁睿著广场为招牌挂项目，绿城汇银桂语兰庭目前样板间已经开放，随时准备开盘，深铁睿著广场和满京华狮山项目预计在下半年入市，目前这两盘信息释放不多，大家可以先了解绿城汇银桂语兰庭。

绿城汇银桂语兰庭

户型建面：93-136㎡3-4房

吹风价：约5.1万/㎡

绿城汇银桂语兰庭位于光明大街和芳林路交汇处北侧，处于佳兆业云峰汇的东北角，项目的西北角在建有深业颐瑞府。绿城汇银桂语兰庭位于地铁6号线光明大街站（C出口）与光明站（D出口）之间，距离两个铁站的直线距离约550米。

项目原为光明荔园片区城市更新单元，最初由大唐主导开发，名为大唐时代花园，后由绿城接手，更名为绿城汇银桂语兰庭。

根据规划，项目由3个地块组成，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88万㎡，计容建面约21.7万㎡，规划园林面积约2.4万㎡。

北侧是教育用地，规划建72班小学，南侧的两块住宅用地共建9栋超高层住宅（43-48层）及1栋幼儿园，规划2226户住宅，其中可售商品房1319套，可售的人才房是711套，另有196套回迁房，规划停车位2380个。

效果图

主推建面约89㎡的3房，115㎡的4房，128㎡的4房，目前样板间及交标样板间均已经开放，展厅位于光明新地中央写字楼20楼（6号线光明大街站A出口）。

配套方面：

🚄 轨道交通：绿城汇银桂语兰庭位于地铁6号线光明站与光明大街站之间，其中与光明大街地铁站的距离约500米（百度地图测距）。通过6号线可以方便抵达宝安松岗、龙华新城、罗湖等区域。。

🏢 教育资源：项目北侧是教育用地，规划建72班小学。此外，周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳实验光明学校（全光明可申请）、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、光明中学、华夏中学等教育配套。具体以当年区教育局划分为准。

🏬 商业配套：绿城汇银桂语兰庭项目周边有约5万平米的星河CoCoCity，及约3万平规划中的绿地新都会商业。而一站之隔的凤凰城站片区，10万平蓝鲸世界及万达广场已经开业。

03

玉塘及公明

玉塘3盘除华润润曦府预计在上半年可入市外，目前样板间已经开放（与华润润晖府同产品），目前项目已经对外公示：将毛坯价出售，送简装修（仿深业颐瑞府模式？）。而深物业御棠上府、星辉A602-0990两盘进度相对缓慢，同时地段位置也相对较差，不近地铁，但近高速，三盘具体详情可看【实探光明玉塘“三子” 华润润曦府或率先入市】。

公明将的3盘，在区域上比较分散，不过也是沿着地铁13号线分布，从南至北。

深业云筑项目位于马田街道南环大道与长春路交汇处，临近公明南环大道、松白路等主干大道，便捷连通南光高速、龙大高速等城市高、快速路。

距离在建地铁13号线二期（北延）公明南站约700米左右（直线距离，为百度地图测量，仅供参考），在可接受的地铁连接范围内。

项目整体开发建设用地面积约4.9万㎡，规划总建面约32万㎡。其中，住宅约19.9万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业性物业约1.2万㎡，公共配套设施0.9万㎡，包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

2022年6月深业云筑一期推售住宅750套，面积段为建面约87-143㎡2-4房。住宅备案均价约4.69万/㎡，二期信息可参考一期。

项目整体效果图

宏发悦见公园里位于松白路与红花中路交汇处北侧，临近地铁6号线公明广场站。

项目原为宏发达叁城市更新，项目分2个地块开发规划建设2栋高达46层的150米、2栋36层的120米的商住楼，将建设一个幼儿园和18班小学，东北角还将建设一个7192.4㎡的市政公园，目前公示信息较少，预计2023年下半年入市。

特发A642-0506为2022年第二轮集中出让宅地时特发底价摘得。

项目位于李松萌炮台路与志康路交汇处西南侧，地块北侧为光明生银科技，西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地，距离地铁13号线终点站公明北站直线距离不到300米。

特发A642-0506宗地新建规定建筑面积 105190m²，规划住宅 95300m²，商业 3000m²，12 班幼儿园 4100 ㎡，以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。