“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......”。

日前，位于光明城片区的光明首宗限价突破5万新盘——观玥名邸，进行了规划调整。

这是5月11日，深圳颁布实施2024版《深圳市建筑设计规则》以来，又一个调规的楼盘。

根据深圳市规划和自然资源局光明管理局发布的消息来看，此次观玥名邸规划调整包括以下方面：

（一）1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，相应修改建筑轮廓；核增建筑面积调整，相应调整经济技术指标表。

（二）因平衡面积，3栋部分户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓。

（三）因优化设计，微调东侧非机动车停车区域；微调3栋南侧消防登高场地轮廓；微调场地景观及绿化范围轮廓；微调北侧体育活动场地范围轮廓；优化完善场地东侧机动车出入口宽度及转弯半径；微调场地西侧人行出入口；文化活动室东侧增加人行出入口；屋顶绿化微调。

（四）补充表达2栋、3栋、4栋地下风井，4栋南侧入口门卫室及大门。

观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

网传商品房户型为建面约80-105㎡3-4房；保障房有建面约70㎡的户型93套、建面89㎡的户型8套。

观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好，毕竟在楼市下行期，它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板。

限售5.03万/㎡的观月名邸，比前“日光盘”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡；对比周边在售的润晖府、润曜府、中海时光境等小区，也略微高出了1400元/㎡，还是在没计算折扣的基础上。

如今赶在设计新规出来后，把部分凸窗、户型等进深加大，等于变相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？