看户型图光懂标识还不够,4招教你选优质户型!

地产情报社 2018-09-10 18:01:05
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怎样通过户型图看懂户型朝向?什么样的户型才算南北通透?楼栋的分布也会影响居住舒适度吗……

买房选户型,看懂户型图标识才只是入门,其中的学问远大于此,比如怎样通过户型图看懂户型朝向?什么样的户型才算南北通透?楼栋的分布也会影响居住舒适度吗……今天,我们就继续来探讨怎样把户型图看透彻,避开买房那些坑。

1.户型的朝向 影响采光和通风

户型的朝向会影响到房子的采光、通风、噪音等,一般来说,若户型图上没有标注房子朝向,就默认为“上北下南左西右东”。

朝向优劣顺序一般是:正南>东南>东>西南>北和西。

南边:阳光充足,冬暖夏凉;

东边:只有上午有阳光,通风较差;

北边:夏天凉但冬天阴冷,采光最差

西边:夏天热,西晒时间长。

较佳的南北通透户型,能保证充足的阳光和良好的通风,如上图的四开间朝南,卧室和客厅都朝南,冬暖夏凉。

2. 户型的布局 影响居住舒适度

细心的户型设计者会考虑到房子干湿区的布局,如厨房、卫生间这些带水易脏的地方应该合理地跟客餐厅、卧室和书房分开,房子的整洁度也会大大提高。

(干湿区布局)

而公私区的合理划分则可以提高我们的隐私度,公共空间与卧室、书房明显分开,可以避免客餐厅和厨房阳台的声响影响到家人在卧室休息,尤其卧室是住户的私密空间,一定程度上可以保护个人隐私。

(公私区布局)

3.楼层的分布 影响隐私和采光

通常凭单一户型,我们无法判断公共空间的分布,所以我们还需结合整个楼层的分布来考虑,以便选出最优户型。

比如在两梯四户的楼层分布里,很可能会出现你家的卫生间正对着邻居的厨房,或者当你打开卧室窗户吹吹风就能跟邻居确定过眼神……家人隐私度就大大减低了,如上图的户型情况,除了隐私以外,北边的两户的采光和通风也不如南边的两户,选户型时候需要综合考虑。

4.楼栋分布 影响视野和安静度

同样的户型,分布在不同的楼栋里居住的舒适度也不一样。

如上图所示的楼盘鸟瞰图,橙色箭头指向的楼栋右边的户型观湖效果较好,楼层越高,视野也越好,其价格也相对要贵。而蓝色箭头临街的楼栋则会比较吵闹,风景也稍逊色。

除了上述几种考虑方面外,还可以看看上下楼层的平面图,虽然上下楼层布局不一致的情况比较少见,但如果楼上的客厅正对着你的卧室,也是很难有个安稳觉呢~看懂户型图的标识,还可以重温往期文章《买期房防坑攻略,首先看懂户型图》。关于怎样看户型图,你还有哪些经验呢,不妨评论与我们分享一下哦~

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