（来源：咚咚找房）

2018年已经过去，2019年刚刚来到。对于深圳置业者当下最关心的话题，或许就是，2019年深圳楼市究竟会如何发展。新的一年，房子到底是该买不该买？要买怎么买？

2019年，深圳新房还可以“打新”吗？

2019年，深圳新房还可以“打新”吗？这恐怕要从今年深圳入市新房的数量说起。

据咚咚牛浩思统计，2019年深圳预计有221个新房项目可入市，整体可供应项目数比2018年大幅增加，增幅达到40%以上，但依照往年的供应情况和目前趋势来看，真正入市的项目和供应面积或达不到统计数量。

从各区预计的项目供应数量来看，龙岗60个、宝安34个、南山33个、龙华24个、罗湖17个、光明16个、坪山15个，福田13个，剩余的盐田、大鹏均在10个以下。

2018年，深圳哪些二手房好卖，

哪些降价也卖不动呢？

2018年，深圳哪里的二手房卖得好呢？淘房哥-偏北表示，800万以上价位，成交前三名片区为香蜜湖，后海和百花华强北；500-800万价位，成交前三名片区为龙岗中心城（一半以上为4房）、百花（一半以上为2房）、前海和红山并列。

淘房哥-学霸先锋说了两个不同的案例：

深圳某小区，从 2016 年年初较高峰期的 270 万，到现在只需要 250 万就可以买下来，真实价值还在下降，最近两年价值下降的房子非常多，有网友找到学霸先锋，说2016 年他的房子有人出价 430 万，他没有卖，现在挂盘 390 万，连问的人都没有。

与某些房子，降价都无人问津相比，有另外一种附加价值的房子，却在比较稳定的市场下，房价依然坚挺。

淘房哥-学霸先锋表示，学位对房价的促进作用非常大，重点名校学位房上半年涨幅平均在 10%以上，尤其是几个新挂牌的名校学位房涨幅非常惊人。

2018年，

那些还在投资房子的深圳人好过吗？

2018年，深圳房子投资情况如何？淘房哥-学霸先锋表示，2018年整年，深圳的投资情况非常不好。

这里学霸先锋举了一个例子，并不是房价稍有下跌的房子，而是即使你的房子在2017年和2018年跑赢大市，总价上涨 40%，但是投资回报率并不乐观。

淘房哥-学霸先锋表示，你买的房子即便总价上涨 40%，这 40%的回报率要平摊到3年，再去掉税费成本、利息成本，年回报率也就不足 10%，楼市的回报预期明显降低。