今天，深圳挂牌出让农历春节后首宗商住用地，开市客+星河实业以22.32亿元竞得。

开市客来深圳了！！！

去年8月30日，深圳市政府和开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。

同时，星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》。

美国开市客在世界500强中位列第33名，全美企业排名第14位，是全美及全球第二大零售商，目前在全球13个地区开设超过785家门店，全球拥有超过9990万名会员。

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深圳节后首宗宅地出让

这宗二类居住用地+商业用地，土地面积43928.35平方米，建筑面积200330平方米，挂牌起始价22.32亿元，较高限制地价32.3640亿元。

出售型人才住房及其配套土地使用年限70年，其余用途40年。

项目建成后，办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让，酒店45000平方米限整体转让，商业5000平方米可分割销售。

出售型人才住房92000平方米可分割销售，具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。

出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米，较高销售单价不得高于47100元/平方米（不含室内装修）。

出让宗地中出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。

上一次，深圳宅地出让要追溯到2020年12月16日，当时福田莲花街道、龙岗坂田街道、深汕特别合作区各出让一宗宅地。

安居集团总价2.48亿元竞得福田莲花地块，人才房较高限售60100元/平。联发集团总价25.48亿元竞得龙岗坂田地块，商品房限价59325元/平。华润置地总价14.78亿元竞得深汕合作区地块，可售楼面价3240元/平。

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区位优越，宇宙中心成熟地段

这块地所在的红山片区，是目前龙华发展最成熟、配套最完善的区域。

2021.2.26出让商住地区位

交通方面，位于地铁4号线红山站和上塘站之间，到上塘站步行距离约1.4公里，到红山站步行距离约1.5公里，距离偏远，步行时间偏长。

地块紧挨着新区大道和福龙路，如果开车自驾，到福田中心就很方便。

2021.2.26出让商住地区位

商业方面，红山片区经过十多年的发展，生活氛围成熟了很多，尤其是近五年变化翻天覆地，除了大型商业天虹、红山6979，很多住宅楼下有社区底商，底商，基本是四类，餐饮、教辅、口腔、宠物。

说明这里入住率高，年轻人多、小孩多。当天下午四点多，天气晴朗，莱蒙领尚旁边的街心公园有不少溜娃的阿姨。

学校方面，附近有龙华区实验学校、民治中学、深圳高级中学北校区。

在出让地块南向约300米，是深圳第二十一高级中学(格致中学)，正在建设中，目前出地面三四层，36班1800个学位，寄宿制高中学校。

深圳第二十一高级中学

文化场馆方面，深圳第二图书馆、深圳美术馆（新馆）正在建设中，预计2023年建成。

深圳第二图书馆、深圳美术馆（新馆）

医疗方面，新华医院正在建设中，和出让地块相距约600米。

周边高端商品房聚集，如先进皇后道，龙光玖悦台、华业玫瑰四季、安宏基天曜、合正中央原著、城投七里香榭花园、莱蒙水榭春天、润达圆庭等。

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红山房价多少一平

2月8日，深圳官方发布二手住宅成交指导价，中介机构官网、APP上隐藏房价信息。

从官方指导价来看，红山片区二手住宅价格在7-9万/平。（后台私信留言获取，2021深圳二手房官方指导价资料。）

民治二手房官方指导价（部分）

目前，红山片区在售新房住宅项目有3个，龙光玖悦台、中城宴华府、尚誉红山里。

龙光玖悦台在售建面约95-126㎡住宅，均价约9.05万/㎡。

中城宴华府在售122-139㎡ 精装住宅，均价约9万/㎡。

尚誉红山里已备案住宅149套，建面约54-99㎡，均价约7.2万/㎡，最小面积54㎡仅有1套。

不得不说，这次出让的商住地，区位、配套在龙华无敌，还引进深圳排名前列开市客，可售人才房比商品房价格要低约一半，价格亲民。