12月28日，深圳发布官方公众号发布深圳首批配售型保障性住房集中开工，官宣本次集中开工共有13个配售型保障性住房项目，房源合计1万余套。

这13个项目中，分别为福田区2个项目、南山区2个项目、宝安区2个项目、龙岗区2个项目、龙华区2个项目、坪山区2个项目、光明区1个项目，总用地面积17.7万平方米，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元。

这也预示着2024年深圳首批配售型保障性住房将会推出。

PART.01

配售型保障性住房保障谁？

日前，中央经济工作会议强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。官方针对配售型保障性住房的相关问题进行了解答，如，配售型保障性住房保障对象是谁?谁来建?如何管理?

保障对象：重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”；

申购标准：根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。

管理原则：实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

新旧政策如何衔接：采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

目前，深圳住建局尚未发布配售型保障性住房相关内容尚未有发文，具体申购政策需等深圳住建局进一步明确。

可以已知的是，接下来的保障性住房建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售，而安居房、人才房、共有产权房将会成为历史。

PART.02

深圳首批配售型保障性住房在哪？

在12月初，有媒体已经在在相关网站发现9个地块显示为"规划建设配售型保障性住房”，不过各地块项目信息不太多，相关内容仅供参考，具体以深圳住建局最终公示为准。

福田

安托山16-02地块

据了解，该宗地用地性质原为公共交通用地，11月调整为二类居住用地，住宅全部为保障性住房。

地块具体位置在北环大道南辅道边上，挨着听泉居，用地面积为1901㎡，容积率为4.2。

宝安

机场东06-11-01地块

地块用地面积2万㎡，原规划为图书展览用地，在11月28日规自局的公示里，06-11地块拆分为06-11-01、06-11-02两个地块。

其中06-11-01调整为二类居住用地，用地1.76万㎡，容积率3.7，规划配建幼儿园和文化活动室；06-11-02地块规划为公共绿地。

地块位于宝安区航城街道凯成一路与金乡一路交会处，附近有小区天福华府，隔着广深公路与满京华云晓相望。

光明

光明北03-16地块

地块位于6号线支线圳美地铁站附近，光侨路西侧、永兴路北面，地块包含有遗爱陈公祠和德淳书室。

根据法图规划，地块占地31716㎡，规划容积率4.5，用地性质为二类居住用地。

龙华

油松A819-0730地块

据了解，龙华人才安居于11月23日对这个项目进行立项；在龙华人才安居之前，鸿硕房地产也对该项目进行过立项公示。

根据相关资料显示，该地块属于油松14-10地块，前身为民治街道A819-0013项目，地块位于工业东路和油联路交叉口西南侧。

根据深圳规自局龙华管理局此前给A819-0730项目下发的建设用地规划许可证，项目用地面积1.43万㎡，建面约4.5万㎡。

龙华

观城第一期城市更新单元项目

项目位于观澜片区，是观城旧改第一期的10地块，位于平安路边上，靠近地铁观澜站，跟安居峰景苑一路之隔。

根据规划，地块用地面积7396.1㎡，规划建筑面积24400㎡，根据法图规划将配建托育机构（500㎡）、社区体育活动场地（场地面积560㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积300㎡）。

龙岗

宝龙G02309-0008、G02309-0009地块

这两宗地周边多为工业园区，附近有宝翠雅苑和安居玥龙苑等保障性住房项目。

其中，G02309-0008宗地位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，距离最近的地铁站14号线宝龙站约500米，出让宗地总面积12976.8㎡。附近有多个安居保障房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑以及安居玥龙苑、星河珑府。

根据原规划，宗地规定建筑面积66184㎡，包括：住宅60950㎡（其中普通商品住房60950㎡）、商业1200㎡、幼儿园2400㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房134㎡。

具体以最新规定为准。

▲G02309-0008地块现状

G02309-0009地块宗地原规划为：

规定建筑面积57868㎡，包括：住宅53302㎡（其中普通商品住房53302㎡）、商业1000㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、物业服务用房116㎡。

具体以最新公示规划为准。

▲G02309-0009地块现状

坪山

燕子岭及石井片区项目

从[燕子岭及石井地区]法定图则中找不到06-16地块，但根据编号06的地块所在范围，大致可以推断在坪山河南侧、瑞景路西侧的范围。

具体地块信息以官方最终公示为准。

大鹏07-22及LG402-02地块

地块具体位于大鹏中心区锣鼓山公园登山口以南，睿鹏大道以东，深圳规自局在11月28日公示了这块地的规划调整。

根据规划，07-22-02地块用地面积为10499㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.8，配套设施为“公共充电站，社区老年人日间照料中心，便民服务站，物业服务用房，文化活动室，社区管理用房，社区警务室，6班幼儿园，托育机构，母婴室，公共厕所。

对于深圳配售保障性住房你有什么想法呢，欢迎评论留言。