5月8日，根据深圳公共资源交易中心公示，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿。据悉该宗地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等。

对此，万科回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

4月底在万科于深圳召开的2023年股东大会上，郁亮透露，目前最关键还是把公司做好，降风险、改善基本面，谋求长期健康发展。对此，万科制定了瘦身健体的一揽子方案，以实现三项目的：首先是“降负债”，未来两年万科将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半；第二，完成“融资模式转型”，将坚决按照政策导向要求，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。第三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。

郁亮表示，“万科聚焦的三大业务，市场有前景，社会有需要”。城市居民当前的居住条件仍有较大改善空间，新市民也需要安全、稳定、更舒适的租赁住房，未来住房建设水平预计能长期保持在10亿-12亿平方米。另一方面，居民对物业服务的需求也在迅速扩展，从原来简单的“四保”，发展到今天的生活服务、社区服务、城市空间服务等等。这些业务万科更有优势。住宅和居住服务是万科发展的起点，目前已建立了全面的竞争力。

同时，万科响应“租购并举”，在租赁住房的规模和运营效率上都做到了行业第一。万科物业在服务质量的稳定、服务内容的创新、科技技术应用等方面也一直引领行业。综合来看，万科仍然是面向客群最广、综合建设运营能力最强的房地产企业，相信聚焦之后，三大主业会发展得更好。

郁亮强调，对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，在好房子、好社区、好服务方面保持持续领先，盘活存量资源改变盘面，按照新发展模式保持合理的项目投资力度，不断改善经营回报情况。

业内人士表示，在当前房地产行业形势下，收敛聚焦已是目前房企寻求继续发展的“标准动作”。房地产行业正经历深度调整期，随着行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，行业竞争格局也发生了明显变化，企业分化现象逐渐加剧，只有积极收敛聚焦，维持健康发展的企业才有望成功穿越周期。本次万科转让商办地块，正是其积极主动聚焦主业的落地举措之一，对其他房企具有一定借鉴意义。