5月17日，国家层面三项政策重磅落地。

5月28日，深圳住建局官宣跟进降低首付比例、下调商业住房贷款利率。

降低购房门槛，减少购房成本，深圳置业者再迎上车利好。

深圳商品房限购、限贷政策

首先来看看今年深圳调整的商品房的限购、限贷政策。

*2024年2月7日起调整购房所需个税/社保年限证明，深户取消落户及社保/个税年限，非深户由5年改3年；

*2024年5月6日起分区优化住宅限购政策、调整企事业单位购买商品房住房政策；

*2024年5月29起调整首付比例及商贷利率：

1、降低首付比例，首套首付由3成降为2成，二套首付由4成降为3成。

2、下调商业住房贷款利率，首套房贷利率降为LPR-45BP，即3.50%；二套利率降为LPR-5BP，即3.9%。

具体详情如下，可根据自身情况对应相关的首付比例及房贷利率。

*相关政策或有变动，以住建局最新公示为准

深圳住房公积金贷款额度及利率

在本轮的利好中，除了首付比例和商业贷款利率下调，住房公积金贷款利率也有下调（深圳存量公积金贷款利率将于7月1日调整），当前首套住房的住房公积金贷款利率为2.85%。

不过本轮政策中，深圳住房公积金的贷款额度没有调整，仍是个人最高70万，家庭最高126万。

深圳可售人才房认购条件

2024年深圳可售人才住房认购条件暂时没有变动，不过2023年深圳可售型人才房政策在经过两次调整，买入政策宽松不少，其中两房共分为三个队列，三房共分为四个队列，按摇号后队列的先后顺序买房。

1、第一队列，深户家庭、本科及以上学历等；

2、第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保；

3、第三队列，学历门槛放宽至专科；

4、第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房；

5、已认购两房的业主在本小区还有三房配售的情况下可认购三房，成功选定后可以退出两房。

此外，年满30周岁的未婚人士购买可售人才房。

人才们快来看看你有机会在第几队列认购人才房呢？

2024年可售型保障房大家最关注的莫过于配售型保障房首的相关信息，虽然是深圳已经官宣多个项目确定为配售型保障房，不过尚未到入市节点，相关部门也尚未出台相关认购细则。

据网传，以上4种类型的可售保障房大致区别如下，具体以深圳住建局最新公示为准。

图|来源于网络