一，深圳半山悦海花园楼盘点评篇：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于深圳的半山悦海花园，容积率6.59（劣），绿化率35%（优，可再叠加市政绿化），停车位配比0.93（平），仅就大指标而言两颗星。

楼盘布局成组成团，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；周边景观叠加核心景观叠加单元绿化，居住指标上佳。

整体而言，给予本盘三星评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议精选单元、楼层、以及户型。

二，深圳半山悦海花园单元楼层点评篇：

在单元的选择上，首重风水，次重采光，再次交通噪音影响以及景观视线，因此2#楼优于3#楼优于1#楼优于4#楼优于5#楼。

在楼层的选择上，可以按照常规选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

三，深圳半山悦海花园180㎡户型点评篇：

Q1：一般情况下，舒适级四室户的合理面积为145㎡左右，本户型超标35平米，折算房价200万，算上贷款利息400万，因此投资价值不显，偏向于改善自住。

Q2：入户门+长暗走道+次卧门+次卧窗，暗穿堂。

Q3：北向小阳台设置的有些莫名其妙，且没有南北通透挺遗憾。

Q4：不知入户通道能否放上一个长排玄关，若否，本户型真的可惜了。

Q5：沙发无靠山，且背后过道叠加入户门。

Q6：次主卧开门见镜，且因贴临公共卫生间的缘故，会有噪音影响，居住私密性欠佳。等等等。

综上，初判本户型为40分一般户型，建议改善业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层；

四、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。

数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，严禁随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

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