4月7日，北京四大银行联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策。集体性租赁租房的土地不拍卖，不产生地价，最重要的成本是建安成本，而若以建安成本来衡量房价，集体性租赁住房的价格仅有市场商品房的2折到3折。

说白了就是：集体土地租赁住房建设，得到了四家银行大佬真金白银的支持，不缺钱了！

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今年年初，国土资源部部长姜大明宣布了一项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地少有提供者。将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

而在此之前的去年8月，国土部、住建部已经宣布，要在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

这次，北京直接落地支持集体租赁住房建设，解决了集体土地租赁住房建设的融资问题。

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虽说集体性租赁房无法销售，但却有可能对商品房价格带来巨大的冲击。北京作为全国试点城市，出台的政策，往往具有风向标的意味，北京政策实施之后，深圳是否有可能会紧随其后？房价又会否迎来较大震荡？这种情形下，深圳人会继续选择一心一意只买房，还是更青睐于租房呢？

本期，蟹老板请来了房产大V：楼癫，为我们解读，北京此举对楼市的影响，以及深圳是否有可能紧跟首都脚步呢？

楼癫说

首先，中国城市化如果继续按照过去的方式推进，必然伴随着很更多民生和发展矛盾。原来的路走不通了，那么新的集体性租赁租房制度的尝试，是政府在践行“低端有保障“的承诺，所以一定要给政府对人民群众居住需求的支持点个赞。

先来剖析下集体性租赁房的特征：

1.解决居住需求 

2.没有流通性和没有金融属性

3.便宜 

4.远水解不了近渴（至少要几年的时间推进）

5.集中在郊区

商品房价格能涨到今天，绝不仅仅是因为可以居住，当然还伴随着能升值和套现的金融属性。集体性租赁房在先天性上，对中高端商品房是没有冲突的。

核心区房价上涨的逻辑在于位置不可复制。集体用地由于主要集中在郊区位置，充其量只能对远郊商品房有一定的替代性。核心区房价由于供需矛盾的长期存在，还是会继续上涨。

并且，即使是对低端市场，政策的推进速度也没几年时间是看不出什么的。低端商品房价格跳水的现象短期也不会出现。

政府对商品房的定位是“高端有市场、中端有支持”，所以未来中高端商品房并不是面对普通老百姓的。所以，不要担心未来中高端商品房没有市场。

另外，再来看深圳自己的情况。国内其他大城市周边都有比较宽裕的土地储备，而深圳并没有这种优势。作为四大一线城市之一，深圳的面积只有1995平方公里，仅相当于一个普通县城的规模。除50%的生态线、30%的工业用地，再扣除医院、学校、公路等配套用地，留给住宅的土地太少了。深圳规土委公布的数据显示，到2020年，深圳可供新增建设用地只有8平方公里！也就是即使深圳政府跟风集体租赁租房制度，依然解决不了目前2000万的居住需求，更何况还有每年新流入的62万人。

俗话说，物以稀为贵。深圳商品房先天的稀缺，造成了一种供需矛盾的长期存在。这种矛盾，决定了深圳房价上涨的基本面。

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