2017深圳楼市到底表现如何?这十个问题告诉你

搜狐焦点深圳资讯 2018-01-12 09:19:41
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近日,各大自媒体平台也陆续发布了“2017运营成绩单”,那2017深圳楼市到底是个啥样儿?

年末往往意味着总结,而总结的意义在于:对未来的指导。就好比:某宝发了“2017口红销量TOP10”,如果你已经拥有其中的几支,开心是必须的,但对于剁手党而言,这一份现成的拔草清单才是最重要的;近日,各大自媒体平台也陆续发布了“2017运营成绩单”,那2017深圳楼市到底是个啥样儿?

一、2017新房卖得怎么样?

2017年全市一手住宅供应326.6万平(33707套),成交259.3万平(25820套),今年供应面积及成交面积均为10年来最低。2017年全市成交均价54445元/平,为10年来最高,有趣的是,2017年深圳新房成交均价实现12连跌,月度成交均价呈直线型走势。

来源:深圳中原研究中心

二、各区新房表现如何?

除福田区外,六区住宅供应与成交均明显下降;成交均价方面,除宝安区、龙岗区有所下降外,五区均价上涨,其中龙华区均价53310元/平,环比上升27%,涨幅最高,南山区均价101467元/平,环比上升24%,龙岗区均价最低,为36694元/平

成交套数方面,龙岗区成交套数最多,达到11597套,占全市成交套数的45%,其次是宝安区成交7156套,占全市成交套数的28%,盐田区下半年零成交,全年共成交20套,福田区2017年共成交694套,环比上升103%,占比增加1.8%。

来源:深圳中原研究中心

来源:深圳中原研究中心

三、新房中,哪些房子热度最高?

各面积段成交占比变化不大,刚需主力户型60-90平成交占比接近7成,成交均价最低,为44332元/平,大于144平面积段的成交均价为93072元/平,占比9.9%;

从2013年到2015年,龙岗中心城成交面积占比持续占据榜首,占比皆超过13%,2016年各片区成交分布更均匀,而龙华片区成交面积最多;

壹成中心花园最早于2015年入市,2017年共成交1475套,位居2017年新房住宅年度成交量榜首;2017年华润深圳湾悦府共成交244套,均价138998/平,成交金额达到80.47亿元,位居2017年住宅项目成交金额TOP10榜首。

来源:深圳中原研究中心

四、开发商销量哪家更强?

2017年鸿荣源集团凭借壹成中心和壹方中心等项目再次位居新房住宅成交金额TOP10开发商榜首,其成交金额达到162.2亿元,其次是华侨城集团凭借天鹅湖花园、香山里花园等项目共成交17.2万平;

2017年深圳新房住宅成交TOP10开发商总成交金额达到771.86亿元,占一手住宅成交总金额的55%,成交面积122.3万平,占全市一手住宅成交面积的47%,行业集中度明显。

来源:深圳中原研究中心

五、作为2017“网红”,豪宅市场表现怎么样?

2017年深圳豪宅供应量为52万平,成交量为70万平,豪宅市场呈现出供不应求的局面;均价方面,豪宅的均价呈波动下跌的趋势,2017全年豪宅整体均价为9.95万元/平;2017全年仅南山和福田有豪宅供应,3000万以上豪宅共成交431套

千万豪宅成交中香山里花园以406套的成绩位列第一。

来源:深圳中原研究中心

六、作为2017楼市“新贵”的公寓市场真的那么火热吗?

2017年,公寓创下三高记录。第一,深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量最高的一年,供应面积为134万平;第二,价格也同样创历史新高,均价达到62120元/平,环比增长17.8%;第三,用市场上成交的商务公寓与住宅相比,全年的商务公寓成交占比达到了35.1%,达到历年成交占比的最高水平

2017年商务公寓的供应和成交主力仍为南山与龙岗两区,面积小,总价相对低的公寓会比较容易受到投资客的亲睐;2017年商务公寓成交榜首为宝安的峰荟时代科技中心,南山的万科云城排名第二,成交前十中,南山占四席。

来源:深圳中原研究中心

七、二手房市场在政策调控下,成交真的很“惨”吗?

2017年全市二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平,成交套数较2016年下降33.7%,成交面积下降32.8%;二手成交均价56868元/平,较2016年增长3.5%,价格虽有小幅上涨,

但由于一手受到限价影响,限购限贷以及加快去杠杆政策逐渐显效,全面上涨基本得到遏制,调控政策已见成效。

来源:深圳中原研究中心

八、2017的二手房市场有哪些特点呢?

1、政策消化期,投资热度下降,稳字当头;

2、均价上涨,高总价占比上升,全市成交占比依旧以150-500万为主,占比近68%,250-500万成交占比超5成;

3、大户型成交上升明显,市场成交主体依旧以2-3房为主,占比达到68%,2房成交占比和3房成交占比都终止了连年下滑,出现明显的上升趋势;

4、从户籍购房比例来看,深户购房占比逐年提升,而内地购房占比则逐年下滑;

5、深圳购房成交年龄主要分布在26-45岁之间,占比超过86%,其中26-35岁占比近57%,即80后成交占比超5成,80后现阶段购房需求最高、资本积累也较为充足;

6、核心区域更受青睐,从二手住宅成交占比来看,龙岗和宝安成交占比居前两位,占比都超过20%,而从趋势上看,除南山和福田成交占比上升外,其余各区成交占比都出现下滑。

九、2016地王频出,那2017的土地市场呢?

2017年土地市场表现平平,全市共成功出让42宗土地,占地面积106.7万平,成交金额754.9亿元;2017土地成交总面积较去年锐减52%,成交金额同比下滑27%,可见土地市场供应明显萎缩;成交结构上与以往相似,也以商业和工业用地为主,但不同的是2017年仅一例住宅用地出让,且需自持70年。

龙岗南山成土地供应主力区域,其中,龙岗大运凭240亿新地标的出让怒刷一波存在感,深圳湾超级卖地7宗吸金220亿,目前已有招行BAT万科恒大等名企入驻,未来必然会有更多高端企业相继入驻。

来源:深圳中原研究中心

十、多购物中心入市,商办市场很“火”?

商业批售量由2015年开始连续两年下滑,2017年供应仅为41.9万平,较2016年下滑13%,为近两年最低值;2017年全年商业批售量超过6成集中在下半年,多为住宅底商或配套商业,纯商业项目较少;

2017年深圳市购物中心供应量较2016年激增189%,新增购物中心面积192.1万平;其中龙岗、宝安新增面积占比均超过20%,传统商业中心区域福田、南山分别占比18%、17%,深圳市中心核心商圈商业设施已经相对饱和,购物中心存量时代已经到来

在楼市调控大环境下,2017商办市场也受到一定程度的影响,商业市场成交放缓,供需两端都有所下滑。年内多个大型购物中心入市,零售商业供应激增;办公方面,部分投资资金由住宅转移至办公物业,共同带动一手办公楼成交回暖。

来源:深圳中原研究中心

来源:深圳中原研究中心

2017的深圳楼市就都在这里了,然而......

粉丝:2017都过去了,回顾有什么用?我要的是未来!未来!

小原:好的!ALAN(深圳中原总经理)的预测给你~

ALAN:2018年市场整体成交量将依然处于低位,价格保持稳定;公寓、豪宅依然是2018年市场的亮点;信贷政策方面,2018年资金会稍有宽松,但是上半年将会继续维持资金收紧态势。

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