报告时间：2021年10月11日至10月17日

出品时间：2021年10月20日

研究员：朱昉 黄悦萱

市场聚焦（2021年第42周）

结束国庆假期，深圳市场逐步恢复常态。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交1223套，环比上升75.5%；面积约12.7086万平方米，环比上升77.4%。二手住宅方面，当周全市成交444套，环比上升331.1%；面积约4.1667万平方米，环比上升335.6%。

市场运行方面，当周3个项目获取商品房预售许可证。其中，位于福田的加福华尔登府邸，供应房源462套，均为住宅，户型建筑面积约86至125平方米，价格约9.4万元/平方米，单价区间7.5至13.4万元/平方米，总价区间638至1275万元/套。位于光明的电建洺悦鹏著花园，供应房源711套，包含612套住宅及99套商业，其中，住宅户型建筑面积约88至108平方米，价格约5.25万元/平方米，单价区间4.5至5.6万元/平方米，总价区间396至603万元/套。位于深汕合作区的九龙湾花园，供应房源489套，均为住宅，户型建筑面积约83至125平方米，价格约1.3万元/平方米，单价区间1.09至4.31万元/平方米，总价区间91至781万元/套。

当周4个住宅项目入市。其中，位于南山的汇城名苑，供应房源124套，均为住宅，位于1、2栋，户型建筑面积约112至195平方米，价格约8.47万元/平方米，单价区间7.9至8.8万元/平方米，总价区间918至1692万元/套。位于福田的深业中城，供应房源222套，均为住宅，位于1号楼，户型建筑面积约137至212 平方米以及315至377 平方米，价格约13.1万元/平方米，单价区间11.15至19.88万元/平方米，总价区间1575至7508万元/套。位于福田的加福华尔登府邸，供应房源462套，均为住宅，户型建筑面积约86至125平方米，价格约9.4万元/平方米，单价区间7.5至13.4万元/平方米，总价区间638至1275万元/套。位于光明的电建洺悦鹏著花园，供应房源711套，包含612套住宅及99套商业产品，其中住宅户型建筑面积约88至108平方米，价格约5.25万元/平方米，单价区间4.5至5.6万元/平方米，总价区间396至603万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

政策方面，香港公布北部都会区发展策略，将与深圳形成“双城三圈”的战略布局。城市更新方面，龙华观澜黎光地块城市更新单元调整草案正式公布。

焦点研究院认为，进入第四季度，深圳市场的商品房预售手续审批效率显著上升，预计受此影响，商品房交易活跃度和成交规模将有所上升。二手房方面，成交规模有所上扬，且已回升至国庆假期前水平，随后将进入横盘状态。

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