2016年，东莞诞生了11宗地王，目前5宗地王项目入市，短短2年间有项目周边住宅均价从7604元/平涨到20779元/平，成功竞拍时溢价率达502%，开盘均价16414元/平，赶不上均价......

2017年，东莞诞生了8总地王，房企拿地竞争激烈，其中水乡片区的麻涌以及道滘地块均触发“竞自持”模式，滨海片区的沙田地块最终以自持面积80%+自持年限5年成交，虎门地块仅16分钟就达到较高限价被“熔断”......

2018年东莞将有14宗地王项目入市，其中9宗项目预计上半年入市，或将拉高区域整体均价水平。有项目或要卖53292元/平？

那么这些年，房企拿的地王项目都赚了吗？

壹

开发商最喜欢东莞哪里？

拿地王的房企都赚到钱了吗？

相信2017年，在朋友圈看到最多的一句话就是“东莞昨天出了新地王！xx亿！楼面价XX元/平，溢价xx%”。

据瑞峰瑞城搜较新数据统计，在2016年-2017年东莞共诞生了19宗地王，2016年11宗、2017年宗，其中据2016年数据，东莞所挂牌出让的地块中，在自由竞价下，溢价率皆在200%以上，面粉贵过面包已成常态。

同时，2016年诞生的最贵的11宗高价地，均被一线房企拿下，主要分布在临深、东部、松山湖、城区片区，目前5宗地王项目已经入市，6宗地处于待售的状态，入市的项目时代天境、碧桂园映月台、时代天荟、碧桂园风华东方、碧桂园东江月，其中碧桂园的项目就占了3个。

2017年外来房企在莞业绩占比达到70%，而本地房企业绩仅占30%，出现本土房企和外来房企疯抢地块的现象。

近两年，一线房企到东莞拿地的新闻屡屡传出，其中石排、虎门、企石、黄江和樟木头等片区都是碧桂园、恒大、华润、融创、金地等巨头房企青睐的片区。

其中2017年诞生的地王中，水乡、滨海片区因地理位置优越受粤港澳大湾区的影响，成为房企竞争最为激烈的片区。水乡片区以石碣、道滘、麻涌为代表，滨海片区则虎门、沙田。

贰

2年，东莞有片区房价涨了13175元/平！

5宗已入市项目都赚钱了吗？

据数据显示，在上述提到的这5宗入市的项目中，其中溢价率均在300%以上，较高的是时代天境、碧桂园风华东方、碧桂园映月台，溢价率分别为502%、543%、546%。

时代天境位于石排，2016年9月进行拍卖，最终成交楼面地价为9928元/平，项目所处地块周边住宅均价在7604元/平，项目于2017年9月首次开盘，入市均价为16414元/平，相比目前周边住宅均价在20779元/平，作为地王这个定价却跟不上周边均价。

也不得不感慨，短短2年多，该片区的住宅均价也是飞涨，从7604元/平涨到20779元/平，也是唏嘘的。

（来源瑞峰瑞城搜）

碧桂园风华东方位于企石，该项目所处地块拍卖时周边住宅均价在7373元/平，该地块是2016年12月拍卖楼面地价为8685元/平，于2017年10月入市定价为14516元/平，目前周边的住宅均价已涨到13075元/平，周边均价涨了近6000元/平，该项目历年1年的开发时间，算是跟得上周边均价。

碧桂园的另一个项目映月台，2017年8月入市，项目销售均价在20611元/平，相比目前周边住宅均价在20779元，也是与市场均价持平。

另外两个入市项目碧桂园东江月于2017年5月开盘，销售均价在22650元/平，周边住宅均价在20033元/平，时代天境2017年9月开盘，均价在16414元/平，目前周年住宅均价都在20779元/平。

叁

东莞有盘要买53292元/平？

购房者会买单吗？

据合富研究院的统计，2017年新诞生8宗新地王，今年加上2016和2017年的地王，东莞将有14宗地王项目将入市，其中9宗项目预计今年上半年入市，或将拉高区域整体均价水平。

（来源合富研究院）

据合富研究院数据，逾八成地价破万，未来入市解套压力大，房企定价也将趋于高端。对比2017年的地王项目，均是一线房企独占鳌头，万科、中海、碧桂园、华润、招商等，主要集中在凤岗、石排、松山湖等片区，相比目前的楼面地块，据合富研究院的售价预估几乎都是番番。

（来源深圳中原地产网）

据中原研究院较新数据显示，东莞上个月成交均价18368元/平，其中各区的挂牌均价中，松山湖、虎门挂牌均价在3字头，凤岗片区、高埗四个片区的均价在2字头，其他均在1字头。

据合富研究院数据，凤岗某项目的预估售价或将为53292元/平，将主推洋房和别墅项目，而凤岗上个月二手房的成交均价23060元/平。

对于2017年地王项目均比目前片区均价高，购房者是否会买单呢？

文字数据来源：合富研究院（东莞）、瑞峰瑞城搜、深圳中原地产网