深圳周报|上周2盘入市即日光!房屋租赁参考价格查询平台上线

深圳楼市深度报道 2022-11-01 09:57:01

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10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，深圳市小区租赁参考价格是以楼盘为单位，依次按照行政区、街道、楼盘名称首字母顺序进行编排的多层、高层、低密度…

数据说明

数据统计时间为：2022年10月24日至2022年10月30日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应方面，深圳新房住宅市场继续“冷清”局面，上周仅1盘拿预售证，共备案305套房源；2个宅新盘入市，共推出467套房源。

交易方面，根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交724套，环比下跌约11.3%；成交面积约7.23万平方米，环比下跌约8%。当周全市成交二手房508套，环比微涨约7%；成交面积约4.85万平方米，环比微涨约0.5%。

市场运行方面，当周仅1个住宅项目获取商品房预售许可证。位于福田的自由港湾公寓A栋（推广名：港湾之心），备案住宅房源305套，户型建筑面积约30至45平方米，价格约7.5至9万元/平方米，均价约8.35万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。位于光明的深业颐瑞府备案住宅房源444套，户型建面约104至123平方米，备案单价约4.01至5.03万元/平方米，整体均价约4.53万元/平方米，总价约417至621万元/套。位于南山的深铁阅山境现房备案住宅房源23套，户型建面约78至103平方米，备案单价约7.8万元/平方米起。

此外，御成府已开放样板间。此次供应住宅房源约350套，户型建筑面积约30至50平方米，预计11月份开盘。深铁懿府3期已开放展厅。此次供应住宅房源约296套，户型建筑面积约240平方米，预计12月入市。

土地市场方面，当周深圳公共资源交易中心发布今年第四批居住用地挂牌出让公告，本次集中挂牌出让7宗宅地，包括龙岗区3宗、宝安区1宗、龙华区1宗、光明区1宗、深汕特别合作区1宗，总用地面积约24.09万平方米，总建筑规模约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米）。挂牌起始总价约100.08亿元，将于2022年11月25日15时进行出让。

焦点研究院认为，当前新房市场持续低迷，但当周入市的两盘都取得开盘即售完的好成绩，主要原因在于两盘的地段优势。此外，开发商促销方式从多样另类到简单直接让利，购房者更容易买单。当下楼盘之间的分化逐级拉大，好的项目入市即开启“抢房”模式，普通项目去化难题依旧。

沉寂近一个月的新房市场或在11月份迎来新一波上新潮。

政策面

✦ 深圳2022年度房屋租赁参考价格查询平台上线

10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，深圳市小区租赁参考价格是以楼盘为单位，依次按照行政区、街道、楼盘名称首字母顺序进行编排的多层、高层、低密度三种类型的平均租赁价格，租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。

该平台上线可促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，且平台上的价格将根据租赁市场变化适时更新房屋租赁参考价格。

✦ 9月深圳新房销售价格环比下跌0.5%

10月24日，国家统计局发布《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

深圳新房销售价格环比下跌0.5%，同比上涨0.9%；二手房销售价格方面，环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。

轨道交通

✦ 深圳“两线三枢纽”的开通运营

10月28日，地铁14号线、11号线福岗区间，以及岗厦北枢纽、黄木岗枢纽、大运枢纽，正式开通运营。

深圳地铁“两线三枢纽”的开通运营，促进区域经济提速、实现高质量发展，注入了强劲的交通动力，同时也让更多深圳市民享受到“轨道上的城市”带来的出行便利。

保障房

✦ 深圳人才安居集4个保障性租赁住房项目动工

深圳人才安居集团4个保障性租赁住房项目在全市率先实现开工。据悉，2022年年底前，深圳人才安居集团将再开工建设南科大、深职院、梅林公安街等4个项目，实现年内开工8个项目、筹建5096套住房的目标。

本批4个项目建成后可提供保障性租赁住房约2000套。