深圳楼市上半年卖出5万多套房 过半二手业主调价东部是机会

深圳楼市深度报道 2021-07-09 12:51:25
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​2021年7月8日,乐有家发布2021年上半年深圳楼市报告。

2021年7月8日,乐有家发布2021年上半年深圳楼市报告,解读深圳楼市上半年经历’冰火两重天’,受’2.8指导价’新政突击的影响,春节后一二手楼市呈现截然不同的表现。一边掀起一手楼市打新热潮,网红盘频出,另一边二手楼市由于指导价的出台陷入冰冻期。

据乐有家研究中心数据统计显示,2021年上半年深圳住宅成交5万余套,同比下降12%,其中一手住宅成交26140套,同比上涨56%,二手住宅成交28442套,同比下降35%。

二手房住宅市场遇冷,主要受到指导价新政影响,与此同时,金融端受限,首付提高,220i新政缩紧离婚后购房政策,严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市,5月房贷利率上调一系列政策组合加码,深圳二手楼交易量大大下降。而一手住宅受限价政策影响,倒挂严重,大多新盘比同区域二手楼盘价格低,购房需求纷纷流向新房市场,打新热潮此起彼伏。

一手住宅市场:网签26140套 宝安成交居榜首 坪山属后起之秀

2021年上半年深圳一手住宅网签量创近3年成交次高峰,仅次于去年下半年。据乐有家研究中心数据显示,2021年上半年深圳(含深汕合作区)一手住宅网签面积224万平方米,网签26140套,同比2020年上半年上涨56%,延续了去年下半年的打新热潮,尤其是年初的龙光前海天境,天健悦桂-以及海岸城等热门楼盘,吸引大批购房者关注。

从一手房网签量地图来看,2021年深圳住宅成交主要集中在宝安、龙岗、坪山和龙华四个区。其中宝安上半年网签7037套,高居区域榜首,龙岗4783套的网签量,在同比和环比上均下滑。值得关注的是,坪山作为后起之秀有不俗的表现,网签3722套位列第三,涨幅为195%

二手住宅市场:调控加码市场遇冷 二手成交“东暖西凉”

据乐有家研究中心数据显示,2021年上半年深圳二手市场步入冬季,仅仅过户2.8万套,环比下降45%,同比降35%,过户量为近3年新低,过户面积248万平方米,调控效果显现。

随着2.8新政二手房指导价的出台,以及信贷政策收紧,二手住宅月度成交出现明显下跌,一月网签量还有8971套,到3月仅4869套,6月网签降到了3216套。

不过在二手房进入冰封时期,出现了“东暖西凉”的局面。虽然深圳各区域过户量都呈现下跌趋势,但如龙岗、罗湖包括盐田等东部区域跌幅较小,而西部宝安、南山跌幅均超过40%。

过半二手业主下调报价  东部片区二手房最抗跌

乐有家统计了1-5月深圳全市二手小区销量数据,显示上半年二手成交主要依赖于东部。在成交TOP10小区中,龙岗占7个,罗湖3个,其中龙岗的桂芳园以184套成为销售之星。为何这些小区成交依然火热,一是在二手房指导价出台后,这些本来就是房价低洼的东部区域,实际价格和指导价相差不大,同时小户型居多,对首付款门槛相对要小,成交量也就相对稳定。

乐有家研究中心报告显示,深圳85个片区二手房成交中,龙岗中心城、布吉、西乡是常年占据前三位的片区。其中排名排名前列的龙岗中心城1-5月过户两达到2277套,虽同比去年少80套,但在今年楼市急冻的市场行情下,龙岗中心城每天卖出13套,每月卖380套。。

此外,根据乐有家监测显示,由于成交低迷,深圳有些业主扛不住,部分业主开始纷纷下调报价,到6月份,下调报价的房源量占到55%,而在年初,这个数据还在20%。所以目前市场上时常还会出现一些急卖的笋盘,价格实惠,甚至低于政府指导价出售,所以预计下半年刚需捡漏的机会会增多。

乐有家研究中心根据门店挂牌数据,还整理出2021年最抗跌片区TOP10,和最不抗跌片区TOP10。反应二手楼市最真实的市场行情。

可以看到,在最抗跌片区中,基本位于东部龙岗、龙华急罗湖的刚需片区,另外南山华侨城和福田香蜜湖豪宅片区也在榜单内。说明在市场低迷期,除了低总价的刚需产品外,有着优势资源和良好居住体验的稀缺豪宅物业也不受指导价的影响。

反观在最不抗跌的片区中,多数来自于去年房价大涨的福田、宝安及南山相关片区。其中福田华强北和八卦岭是去年涨价网红片区,在今年市场低迷情况下,这些片区在价格上有一定的回调。

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