调控拉低成交量但房价却依旧坚挺?欲望才是房价的较大支撑力

觅觅看房 2019-04-09 16:54:17
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从2015年开始,始于一线城市的房价上涨开始弥漫到全国,全国房价应声而涨,房价虽然一路上涨,但最终上涨的较高点停留在了2016年。从2016年年底开始,全国范围内开始出台大大小小的调控。在一步步的严厉调控下,成交量确实是在下滑,但是房价却依然坚挺……

原标题:调控拉低成交量但房价却依旧坚挺?欲望才是房价的较大支撑力

从2015年开始,始于一线城市的房价上涨开始弥漫到全国,全国房价应声而涨,房价虽然一路上涨,但最终上涨的较高点停留在了2016年。从2016年年底开始,全国范围内开始出台大大小小的调控。其中深圳就经历了三次重大楼市调控政策,其中2016年"325新政":非深户购房,社保年限由1年提高到3年,二套房首付4成;2016年"104深八条":非深户社保3年改5年,二套首付需7成;2018年"731政策":住宅限售三年,离婚购房受限。

这些政策被称为历史上最严厉的调控政策,在一步步的严厉调控下,成交量确实是在下滑,但是房价却依然坚挺,虽然受一时供需影响,新房方面会有些许的让利,如开发商推出特价房,开盘首日享受折扣优惠,二手房方面也有业主主动调价,但这样的情况持续时间并不长。

今年年初开始楼市就开始回暖,原因在于信贷放松的刺激,北上广深的首套房贷利率和二套房贷利率都在回调,并且有望回归基准。另外传言中上调豪宅线估计也是早晚的事情,在这种利好刺激下,成交量又开始有所好转,在需求端好转的情况下,很多二手房业主开始取消调价,新房的折扣优惠也陆陆续续好转,所以房价在最严调控下依旧保持坚挺。

是的,供需关系是影响价格的最重要因素,但是在中国,供需关系却受很多因素的影响,在房子上,尤其受欲望的影响。多少人是在楼市发展的过程中,一次次刷新自己对世界的认知,有多少人认为创业不如买房,多少人认为买房能致富,多少人一边觉得楼价脱离了收入上涨的幅度,一边又想靠着努力买上一套房子?在一线城市,每天都在上演着各种各样的买房故事。

你身边肯定有一边吐槽一线城市房价虚高,一边听到房价下跌又去排队买房的人,也有一些已经有一套房,但是因为小孩长大不够住想换一套大房的人,还有一些有大房的人,想着置换一套别墅的人,也有因为学位问题想要买一个学区房的人,更有一些因为房子旧而想换一套更新更大的房子的人,所以在欲望的各种强烈推动下,需求是不断升级迭代的,在这种欲望和需求下,房价就有了最稳固的支撑动力。

尤其在一线城市,土地供应是稀缺的,所以房子就只有那么多,但是接盘人却很多,而且年年增加,不管是刚来一线城市的"新人"还是在一线城市打拼过很多年的"老人",只要踏入这所城市,都梦想着改变自己的命运,实现财务自由的终极目标,而经过多年的经验总结,"买房"已经成为惯性中最稳妥的一种方法,所以只要在一线城市工作生活,没几个人愿意接受一辈子租房子住,为房东打工,只要有机会,够首付,都会想办法上车,这些观念和欲望都成为了一线城市房价上涨的最根本动力,所以只要有人的地方,欲望就会成为房价上涨的较大推手,你们认为呢?

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