1季度新盘预告|罗湖深中学区房领衔 福田豪宅3年后获现房备案

搜狐焦点深圳楼盘 2020-01-08 16:42:34
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2019深圳楼市在“涨声”中完美收官,2020年1季度的新房供应预告,春节后买房必看!

1月7日罗湖德弘天下华府入市,开启了2020年新房市场供应序幕。临近春节,是楼市步入淡季,各路宣传偃旗息鼓待新,新盘主要集中在春节后。据搜狐焦点运营中心统计,1季度预计有16盘入市。宝能公馆时隔3年多现房备案,但现场咨询电话无法拨通。或低调顺销。另外,位于深汕合作区的深汕绿地中心,12月已获得预售证,却临时调整开盘时间,或许在春节后入市。另外,龙华“超体”社区鸿荣源壹城中心预计3月加推新品。

从计划入市新盘的区域来看,主要集中在坪山、龙岗、南山、盐田,主要是没有在2019年4季度扎堆,目前均在蓄客阶段。从产品上来看,主要以住宅为主,纯公寓或者办公项目仅两个。从项目体量来看,总建面在10万㎡以下的项目仅3个,目前单盘体量最大的是位于坪山的兆邦基碧湖春天,总建面达41.3万㎡;鸿荣源壹成中心加推11区新品房源,目前楼体已封顶。

接下来来说说在1季度中可以着重关注的新房。

1、宝能公馆

100000元/平方米

福田农林路与红荔西路交汇处,竹园小学旁 查看地图

2020年02月 暂无

二居 |98 m² 全部户型

400-032-4608 转 133105
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【小编点评】福田香蜜湖可谓是黄金地点,宝能公馆分别于2015年和2016年获得住宅和商务公寓产品预售许可证,当时号称住宅已售完,商务公寓低调转长租,想不到时隔3年多现房备案重新“出道”,共备案530套房源,其中商务公寓437套,住宅93套,备案价在8.6-12.6万/㎡。

2、富基置地广场

待定

龙岗龙岗大道与龙盈路交汇处 查看地图

2020年02月 50年

一居 二居 三居 |50-145 m² 全部户型

400-032-4608 转 147261
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【小编点评】富基置地大厦体量相对较小,容积率6.9,且无社区花园,周边离八仙岭公园步行距离在10分钟左右,距离地铁口约600米,整体居住舒适度欠佳;富基置地大厦底层商业面积不少,而目前周边的商业除了天虹现状都不太理想,邻近南联地铁站已经有相对较为成熟的商业体系和人气,未来商业运营起来或有一定的难度。

3、碧桂园心海天誉

待定

盐田大梅沙·闲云路(东部华侨城入口旁) 查看地图

2020年02月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 386559
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【小编点评】碧桂园心海天誉景观资源丰富,山景有马峦山,海景有小梅沙,同时还背靠4A级旅游景区东部华侨城,整体的居住舒适性较强。同时周边学校、商业、医院配套也相对丰富,业主生活较为便利。但唯一不足的是,片区内目前还未通地铁,而距离项目较近的8号线二期也要2024年通车,轨交出行目前还是短板。

4、中海万锦熙岸华庭

待定

坪山金牛路与创景路交汇处西南角 查看地图

2020年01月 70年

三居 四居 |76-105 m² 全部户型

400-032-4608 转 399919
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普通住宅 塔楼 高层 投资地产

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【小编点评】中海万锦熙岸华庭位于御坪山坑梓片区,在整个深圳区位来说较为偏远,周边配套匮乏,无大型商业,距离市区通勤时间较长,临近奥园翡翠东湾,或可借享其配套。

5、临海揽山御园

待定

南山蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内 查看地图

2020年01月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 386078
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【小编点评】临海揽山御园处于南山腹地,区位条件较好,后期地铁12号线开通,将进一步改善片区的交通。另外临海揽山御园附近比较多山景资源丰富,符合项目山景豪宅的定位,同时又在育才一小和育才二中的学区范围内,教育资源良好。不过另一方面,临海揽山御园由于地铁施工以及旁边南海大道的影响,时常会出现拥堵,上下班高峰期更是明显。小区容积率高,低层采光会受到影响,日常生活配套较少,较为依赖社区内部自身的商业配套。并且周边整体环境处于新旧交替的尴尬阶段,对居住品质将打一个折扣。

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