中海时光境加推最后一栋，本次预售房源为1栋一单元、二单元，共计548套房，住宅建面为82平、89平、108平，共计3种户型。

据悉，该项目取证后启动冻资，冻资金额为5万元，选房顺序将根据冻资顺序确定。购房者需在周五前完成准签，即付齐首付并办好按揭。

网传海报

有自媒体爆料了折后1栋二单元的价格：

82平：东北，折后约290万～316万；

89平：东南，折后约314万～342万；

89平：西南，折后约 330万～365万；

108平：西南，折后约 421万～460万。

10月19日，光明中建观玥名邸线下开盘，项目首推192套，户型约80-111平建面，折后约260万起就可以买入三房两卫！共登记2047批客户，入围客户比10.66:1。项目开盘1.5个小时售罄！

因此，也增加了中海时光境的关注度。

项目介绍

项目宗地号为A503-0100，2022年10月由中海以31.92亿元竞得该地块，后正式命名为中海时光境花园。

具体位于光明区凤凰街道，侨凯路与科林路交汇处东北侧，宗地面积为28564.79㎡，其中建设用地面积27057.35㎡，总建筑面积约为23万㎡。

项目分为南北地块，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层，规划总户数1739户，可售商品房住宅约1537户，安居型商品房202户，机动车泊位数不少于1718个。

本次加推的548套房源就是1栋的一单元和二单元，也是项目最后一栋住宅。

低价入市

中海时光境花园是继中海寰宇世代、中海观园之后，中海集团在深圳光明布局的第三个项目。

2022年11月，中海在深圳第四轮集中供地以31.92亿元竞得光明区凤凰街道A503-0100地块，即后来的中海时光境花园项目地块，溢价率0.95%，成交楼面价1.97万元/平方米。根据要求，宗地普通商品住房毛坯销售价格不高于4.89万元/平方米。

有数据显示，2023年9月，中海时光境花园首开推出2栋273套房源，备案均价4.87万元/平方米，备案总价366-593万/套，套均总价438万元，最终去化率为67.03%。

2023年10月，项目加推3栋，共计546套房源，备案均价4.87万/㎡，套均总价437万元；折后均价4.33万/㎡，折后单价3.92-4.93万/㎡，总价322-532万/套，去化率为88.64%。

2023年11月，项目再次加推，本次推出的是4栋的166套房源，备案均价4.49万/㎡，套均总价408万元；折后均价3.99万/㎡，折后单价3.73-4.62万/㎡，折后总价310-416万/套，去化率45.18%。

经统计，中海时光境花园前三批次一共推出了985套，备案了742套，剩余243套，去化率75.32%。不过，有项目销售人员表示，在深圳“9·29新政”与国庆假期的疯狂过后，以往推售的房源已基本卖完。

如今时隔近一年，该项目迎来了最后一栋楼1栋一单元、二单元的推售，并已于10月22日取得预售证，将在10月26、27日正式加推，备案均价4.29万/㎡，备案单价3.86万-4.77万/㎡，总价316-516万/套，套均总价约为384万元。

光明区的楼市竞争相对比较激烈，目前，深圳光明区目前有18个在售项目，包括润曜府、金地峰境誉府、绿城桂语兰庭、满京华和府、特发学府朗园、龙湖御湖境等。据传，今年一季度有几个大盘之间相互约定三房折后总价不能低于300万。

然而，根据乐有家研究中心数据显示，从全市第三季度的新房网签榜单来看，排名前10的项目中有6个均价低于5万元/平方米。明显单价较低的项目更容易受到市场欢迎，于是有楼盘决定“抢跑”了。

在低价策略下，光明区出现了一个“日光盘”--中建观玥名邸，是今年继福田海德园、龙华深业上城学府后的第三个日光红盘。

中建观玥名邸是由中建八局旗下中建东孚开发的，当初拿地时的项目限价为5万/㎡，但最终项目备案均价仅为3.8万/㎡，而且在叠加一系列优惠后，最低折后均价仅有3.3万/㎡，相当于限售价的66折。而这也是中建观玥名邸能够成为“日光盘”最大的因素。

值得注意的是，中建观玥名邸就在中海时光境花园旁边，两者与华润润曜府“隔路相望”。

或许是受到中建观玥名邸取得巨大成功的刺激，又或许是为了迎合市场，中海时光境花园这次推售给出的价格比以往三批都要低。在算上9-9.1折优惠后，中海时光境花园的推售均价约为3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。虽折扣力度比不上中建观玥名邸，但也是很给力的程度。

同样的位置、相似的低价、接近的时间，中海时光境花园能不能成为深圳第四个“日光盘”，则需要看市场热情是否还在了。

来源：咚咚找房 观点地产