宝安一大型旧改规划调整，整体实施变成两期开发。

日前，深圳深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划修改》。

根据公示内容，黄田金碧片区城市更新单元将规划分期范围进行修改，由“整体规划，整体实施，不分期”调整为“整体规划，分两期实施”，一期将规划保障性住房48064㎡。具体为：

1.一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210平方米公共配套设施的建设，落实保障性住房48064平方米；

2.二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115平方米公共配套设施的建设。

根据规划，一期有宅地和教育设施用地、公园绿地。

其中，两宗宅地02/04用地面积分别为2.16万㎡、2.47万㎡，规划容积建面约28.3万㎡，两宗地住宅建面分别约11.8万㎡（含4.8万㎡保障房性住房）、14.6万㎡，另规划相关社区配套。

二期两宗地，主要以宅地和商业用地为主，另有文体设施和公园绿地。

其中宅地占地约3万㎡，规划容积建面约18.6万㎡，其中住宅建面约16.6万㎡，容积率6.2。商业用地占面2.75万㎡，规划容积建面约26.8万㎡，主要以商业、办公、酒店等业态为主。

该调整公示时间为7个自然日，自2025年3月29日起至2025年4月4日止。

黄田金碧片区城市更新单元位于宝安广深公路与凯成二路交汇处，临近地铁12号线黄田站地铁口。

项目用地面积183229㎡，拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡，规划容积737603㎡。

规划3块居住用地、1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

项目申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，据查，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股，即本更新单元由宏发操盘。

航城街道或很快要迎来新的地标综合体项目了~