2023年，房地产行业整体表现低迷。宽松政策频出，但是力度不及预期；市场偶有回暖，但是持续动力不足。放眼外部环境，世界与中国迎来百年未有之变局：全球化退潮、经济下行、地缘冲突等不确定性，房地产行业面临的困难与考验前所未有。未来房地产走势到底会如何？带你走进“地产教父”—施永青先生的“施”享会。

11月3日下午，一场别开生面的特别活动在柏悦湾城市展示中心圆满举行，会场座无虚席，恒裕集团董事局主席龚俊龙先生、中原集团创始人施永青先生、恒裕集团领导、中原集团领导以及各位来宾济济一堂，开启了房地产投资与交流的盛宴。

△ 活动现场照片

作为房地产中介行业先行者和领军人，施永青先生掌握行业先机，洞察市场变化，见证了房地产行业45年的风云变幻，早已具备穿越周期的睿智和力量，不仅对房地产行业有丰富经验和深刻理解，也对推动中国房地产行业发展起着举足轻重的作用。

△ 活动现场照片

本次论坛活动，是施永青先生 2016 年到访恒裕前海项目之后，再次到访恒裕全新标杆力作一一柏悦湾，本次论坛，施生从宏观环境、行业趋势等方面畅谈中国房地产未来行业机遇，以一场金秋“施”享会，与在场的各位嘉宾，共赴一场智慧碰撞、风云激荡的行业盛会！

△ 活动现场照片

Part.1

施生有约 点燃信心

△ 中原集团创始人—施永青先生

Ø 房地产才是财富保持可持续性的秘诀

现场，施永青先生提到：大多数资产都会贬值，好比手机，更新换代非常快，用了段时间就会贬值，财富就会折旧。对比之下，房地产反而会一直升值，因为房价本质取决于地价，而地价会持续上升，根据官方公布的数据测算，2020年全国地价涨幅高达18%，如今这趋势仍在继续，好比今年出让的深超总地块，不仅是深圳土拍历史上起拍价最高的地块，更以限价13.33万元/㎡创下历史新高。

施永青先生还提及房地产具有稀缺性，因为房地产无法立即生产，需要时间去开发，且土地也是有限的，不可再生，尤其是立足于城市核心的土地，往往也是各大房企必争之地。可见，房产是最能保值增值的资产。

Ø 房地产周期呈现波浪式前进

房地产的周期性波动围绕着市场平衡程度上下波动，每当一次周期性波动曲度将成波浪式拉升。当随着经济快速发展，社会生产力不断优化，人们赚了钱就会用来投资，在人的认知模式里最强大的赚钱模式是“钱生钱”，将手里的财富转变为一种优质资产，有财富流入就会有上升空间，这也是高净值人士爱投资房地产的原因。

特别在当下经济下行期，全世界反而有越来越多财富流向房地产。就在今年初，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》，报告显示，全球高净值人士认为房产是最安全的资产类别，甚至超越了黄金和债券。

△ 图片来源：莱坊国际(Knight Frank)2023年《财富报告》

Ø 房地产低谷往往是抄底的最佳时机

施永青先生在演讲中，还阐述了自己对于现在房地产市场的看法，他认为现在是房地产最低谷的时期，但恰恰也是最适合投资的时机，因为根据房地产波浪式走势来看，探底回升不过是正常的一种现象。尤其现在国家宏观经济运行稳中向好，房地产政策也在持续优化放开，从长远来看，房地产始终是一个稳定增长的领域，而房产也是最稳定的投资品，要对房地产未来充满信心。

Part.2

匠筑经典 再续标杆

△ 恒裕集团董事局主席—龚俊龙先生

如同施永青先生所说，现在是房地产的低谷期，很适合入手买房投资，恒裕集团董事局主席龚俊龙先生也非常认同这一点。毕竟深耕36载以来，恒裕集团始终秉承“匠心筑经典”的开发理念，专注城市核心地段的豪宅开发，形成了高质量且稳健的发展态势，打造了一个个标杆项目。

这些项目无一例外地穿越了数个周期，例如位于前海月亮湾公园内的大南山紫园以及南山后海湾核心地段的恒裕滨城等，因为恒裕集团的项目能够兼顾稀缺地段和高品质的产品，才能成为深圳顶豪名片的代表，从而获得超高的回报率。

特别是恒裕滨城，从一期开盘的5万元/㎡，到二期开盘的11万元/㎡，再到如今二手房成交价基本30万+/㎡，实现了在深圳都难得一见的超高回报率，充满传奇色彩，柏悦湾自然也不会例外！

Part.3

深湾核心 头排资产

作为地铁9号线南油西站地铁上盖物业，柏悦湾屹立于深圳湾口岸旁，不仅坐拥三湾七总部的超级总部半岛规划，更能拥享深港融合政策发展利好。

△ 项目效果图

项目承袭恒裕集团36载高端居所的开发经验，携手瑞思集团和世纪星源联合开发建设，并联袂英国TFP、日本本间贵史、香港CCD及贝尔高林等全球知名大师，全方位打造深湾小户型天花板，为精英人士呈现品质卓越的臻品佳作，自住投资两相宜。

△ 活动现场照片

至此，柏悦湾“施”享会活动圆满结束，通过施永青的专题演讲，给予了房地产行业更多的信心，未来中国房地产市场将继续稳定增长，尤其是核心地段的优质项目会长期向好，值得信赖。

柏悦湾小户型天花板作品

建面约36-166㎡精奢公寓全城争藏中！

△ 项目效果图

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