上周深圳新房批量上市，多个楼盘都是大家翘首以盼的，但令人大跌眼镜的是，这些楼盘要么认筹人数过少，要么积分巨降。

网红盘星河天地入围积分仅48.8分，比上一次开盘64.1分暴降15分，大量二套家庭都可以入围。

而被誉为比华润城更值得入手，倒挂更严重的宝安玺玥华府，之前预计70以上积分方可入围，但据传0积分即可入围，这让那些之前买了万科大都会，山海御园的置业者情何以堪。

学霸认为这是新盘市场一个重要的转折点，如果像玺玥华府这样的楼盘都无法吸引到大量买家的话，那么未来一段时间，火热的打新景象可能会一去不复返。

像是接下来要登场的深铁懿府，招商岭玺等，积分预计也都不会太高。

新房市场降温，二手自然就表现更差，已经是一潭死水，看不到任何波澜。常规的降价已经无法吸引到买家的兴趣，要么业主大幅割肉，要么只能等待有缘人。

今年深圳熄火后，东莞，惠州、南沙等深圳周边区域都出现了冰冻期。去年那一波涨得有多猛，今年就跌得有多狠。

东莞8月份住宅成交量不过30万平，实际成交量只有去年同期的40%，虎门一小区二手房去年280万的总价直接飙到380万，但今年成交价又跌回到了300万出头。

而惠州8月份的新房成交量跌了3成，比春节时还惨，二手房难脱手对于惠州大部分片区来说已经是常态。

很多网友关心，楼市什么时候会触底反弹，学霸认为很难。这次国家对于楼市的调控是认真的，可能3年，可能5年，也可能一直持续下去。

最近传出消息，香港决定粉岭高尔夫球场正式取消。全部划拨与工务署做公租房，关注楼市的应该知道这是多么重磅的一个决策。

所以现在回首20年深圳楼市的大涨，那应该是一个不可复制的奇迹，大湾区规划落地，双11政策取消豪宅线，20年疫情碰上资金放水，如果还有人觉得随便买就能够从楼市获得超额回报的话，应该醒一醒，这么多的前置条件还有可能再叠加一次吗？

来源：淘房哥-学霸先锋