深圳多个棚改提速!华富村补偿超2.5亿!一大批富豪即将诞生!

搜狐焦点深圳资讯 2019-06-08 16:11:12
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旧改、棚改一直是人们关注的热门话题,因为一不小心可能又因此诞生一大批富豪。这两年,深圳一些旧改、棚改项目的速度也越来越快。

旧改、棚改一直是人们关注的热门话题,因为一不小心可能又因此诞生一大批富豪。这两年,深圳一些旧改、棚改项目的速度也越来越快。

最近,小编听说,继河套南华村补偿方案曝光后,深圳第一棚改项目-华富村也有新动向了!华富村东、西区旧住宅区改造项目的户型图出炉了。

根据网友提供的现场展示的最新户型图,有85-150㎡共11种户型可以选择,其中以3-4房为主。

户型分布图(来源:网络)

最新的户型图来啦~

建面约85-90平米3房

建面约95平米3房

建面约100平米3房

建面约105平米3房

建面约110平米3房

建面约115平米4房

建面约120平米4房

建面约125平米4房

建面约130平米4房

建面约135平米4房

建面约150平米5房

2018是深圳棚改的元年,而华富村是深圳棚改新政实施后的首个获批项目。

华富村从启动棚改到搬迁再到拆除,只花了半年时间。这个30年的老旧小区在棚改路上一路狂奔,其神速简直让其他老破旧小区望尘莫及。

华富村棚改项目效果图

华富村棚改记录

2017年,小区改造项目正式开始旧改意愿征集,仅仅9天便有99.1%业主同意。

同年底,小区改造项目招标,华润置地中标,中标价6380万元。

2018年2月,华富村开始拆除工作。

2018年9月4日,深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划(草案)》。

2019年1月27日17时58分,华富村东、西区最后一户业主完成搬离工作。第二天,楼栋的拆除工作基本完成。

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。

华富村

随着时间推移,华富村小区内配套设施匮乏,居住品质堪忧,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民也希望能尽快对其进行改造。

公开资料显示,华富村棚改范围占地面积约12万平,拟改造房屋共40栋,建筑面积约18万平方米,涉及业主2300多户。

根据规划(草案),拆除用地面积139625.07平方米,开发建设用地面积92839.35平方米,计容积率建筑面积为641500平方米。

其中,有15栋48-58F超高层住宅,1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

规划中显示有不少超高层建筑,所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后,中心区将新增风景一流的超百米高住宅。

作为深圳首个棚改项目,大家最关心的还是相关的补偿方案

按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示,这次的补偿将超过2.5个亿(含住宅、非住宅类房屋补偿款)。

深圳棚改新政安置补偿基本标准:

产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,允许每套住房增购不超过10㎡的面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

而华富村棚改拆迁补偿安置方案:

可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/㎡购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例,通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换,能置换到110平的回迁房。

另外,早交房最高可获得17万元奖励。

对于很多业主来说,棚改VS旧改,其实存在着诸多争议。棚改是政府+国企主导,改建后一般作为回迁房、人才、保障租赁用房,旧改是政府+开发商主导,是市场化行为。

一般来说,在补偿力度上,旧改项目的力度会较大一些(实际的补偿方案是和业主协商后确定的,这里只做一般而言),人们一般比较倾向于旧改,认为棚改是利空。

而且,根据网友曝光的南华村棚改拆迁补偿方案:业主可选择则按被搬迁房屋建筑面积的1:1.2置换安置房建筑面积等多种补偿方式。比华富村棚改补偿方案还是要高一些的。

不过,对于华富村的业主们来说,这仍是一笔稳赚不赔的买卖,毕竟华富村楼龄老旧、环境和居住品质都堪忧。

而棚改之后,在改善居住环境的同时,还能获得一大笔补偿金,简直是躺赢啊有木有~

补偿方案出来后,小编第一感觉就是,又有一大批业主要赚翻了。据链家网显示,目前华富村只有东区有一套二手房出售,单价10.9万/平。

华富村东区只有一套房源挂牌在售(来源:链家)

而在三年前,这里的二手房均价约为5.4万/平,涨幅约1倍。

目前,华富村周边二手房均价:黄木岗片区6.7万/平,百花片区11.5万/平,华强北片区8.9万/平。

华富村周边二手房均价(来源:链家)

华富村棚改只是试点的第一个项目。小编听说,深圳还有9个棚改区在排队。想走华富村的路,请务必收好下面这张图~

(来源:深圳淘房志)

除南华村、华富村,位于9号线香梅站的香蜜二村棚改项目也有新进展。

6月4日晚上10点半左右,由福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司联合发布的“关于公示《福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》(征求意见稿)的通告”及具体安置标准内容出现在小区公告栏,面向全体业主公示并征求意见。

香蜜二村旧改

划重点

1. 选择产权调换的按建筑面积1:1.2或套内1:1置换;

2. 选择货币补偿的按照市场评估价给予补偿;

3. 每套最多可增购10平米,按照同地块安居房标准;

4. 按时签约最高可奖励6万元/套。

事实上,香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照福田棚改条例的最高标准执行。

目前,香蜜二村的二手房挂牌价位8.1万/平米,由于房屋老旧,房价在整个香蜜湖片区属于低价位。

香蜜湖片区二手房价格(点击图片可查看清晰大图,来源:链家)

有些人认为,在这个位置进行棚改有点浪费。香蜜湖区域未来规划是打造CBD金融区,这里又是传统的豪宅区,目前香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手房价格在17.5-19万/平。

不过,小编认为,比起豪宅、地块的溢价,留住人才,发展产业才是一切的重中之重,这也是深圳加快棚改的原因所在。

6月5日晚,香蜜二村棚改项目指挥部公布了项目概念规划,不过,此规划方案仅为初步意向方案。

从后面的规划图可以看到,小区规划四栋回迁房和两栋人才住房,回迁房靠近东南方向一字排开,较好的体现了南北通透的设计理念,也充分的保证了日照采光。

项目将规划一所幼儿园,另配建文化活动室、社区体育活动场地、社区健康服务中心,老年人托养中心、便民服务中心等公共配套设施。

香蜜二村旧改

香蜜湖二村棚改项目补偿方案和概念规划相继公布,虽然只是概念规划,不是专项规划,但说明小区的各项改造工作将越来越快。

(部分资料来源:爱住家教你买房整理自华富村改造现场指挥部、粤强资管、网络等)

原创:北烟 

来源:深圳楼市情报

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