2020深圳楼市账单出炉!“打新、日光…”你年度关键词是什么

搜狐焦点深圳楼盘 2021-01-08 16:58:01
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2020:魔幻!

2020年就快过去,但大家都不会忘记,2020年初,突如其来的新冠疫情让全国经济被迫按下“暂停键”,我国GDP增速甚至一度下降至1991年以来最低值。全国的旅游行业、餐饮业、零售业、运动业等多个民生产业损失惨重,在大家措手不及的情况下,许多购房者更是对楼市发展十分担忧,在这种严峻形势下,是不是传言深圳房价下跌真要成真了?3月开始,原本应该是“小阳春”的楼市还处于冰封状态,直至3月下旬,宝安沙井万科星城公寓7分钟售罄,这才打响了2020年楼市“第一枪”!

不过从4月开始,复工复产才慢慢恢复状态,所以虽然万科星城开了个好头,但是直至5月底整个深圳楼市还是一直在“回春”,可以看的到市场渐热,购房者购房需求逐步释放,但真正意义上引爆深圳楼市的还要到5月底6月初,光明“网红”金融街华发融御华府开盘即售罄,一下子就让深圳楼市“燥”了起来。之后以光明为代表的西部片区,楼市红火的一发不可收拾,更是产生了深圳楼市“打新潮”的现象级场面,至此到达高峰。

可能受疫情影响,加大了大家对稳定安全的环境的渴求,所以购房者购房需求集中释放,楼市发展势头猛增,于是就迎来了深圳史上最严调控——“715新政”!7月15日深圳市住房和建设局出台的楼市调控政策,全称是《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,政策里对购房资格、首付比例以及增值税等细节问题做了调整规范,这次调控给火速升温的深圳楼市浇上了一盆冷水,效果也是立竿见影,特别是二手房市场,无论是放盘量还是成交量均下降明显。

虽然715新政的推出让楼市短暂“冷静”,但对于新房市场来说,一部分来深建设者对安居想法越来越坚定;一部分投资客对房产类固定资产投资越来越看好。加上开发商陆续推出新盘,从6月份开始,以宝安、光明、南山为主导的西部地区,以坪山为代表的东部地区,均加入了“楼市狂欢”,渐渐开启了“打新时代”。“打新”就是用资金参与新股申购,如果中签的话,就买到了即将上市的股票。而在深圳楼市里,“打新”是指购买抢手的新房!715新政后出现了一个以前从未有的情况,即公证摇号,无房有购房资格者享有优先权,简称“无房优先”!

很多人说2020年深圳楼市可谓是波谲云诡,有许多的“前所未见”都在今年见识到了,那小编就带大家回顾一下2020年深圳楼市关键词,让我们再重新感受一下这魔幻的一年。

打新潮+“日光”盘

3月16日,万科星城,288套28-58㎡公寓,均价3.9万/㎡,7分钟售罄。

6月23日,金融街华发融御华府(一期),394套92-125㎡住宅,均价5.09万/㎡,7小时售罄。

8月16日,华强城556套72-130㎡住宅,均价4.77万/㎡,历时4小时售罄。

8月25日,中海汇德里1179套81-111㎡住宅,均价约7.5万/㎡,当天售罄。

8月27日,嘉富新禧(一期)340套94-126㎡住宅,均价约4.77万/㎡,当天售罄。

8月30日,玺云著988套81-110㎡住宅,均价4.99万/㎡,半小时售罄。

8月31日,中海寰宇时代1232套85-124㎡住宅,均价约5.99万/㎡,“秒光”。

9月16日,电建地产洺悦府483套92-109㎡住宅,均价约5.97万/㎡,约2小时售罄。

9月27日,金融街华发融御华府2期390套92-127㎡住宅,,均价约5.19万/㎡,5个小时售罄。

9月28日上午10点,民轩揽翠台249套68-271㎡住宅,均价约5.11万/㎡,约4小时售罄。

10月25日,金地峰境瑞府629套93-136㎡住宅,均价约5.14万/㎡,历时13小时售罄。

10月28日,嘉富新禧(二期)689套94-126㎡住宅,均价4.77万/㎡,历时5小时售罄。

10月31日,远洋天著114套99-121㎡住宅,均价8.38万/㎡,2小时售罄。

11月21日,嘉富宝禧203套97-111㎡住宅,均价5.23万/㎡,2小时售罄。

11月24日,天健天骄北庐207套28-211㎡住宅,均价11.4万/平,历时3小时售罄。

11月25日,华润城润玺一期1714套100-200㎡住宅,均价13.1万/平,历时2天售罄。

11月26日,万樾府(一期)372套85-125㎡住宅,均价4.17万/㎡,当天售罄。

11月28日,领航城领秀花园211套52.3-52.8㎡住宅,均价6.3万/㎡,7小时售罄。

11月28日,尖岗山壹号花园914套79-136㎡住宅,均价8.8万/㎡,7小时售罄。

11月28日,佳华领悦广场618套66.2-116.4㎡住宅,均价4.4万/㎡,11小时售罄。

11月30日,佳兆业云峰汇698套86-125㎡住宅,均价5.1万/㎡,12小时售罄。

12月02日,联投东方世家花园469套87-123㎡住宅,均价约4.6万/㎡,6小时售罄。

12月13日,清平华府693套70㎡-130㎡住宅,均价5.2万/㎡,历时一天售罄。

12月18日,万樾府(二期)311套94-124㎡住宅,均价约4.2万/㎡,用时10分钟售罄。

12月26日,珑湾770套82-119㎡住宅,均价约5.3万/㎡,历时8小时售罄。

12月27日,巨基四季名苑292套79-141㎡住宅,均价5.2万/㎡,5小时售罄。

显而易见,2020年深圳有多红火。据网络数据,2019年深圳共有9个日光盘,2020年仅下半年就有25个日光盘,全年据不完全统计共有26个日光盘。正是因为2020年涌出 了这么多的“日光盘”,今年深圳的新房成交量令人惊喜!数据可得,全年新房总的成交量达44937套,创五年来新高,上一次新房成交总量超过4万还是2016年,数量为40443套。

不过,“打新潮”的过热不利于楼市长远稳定的发展,之前新华社发布点评:抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措,建议建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,也是对于下半年楼市过热的一个应急措施。过热的市场不仅让人感慨深圳人真是有钱,还让众多刚需客产生抢不到房的焦虑感,不过小编相信在调控之后,在即将冷静下来的新房市场里,购房者会在一个更加健康有序的新房环境中选择到自己心仪的楼盘。那么之前备受大家关注的“日光盘”还有这些楼盘明年或推出二期,可以持续关注。

华润城润玺1期

97900元/平方米

在售 普通住宅 高层 超高层 公园地产 潜力楼盘

南山深南大道与沙河西路交汇处地铁1号线高新园站A、B出口 查看地图

2021年09月08日 70年

一居 二居 三居 |40-190 m² 全部户型

400-156-0036 转 134320
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有278人报名
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【加推信息】据悉,华润城润玺2期,预计供应1374套住宅,其中套内面积小于90㎡1144套,占比约83%。润玺2期位于润玺1期北部,建设用地面积23862.58㎡,规划4栋超60层的住宅楼,还有一栋4层高的住宅以及商业及居住小区级文化室。

金地峰境瑞府

51400元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 宜居生态地产

光明区光明中心华夏二路东周公园东侧 查看地图

2021年09月11日 70年

二居 三居 |93-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 417257
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【加推信息】金地峰境瑞府一期已售完,共629套房,户型分别93㎡、96㎡、118㎡、136㎡,带装修约5.1万/㎡。二期预计2021年年中入市,目前具体时间待定。

中海寰宇时代花园

待定

待售 普通住宅 超高层 叠拼 公园地产 科技住宅

光明区观光路与光源五路交汇处 查看地图

2021年下半年 70年

二居 三居 四居 |85-127 m² 全部户型

400-156-0036 转 416444
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【加推信息】中海寰宇时代花园预计2021年推别墅,房源位于9-14栋,具体户型及价格待定,项目位于光明观光路与光源五路交汇处。

联投东方世家花园

45800元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 五证齐全

宝安松岗街道东方大道与立业路交界处 查看地图

2021年08月28日 70年

二居 三居 四居 |79-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 417906
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【加推信息】联投东方世家花园469套住宅已全部售完,目前暂无房源在售,项目预计年后推新品,具体户型及价格待定。

天健天骄北庐

待定

待售 普通住宅 塔楼 超高层 公园地产 湖景地产

福田景田西路与商报路交汇处 查看地图

2021年05月 70年

二居 三居 四居 |90-211 m² 全部户型

400-156-0036 转 321560
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有178人报名
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【加推信息】天健天骄北庐预计2021年上半年推158-162平4房3卫、209-211平4房3卫,以及235、266、321平专梯入户大平层,具体价格待定。

万樾府

41700元/平方米

售罄 住宅底商 塔楼 高层 河景地产 名企盘

坪山坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧 查看地图

2021年06月18日 70年

三居 四居 |85-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 417066
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【加推信息】万樾府目前全部房源已售罄,预计明年推2期产品,具体价格及户型待定。

深圳叫停审批商务公寓用地

7月31日晚间,深圳市规划和自然资源局和深圳市住房建设局联合下发通知,要求在全市范围内(含深汕特别合作区)停止商务公寓审批,同时提出将增加居住及配套用地比例。重点内容有以下4点:

1、全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批;

2、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房;

3、已建、在建和正在审批的商务公寓项目,不受影响;

4、优化城市规划布局,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

事实上关于深圳商务公寓的政策一直在变化:

2018年7月30日,深圳商务公寓进入5年禁售时期

2018年7月30日,深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确,通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。自此,深圳地区的商务公寓开始进入5年禁售时期。

2018年8月15日,深圳商务公寓进入只租不售时期

进入5年禁售时期之后不久,深圳再提出,2018年8月起,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途

2019年11月21日,深圳公寓恢复可售

2019年11月21日《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》明确提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。

从支持建设商务公寓到叫停商务公寓用地审批,这种态度的转变,主要是由于商务公寓呈现类住宅化倾向,偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

随着停止商务公寓审批文件发布的官方解读中提到,在停止商务公寓审批的同时,深圳将适当提高居住和公共服务设施用地比例,这将从用地结构上增加居住用地规模,增加公共住房供给。

另外一方面,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房,进一步增加公共住房供应,为深圳多层次住房供给提供空间支持。所以业内普遍认为,731政策的核心是打击商务公寓类住宅化,从用地结构上增加深圳住房供给。

715新政

2020年7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,被业内认为是深圳史上最严调控。

重点内容有以下6点:

1、社保门槛提高:此前是落户直接购买,现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;(社保条件在“715细则”发布之后有所调整,不断缴3个月即可)

2、离婚买房受限:自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、增值税二改五:转让增值税从2年免变5年才免;

5、普通住宅标准:除了面积要求,超过750万就不是普通住宅

6、新房摇号规则:新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长;

“715新政”发布后,很多购房者瞬间丢失购房名额,对上半年深圳火热的市场有了短暂的抑制作用,但是由于深圳新房长期处于供求不平衡状态,以及对深圳城市价值的认可,叠加新房限价政策影响,深圳新房市场并未受到“715”新政的影响,反而进入了下半年“多盘日光”的局面。相比而言,二手房受政策影响更大,深圳二手房在715新政发布之后,成交量一度进行下行区间,政策消化期一直蔓延深圳下半年的楼市,进入12月,二手房数据有所反弹。

土拍盛宴

关注楼市的朋友可能会发现,今年不仅新房情况明朗,就连土地供应量相较于去年也增加很多,有媒体统计,截至2020年12月31日,深圳全年累计成交土地96宗,其中住宅用地31宗(14宗用于人才安居房建设,17宗用于商品房建设),商业用地17宗,工业用地42宗,其他性质用地3宗。

在住宅地块交易方面,其中深圳人才安居集团(含盐田、宝安人才安居公司)竞拍达到14宗,另外17宗地是进入开发商商品房市场,共收金800.72亿元。在商业地块交易方面,深圳引进了今日头条、小米等行业巨头,收金184.93亿元。

根据焦点研究院统计,2020年全年,深圳市通过公开市场挂牌出让的房地产开发用地51宗,土地面积206.74万平方米,较2019年上升176.67%。住宅用地成交金额800.72亿元,同比上升101.65%。平均楼面价14907.38元/平方米,2019年同期平均楼面价27439.42元/平方米,同比下降45.67%。

综合来看,2020年深圳市房地产开发用地交易成交量大幅增长,一方面是深圳加大了住宅用地供应力度,2019年全年土地成交27宗,2020年全年土地成交51宗,成交量大幅增长。另一方面,虽然安居集团拿地资金并不多,合计93.75亿元,且拿地面积合计25.77万平方米,但是从安居集团拿下的宗地数量来看,占到了全年住宅用地成交的45%,凸显深圳市政府对完成保障性住房用地计划的决心。

根据焦点研究院统计,在2017年到2020年最近四年的土地交易中,2020年拿地规模大幅上升,主要系落实深圳市政府保障房住宅尤其是人才房供应的规划所需。

总的来说,今年深圳楼市相较以往,可谓“井喷”。未来,可以预见,在未来的两到三年内,深圳住宅市场将有总建面675.57万平方米的住宅供应,再加上深圳城市更新项目的推进,以不断缓解目前深圳住宅市场供需不足的矛盾。同时在2035年前,深圳筹建公共住房不少于100万套的目标下,再叠加深圳被赋予的新定位及发展要求,深圳的住宅供应还将大幅增加。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。