2020年就快过去，但大家都不会忘记，2020年初，突如其来的新冠疫情让全国经济被迫按下“暂停键”，我国GDP增速甚至一度下降至1991年以来较低值。全国的旅游行业、餐饮业、零售业、运动业等多个民生产业损失惨重，在大家措手不及的情况下，许多购房者更是对楼市发展十分担忧，在这种严峻形势下，是不是传言深圳房价下跌真要成真了？3月开始，原本应该是“小阳春”的楼市还处于冰封状态，直至3月下旬，宝安沙井万科星城公寓7分钟售罄，这才打响了2020年楼市“排名前列枪”！

不过从4月开始，复工复产才慢慢恢复状态，所以虽然万科星城开了个好头，但是直至5月底整个深圳楼市还是一直在“回春”，可以看的到市场渐热，购房者购房需求逐步释放，但真正意义上引爆深圳楼市的还要到5月底6月初，光明“网红”金融街华发融御华府开盘即售罄，一下子就让深圳楼市“燥”了起来。之后以光明为代表的西部片区，楼市红火的一发不可收拾，更是产生了深圳楼市“打新潮”的现象级场面，至此到达高峰。

可能受疫情影响，加大了大家对稳定安全的环境的渴求，所以购房者购房需求集中释放，楼市发展势头猛增，于是就迎来了深圳史上最严调控——“715新政”！7月15日深圳市住房和建设局出台的楼市调控政策，全称是《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政策里对购房资格、首付比例以及增值税等细节问题做了调整规范，这次调控给火速升温的深圳楼市浇上了一盆冷水，效果也是立竿见影，特别是二手房市场，无论是放盘量还是成交量均下降明显。

虽然715新政的推出让楼市短暂“冷静”，但对于新房市场来说，一部分来深建设者对安居想法越来越坚定；一部分投资客对房产类固定资产投资越来越看好。加上开发商陆续推出新盘，从6月份开始，以宝安、光明、南山为主导的西部地区，以坪山为代表的东部地区，均加入了“楼市狂欢”，渐渐开启了“打新时代”。“打新”就是用资金参与新股申购，如果中签的话，就买到了即将上市的股票。而在深圳楼市里，“打新”是指购买抢手的新房！715新政后出现了一个以前从未有的情况，即公证摇号，无房有购房资格者享有优先权，简称“无房优先”！

很多人说2020年深圳楼市可谓是波谲云诡，有许多的“前所未见”都在今年见识到了，那小编就带大家回顾一下2020年深圳楼市关键词，让我们再重新感受一下这魔幻的一年。

打新潮+“日光”盘

3月16日，万科星城，288套28-58㎡公寓，均价3.9万/㎡，7分钟售罄。

6月23日，金融街华发融御华府（一期），394套92-125㎡住宅，均价5.09万/㎡，7小时售罄。

8月16日，华强城556套72-130㎡住宅，均价4.77万/㎡，历时4小时售罄。

8月25日，中海汇德里1179套81-111㎡住宅，均价约7.5万/㎡，当天售罄。

8月27日，嘉富新禧（一期）340套94-126㎡住宅，均价约4.77万/㎡，当天售罄。

8月30日，玺云著988套81-110㎡住宅，均价4.99万/㎡，半小时售罄。

8月31日，中海寰宇时代1232套85-124㎡住宅，均价约5.99万/㎡，“秒光”。

9月16日，电建地产洺悦府483套92-109㎡住宅，均价约5.97万/㎡，约2小时售罄。

9月27日，金融街华发融御华府2期390套92-127㎡住宅，，均价约5.19万/㎡，5个小时售罄。

9月28日上午10点，民轩揽翠台249套68-271㎡住宅，均价约5.11万/㎡，约4小时售罄。

10月25日，金地峰境瑞府629套93-136㎡住宅，均价约5.14万/㎡，历时13小时售罄。

10月28日，嘉富新禧（二期）689套94-126㎡住宅，均价4.77万/㎡，历时5小时售罄。

10月31日，远洋天著114套99-121㎡住宅，均价8.38万/㎡，2小时售罄。

11月21日，嘉富宝禧203套97-111㎡住宅，均价5.23万/㎡，2小时售罄。

11月24日，天健天骄北庐207套28-211㎡住宅，均价11.4万/平，历时3小时售罄。

11月25日，华润城润玺一期1714套100-200㎡住宅，均价13.1万/平，历时2天售罄。

11月26日，万樾府（一期）372套85-125㎡住宅，均价4.17万/㎡，当天售罄。

11月28日，领航城领秀花园211套52.3-52.8㎡住宅，均价6.3万/㎡，7小时售罄。

11月28日，尖岗山壹号花园914套79-136㎡住宅，均价8.8万/㎡，7小时售罄。

11月28日，佳华领悦广场618套66.2-116.4㎡住宅，均价4.4万/㎡，11小时售罄。

11月30日，佳兆业云峰汇698套86-125㎡住宅，均价5.1万/㎡，12小时售罄。

12月02日，联投东方世家花园469套87-123㎡住宅，均价约4.6万/㎡,6小时售罄。

12月13日，清平华府693套70㎡-130㎡住宅，均价5.2万/㎡，历时一天售罄。

12月18日，万樾府（二期）311套94-124㎡住宅，均价约4.2万/㎡，用时10分钟售罄。

12月26日，珑湾770套82-119㎡住宅，均价约5.3万/㎡，历时8小时售罄。

12月27日，巨基四季名苑292套79-141㎡住宅，均价5.2万/㎡，5小时售罄。

显而易见，2020年深圳有多红火。据网络数据，2019年深圳共有9个日光盘，2020年仅下半年就有25个日光盘，全年据不完全统计共有26个日光盘。正是因为2020年涌出 了这么多的“日光盘”，今年深圳的新房成交量令人惊喜！数据可得，全年新房总的成交量达44937套，创五年来新高，上一次新房成交总量超过4万还是2016年，数量为40443套。

不过，“打新潮”的过热不利于楼市长远稳定的发展，之前新华社发布点评：抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措，建议建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，也是对于下半年楼市过热的一个应急措施。过热的市场不仅让人感慨深圳人真是有钱，还让众多刚需客产生抢不到房的焦虑感，不过小编相信在调控之后，在即将冷静下来的新房市场里，购房者会在一个更加健康有序的新房环境中选择到自己心仪的楼盘。那么之前备受大家关注的“日光盘”还有这些楼盘明年或推出二期，可以持续关注。

华润城润玺1期

【加推信息】据悉，华润城润玺2期，预计供应1374套住宅，其中套内面积小于90㎡1144套，占比约83%。润玺2期位于润玺1期北部，建设用地面积23862.58㎡，规划4栋超60层的住宅楼，还有一栋4层高的住宅以及商业及居住小区级文化室。

金地峰境瑞府

【加推信息】金地峰境瑞府一期已售完，共629套房，户型分别93㎡、96㎡、118㎡、136㎡，带装修约5.1万/㎡。二期预计2021年年中入市，目前具体时间待定。

中海寰宇时代花园

【加推信息】中海寰宇时代花园预计2021年推别墅，房源位于9-14栋，具体户型及价格待定，项目位于光明观光路与光源五路交汇处。

联投东方世家花园

【加推信息】联投东方世家花园469套住宅已全部售完，目前暂无房源在售，项目预计年后推新品，具体户型及价格待定。

天健天骄北庐

【加推信息】天健天骄北庐预计2021年上半年推158-162平4房3卫、209-211平4房3卫，以及235、266、321平专梯入户大平层，具体价格待定。

万樾府

【加推信息】万樾府目前全部房源已售罄，预计明年推2期产品，具体价格及户型待定。

深圳叫停审批商务公寓用地

7月31日晚间，深圳市规划和自然资源局和深圳市住房建设局联合下发通知，要求在全市范围内（含深汕特别合作区）停止商务公寓审批，同时提出将增加居住及配套用地比例。重点内容有以下4点：

1、全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；

2、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；

3、已建、在建和正在审批的商务公寓项目，不受影响；

4、优化城市规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

事实上关于深圳商务公寓的政策一直在变化：

2018年7月30日，深圳商务公寓进入5年禁售时期

2018年7月30日，深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。自此，深圳地区的商务公寓开始进入5年禁售时期。

2018年8月15日，深圳商务公寓进入只租不售时期

进入5年禁售时期之后不久，深圳再提出，2018年8月起，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途

2019年11月21日，深圳公寓恢复可售

2019年11月21日《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》明确提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。

从支持建设商务公寓到叫停商务公寓用地审批，这种态度的转变，主要是由于商务公寓呈现类住宅化倾向，偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

随着停止商务公寓审批文件发布的官方解读中提到，在停止商务公寓审批的同时，深圳将适当提高居住和公共服务设施用地比例，这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给。

另外一方面，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，进一步增加公共住房供应，为深圳多层次住房供给提供空间支持。所以业内普遍认为，731政策的核心是打击商务公寓类住宅化，从用地结构上增加深圳住房供给。

715新政

2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，被业内认为是深圳史上最严调控。

重点内容有以下6点：

1、社保门槛提高：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；（社保条件在“715细则”发布之后有所调整，不断缴3个月即可）

2、离婚买房受限：自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、增值税二改五：转让增值税从2年免变5年才免；

5、普通住宅标准：除了面积要求，超过750万就不是普通住宅

6、新房摇号规则：新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长；

“715新政”发布后，很多购房者瞬间丢失购房名额，对上半年深圳火热的市场有了短暂的抑制作用，但是由于深圳新房长期处于供求不平衡状态，以及对深圳城市价值的认可，叠加新房限价政策影响，深圳新房市场并未受到“715”新政的影响，反而进入了下半年“多盘日光”的局面。相比而言，二手房受政策影响更大，深圳二手房在715新政发布之后，成交量一度进行下行区间，政策消化期一直蔓延深圳下半年的楼市，进入12月，二手房数据有所反弹。

土拍盛宴

关注楼市的朋友可能会发现，今年不仅新房情况明朗，就连土地供应量相较于去年也增加很多，有媒体统计，截至2020年12月31日，深圳全年累计成交土地96宗，其中住宅用地31宗（14宗用于人才安居房建设，17宗用于商品房建设），商业用地17宗，工业用地42宗，其他性质用地3宗。

在住宅地块交易方面，其中深圳人才安居集团（含盐田、宝安人才安居公司）竞拍达到14宗，另外17宗地是进入开发商商品房市场，共收金800.72亿元。在商业地块交易方面，深圳引进了今日头条、小米等行业巨头，收金184.93亿元。

根据焦点研究院统计，2020年全年，深圳市通过公开市场挂牌出让的房地产开发用地51宗，土地面积206.74万平方米，较2019年上升176.67%。住宅用地成交金额800.72亿元，同比上升101.65%。平均楼面价14907.38元/平方米，2019年同期平均楼面价27439.42元/平方米，同比下降45.67%。

综合来看，2020年深圳市房地产开发用地交易成交量大幅增长，一方面是深圳加大了住宅用地供应力度，2019年全年土地成交27宗，2020年全年土地成交51宗，成交量大幅增长。另一方面，虽然安居集团拿地资金并不多，合计93.75亿元，且拿地面积合计25.77万平方米，但是从安居集团拿下的宗地数量来看，占到了全年住宅用地成交的45%，凸显深圳市政府对完成保障性住房用地计划的决心。

根据焦点研究院统计，在2017年到2020年最近四年的土地交易中，2020年拿地规模大幅上升，主要系落实深圳市政府保障房住宅尤其是人才房供应的规划所需。

总的来说，今年深圳楼市相较以往，可谓“井喷”。未来，可以预见，在未来的两到三年内，深圳住宅市场将有总建面675.57万平方米的住宅供应，再加上深圳城市更新项目的推进，以不断缓解目前深圳住宅市场供需不足的矛盾。同时在2035年前，深圳筹建公共住房不少于100万套的目标下，再叠加深圳被赋予的新定位及发展要求，深圳的住宅供应还将大幅增加。