据网友爆料，今年备受关注的拿地仅半年的前海天境花园将要拿预售证，售楼处将在明年1月对外开放，预计2021年年初入市，或主推户型面积约为120-145㎡ 。前海天境花园由龙光地产开发，展示处地址位于龙光地产总部——龙光世纪大厦。

作为前海片区首宗住宅净地，其在拍地时就吸引了10余家房企及联合体参与竞拍，最终由黑马龙光单枪匹马斩获，总耗资115.9亿元+配建人才房40760㎡，粗略计算可售住宅楼面价高达8.6万/㎡。

据公告显示，该宗地项目建成后，商品房较高销售均价为10.7万元/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460㎡。

据了解，项目周边二手房价格区间在10万-17万。链家网显示，项目附近楼盘诺德假日已经达到17.5万/㎡。

图片来源：链家网

目前，项目正在建设中。截止12月底，根据施工现场进度看，已建成4、5层，建设现场有条不紊。

图片来源：家在深圳

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据网友爆料，前海天境花园将于2020年9月1日开工，竣工时间为2022年9月25日，整个周期仅需两年，预计2023年交房。

图片来源：家在深圳

项目介绍：

项目位于前湾公园地铁站西南侧，占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡，容积率约5.79。其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个。

按要求规划，前海天境花园公共配套设施9000㎡，包括文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区菜市场1000㎡、社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡。以及8班幼儿园5200㎡（占地面积不小于5400㎡）、社区体育活动场地用地面积≥2000㎡等。

户型介绍：

据网友爆料，项目分为A、B、C三种户型。

A1户型图，139平4房2厅2卫。

A2户型图，144平4房2厅2卫。

A3户型图，144平户型。

A 4户型图138.58，4房2厅2卫。

B1户型图122平，3房2厅2卫。

B2户型图， 119平户型。

B3户型图，107平户型。

C的户型图，112平户型。

土拍回顾

2020年5月15日下午，前海T120-0346居住用地（前湾片区十开发单位3街坊）进行出让，此地块采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，较高限价115.971亿。

作为前海前湾片区推出首宗住宅净地，此次土拍吸引了10余家房企及联合体参与竞拍，其中央企和国企占据7成以上。

该宗住宅用地竞拍过程异常激烈，全场举牌超过百轮，用时40多分钟。最终结果由深圳龙光房地产有限公司以115.97亿元力压群雄，获前海“限价”宅地，配建人才房面积40760㎡。

总的来说，龙光前海天境是前海稀缺住宅项目，且是前海片区的首宗入市住宅，先发优势及相对价格明显。随着周边配套深入开发，及企业的入驻而逐渐完善，规划的配套资源相对提升，该项目具备较高的想象空间。