独家聚焦|环深竟反超环京?5大重点揭开真相!

搜狐深圳楼市观察 2018-01-02 16:29
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环京、环深城市群,你咋看?

不比不知道

一比吓一跳

环京面积是环深的6倍

但两个地区的GDP仅差9200个亿!

你吓到了吗?

事实上

城市群概念正在取代传统的城市划分标准

同时给“环一线城市”带来持续的溢出效应

包括人口、产业

甚至带来房价压力

京津冀、长三角以及珠三角

是中国公认的最重要的国家级城市群

关于三者的PK也一直没有消停

此前,环沪、环深已经进行了一轮PK

本期独家聚焦

将从两大城市群的产业、交通、房价等方面

来看看环京和环深

到底有哪!些!不!同!

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环京、环深都有谁?

环北京范围包括张家口、承德、唐山、天津、廊坊、保定等城市,甚至更远一点的石家庄也被辐射在内。作为京津冀一体化的一部分,环京承接了北京外溢人口以及产业的疏解等。

环深圳地区包括东莞、惠州、中山、珠海等城市,其在珠三角城市群内,享受粤港澳大湾区等政策的利好。

京津冀一体化的概念始于20世纪八十年代,是重大国家战略,要建设以首都为核心的世界级城市群。

2017年4月,中共中央、国务院决定设立河北雄安新区,这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。

而环深城市带的发展也不弱,2015年,中共中央政治局召开会议,审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案;深圳前海蛇口自贸区、广州南沙自贸区以及珠海横琴自贸区正式挂牌成立。

2017年,粤港澳大湾区城市群建设成为“两会”热点。有媒体测算,6年后粤港澳大湾区即可超越东京成为全球经济总量最大的湾区,或将成为全球“第一湾区”。

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                                                                                                                                                                环京、环深地区基本情况对比↑↑↑

环京地区总面积达162311平方公里,2016年GDP达63984.19亿元;环深地区总面积达26989.76平方公里,2016年GDP达54772.53亿元。

环京面积是环深的6倍,但两个地区的GDP仅差9200个亿!

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根据两大城市群的产业规划,环京产业带主要是以环状布局,北京-天津-河北分别主力发展知识型、加工型以及资源型产业。

环深产业带则以带状布局,包含东岸知识密集型产业带,西岸技术密集型产业带和沿海生态环保型重化产业带组成。

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城市群发展不仅有人口和产业,还需要推进交通建设,打通各城市间的壁垒。

到2020年,京津冀将建成“一环六放射二航五港”的交通一体化体系,以北京为中心,50到70公里半径范围内的1小时交通圈将在4年内建成。

到2020年,粤港澳大湾区也将形成1小时都市圈。

在高速建设上,环京将打造“一环六放射”的高速走廊,其中,“六放射”包括京张通道、京承通道、京秦通道、京廊沧通道、京衡通道以及京石通道。环深地区最令人瞩目的深中通道已经动工,惠深沿海高速、潮莞高速等也陆续通车。

城际轨道建设方面,京津冀地区津秦高铁、津福高铁、津蓟市郊列车、津保高铁相继开行,正在打造“轨道上的京津冀”;而环深地区多条城际线在建,深圳与周边城市也有多条地铁接驳的交通规划。

此外,在机场群的建设上,两大城市群都在打造世界级机场群。

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有活力的城市群吸引大量人口,从而带来大量的居住需求。北京与深圳的房价高企,以至于居住需求外溢至周边片区。

从房地产层面上看,所谓“环京”与“环深”地区要求交通便利、通勤时间在往返2小时以内。

根据以上条件,环京楼市包括燕郊、大厂、香河、永清、固安,甚至还有怀来。环深楼市包括中山翠亨新区、东莞松山湖片区、东莞凤岗、惠州惠阳。

而在今年的楼市调控中,环京、环深地区遭遇限购限价限售等多方面措施。

从楼市调控来看,惠州暂时不限购不限贷,调控政策相对宽松,且针对楼盘备案价做出了限价的措施,这一点被认为有利于购房者。

                                                                                                                                                                    以上二手房价数据来源于安居客

而从房价来看,环京跟环深地区的对比差别不大,但环京楼市经过调控后,目前基本熄火;环深方面,由于惠州调控相对宽松,且执行限价措施,此前收获了一大批深圳购房者。今年7月,惠州楼市出现了连夜抢房的“盛况”,尤其是临深片区,购房者加入了“抢房混战”。

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