日前，南山区针对龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，约54公顷面积用地进行了调规，此次调规涉及9个地块，调整后新增两宗二类住宅用地，一所36班九年一贯制学校。

另外，还调整出四宗白地，总用地面积约27.4万㎡，规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等。

今年以来，深圳全市通过调规调整出了不少住宅用地，但相对其他区来看，南山调规的地块较少，体量较小，但位置都较为核心，像蛇口、前海、深圳湾等核心地段的地块。

所以，换句话而言，南山未来改善和豪宅用地会持续供应，买房人不愁没有好的房源供应，只是开发时间的问题。

01

西丽新增2宗宅地

此次南山区调规的地块涉及[龙珠地区]法定图则02-01、02-02、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-08等九个地块等9宗地块，总用地面积约54公顷。

具体范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，即包括现在西丽车管所在内的位置。

根据法定图则，以原规划以消防站、交通设施用地、保安用地、中学等为主，调整后，交通设施用地调整为二类居住、公共服务设施和白地等，结合规划实施条件分近远期管控，近期用地以居住用地及配套教育设施用地为主，远期用地规划为白地，为城市发展预留弹性发展空间。

根据最新的法定图则显示，调整后：

02-08地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积20185平方米，配套设施为“36班九年一贯制学校”，备注“规划”。

02-09地块规划为二类居住用地（R2），用地面积15956平方米，容积率6.0，配套设施为“6班幼儿园、社区菜市场（建筑面积500平方米）、社区体育活动场地（场地面积2250平方米）等”，备注“规划”。

02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积27532平方米，容积率5.3，配套设施为“12班幼儿园、托育机构（建筑面积500平方米）、公交首末站（建筑面积2200平方米）等，备注“规划”。

另外，02-01、02-02、02-14、02-15地块均规划为白色用地（WH），总用地面积约27.4万㎡，均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等，经规划主管部门审批后实施”。

此次调规的地块位于龙井片区，邻近大型社区桃源村，桃源村分三期建设，建成年代分别是1997年、2000年、2008年，目前参考价为6.6-7.2万/㎡左右。

02

深圳湾新增1宗宅地

要说最靓的宅地，就要属今年深圳湾新增的地块。

今年4月份，南山[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整，其中：

DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，一块用地调整为“教育设施用地”，建设九年一贯制学校（不少于27班）”；

DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，该单元北部两地块调整为“二类居住用地”，用地面积分别为17388㎡、17222㎡，容积率均为6.0，两块地总建面约20.8万㎡，另外宅地将配建9班幼儿园等配套。

新增的约3.5万平宅地，也是深湾超总片区近22年来首次有宅地供应。该地块后最终被中海竞得，目前正在建设中，预计明年入市。

价格方面，该地块建成商品住宅限价13.33万/㎡（不含室内装修），目前周边有中信红树湾、红树西岸等豪宅，这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。

03

前海妈湾新增14宗宅地

跟深圳湾宅地同一天调规的，还有前海妈湾的宅地，相比起来，妈湾这次可是大手笔，一次调出了11宗宅地。

4月份，前海妈湾十四、十五、十六开发单元调规，其中，新增的住宅用地主要位于十五、十六开发单元：

开发单元十五：用地面积52. 3公顷，总建筑规模139万㎡，调整后，主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；

开发单元十六：用地面积87. 2公顷，总建筑规模258万㎡，调整后，主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

而在更早之前的2月份，妈湾十五开发单元02、03街坊也曾调整出一批宅地。

由原规划的商业、商务公寓规划用地性质调整为商业用地、二类居住用地、教育设施用地及公园绿地。

街坊用地面积调整为95025㎡，容积率3.28。计容总建筑面积调整为311553㎡，全部为地上建筑面积，其中办公建筑面积65031㎡、商务公寓建筑面积98000㎡、居住建筑面积111200㎡、商业建筑面积22522㎡、配套服务设施及市政设施建筑面积14800㎡。

调整后配套服务设施及市政设施包含36班九年一贯制学校（建筑面积以立项为准）、18班幼儿园5800㎡、文化活动室2000㎡、公交首末站积3700㎡、普惠性幼托园1000㎡等。

经过2轮调整，妈湾片区也新增了14宗住宅用地，宅地供应可以说是井喷。

目前妈湾在售的新房项目也不少，像刚刚拿证入市的前海瑧玺家园，备案均价约10.25万/㎡；前期入市的颐城瑧湾悦，备案均价约10.5万/㎡等。

04

蛇口赤湾新增1宗宅地

今年7月份，南山赤湾片区的03-01-08地块调规，原规划为“交通场站用地”，现更改为“二类居住用地”，配套设施有公交首末站，社区儿童游戏场地。

项目整体的体量较小，用地面积仅为3975㎡，容积率5.5。

从地图上看，该地块目前显示为“赤湾港公交总站”，其西南侧为赤湾港，距离海岸线仅约400多米。

而在该地块直线距离约560米左右，就有在售的住宅新盘开云府，备案均价9.6万/㎡左右。

05

大学城新增1宗宅地

在大学城片区，今年也调规出了1块新宅地。

根据规划显示，[大学城地区]法定图则07-15地块，此前用地性质为商业性办公用地，后拆分为07-15-01与07-15-02两个地块，其中：

07-15-01地块用地面积8269㎡，用地性质为商业性办公用地，容积率7.5，备注“依据政府批件”；

07-15-02地块，用地面积3398㎡，用地性质为二类居住用地，容积率4.3，配套设施为“3班幼儿园（建筑面积不少于800㎡）、托育机构（建筑面积不少于500㎡）”，备注“规划”。

今年，大学城片区推出了远洋天著、汇城茗院等现房，备案均价分别在8.38万/㎡，8.98万/㎡左右。