对于地少人多的深圳来说，只能通过城市更新来释放土地，稍稍缓解深圳一房难求的局面。而东进战略下，龙岗区不仅成为新房供应的主力区域，加上购房门槛相对较低，吸引较多置业者的关注。4月以来，龙岗片区新盘争先恐后相继入市，城市更新项目也加快脚步紧随其后。近日老焦前往龙岗坂田、布吉片区实探4个旧改项目的现状。

排名前列站：大族云峰

大族云峰位于龙岗区的坂田南片区，坂雪岗大道和永香路交汇处，原为大光勘旧改项目，原地块建筑均为低矮的厂房及楼宇，土地利用率较低。此项目分一、二期开发建设，目前在售的是一期项目，二期项目还在规划建设中。

*大族云峰2期施工图

大族云峰占地面积约8万平米，总建筑面积约45万平米，商业建筑面积达4.3万平，是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项。大族云峰共由8栋29-32层的高层住宅及1栋写字楼围合而成，其中住宅共有2334户，包括商品房1874户，保障房460户。总车位数2723个，整体CWB为1:1.2。一期占面约3.2万平，由4栋住宅（含1栋保障房）和一栋写字楼组成，共规划764套房源，在售户型建面约92-166平3-4房，整体均价5.9万/㎡。

轨道交通上，项目最近的是坂田地铁站，大约距离800米。片区内目前在建地铁10号线，连通坂田和福田中心区，直达福田口岸，预计2020年年中通车。

道路交通上被寄予厚望的交通要道——坂银通道，目前施工建设中。该通道的通车可以使得坂田摆脱对梅林关高度依赖，预计不堵车的情况下可使项目到福田的通车时间压缩至15分钟左右。该通道预计2019年完工，可能明年年底通车。

除了距离项目2公里的约8万㎡的体量的星河银湖谷坂田cocopark，项目还自带体量约4.3万方的集中型商业体，一方面足不出户就能在家门口享受一站式逛街购物体验，生活上更加便利，另一方面成熟商业配套，决定了楼盘的升值空间和潜力。

2019年1月7日，龙岗区城市更新领导小组2018年第9次工作会议审议通过，确认发布关于《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》（草案）的公示。此次计划草案共涉及4个居住项目，1个综合整治项目。包括白坭坑荔枝园片区更新项目、甘坑鸿利达厂区更新项目、石龙坑片区更新项目、同乐社区丰顺片区项目以及亨利.戴生活艺术体验园综合整治项目。2019年3月13日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于《布吉街道大芬工业区南片区等城市更新单元计划》（草案）的公示。本批次计划有两个拆除重建项目，分别为大芬工业区南片区和骏泰工业园。

第二站——骏泰工业园更新项目

坂田地铁站下车，沿坂雪岗大道——永香路——环城南路骑自行车约12分钟到达骏泰工业园更新项目处，此前该地块为金方华电商物流产业园所租用地，以及几栋工业厂房。

骏泰工业园更新项目位于坂田街道，环城南路北侧，永宁街与永南路交汇处。项目拆除重建用地面积21881㎡，更新方向为居住 + 新型产业用地功能，" 工改居 " 项目。另外，拟拆除重建范围内应落实不少于9279㎡的公共利益用地，贡献率为42%。

该项目申报主体为深圳一中海房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司背后的实际控股人为深圳市长河贸易有限公司，成立于 2001 年，主要经营国内商业、物资供销业、物业管理业务。

骏泰工业园更新项目区位较好，地处坂田南片区，龙坂片区关口区位是新建商品房较为集中的地区，以住宅类用途改造为主，相对高品质的楼盘较集中，并规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套，且临近 14 平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，可以说坂田南是非常宜居的片区。

未来随着坂银通道的开通，坂田南可直达华强北商圈，并可转北环大道通达关内各个区域，建成后从坂田至福田只需要 12 分钟。有效的提升交通通勤成本，发展潜力较大。

据现场工作人员透露，目前该地块已经被老板收回，合同截止日期为2020年4月。 

第三站——石龙坑旧改

从骏泰工业园更新项目沿环城南路一直往下骑自行车约10分钟时间到达杨美地铁站B出入口，乘坐5号线至长龙站，然后打车到石龙坑片区更新项目，项目现状建筑量约16.28万㎡，以私宅为主，有部分工业建筑。

石龙坑片区项目位于吉华街道，西环路北侧，布曼路两侧。拟拆除用地面积 111244㎡，更新方向为纯居住功能。项目拆除重建范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地，包含一所45班九年一贯制石龙坑学校，贡献率达41%。

项目申报主体为深圳市泰富华投资发展有限公司，泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。 2002年开始转型房地产投资与开发业务，经过20多年的不断拼搏进取，目前已经成为以地产投资、开发运营、金融投资三大板块齐头并进， 并涉足高科技投资的综合化集团公司。泰富华地产以开发住宅产品为主，相继打造坪山东方威尼斯花园、泰富华庭、泰富华天峦湖、泰富华澜湾项目、泰富华悦都会、泰富华中心广场等，并同步在深圳多个行政区域都有城市更新项目布局。

*图为旧改办公室所拍项目效果图

据现场了解，目前该项目仅有河边工业厂房是清空的，有当地租客说，石龙坑村要拆迁倒是说了好几年到现在也没动静，具体什么时候动工也不清楚。

石坑村正门对面即是深圳市翠峰学校，村子里面自带有幼儿园和篮球场等社区活动场所，

第四站——大芬工业区南片区更新项目

从石龙坑村正门处公交站台乘坐公交大约30分钟左右到达大芬油画村站，步行1分钟即到项目所在位置。

大芬工业区南片区项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。项目拟拆除重建用地面积100284㎡，更新方向为商业 + 居住功能。项目现状以工业厂房为主，涉及兴业花园旧住宅小区。另外，拟拆除重建范围内应落实不少于52248㎡的公共利益用地，贡献率为52%。

该项目申报主体为深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体，据称由京基地产入驻开发。

项目现状：兴业花园目前还有人居住，从外面看像是有几层楼已经没有人居住了。从大芬油画苑旁边可以直接走小楼梯通向富文工业区的宿舍区，宿舍共有4栋，目前均还有人居住，再往前就是富文工业区的厂房处，里面是一些电商、物流公司等。

从大芬工业区出来步行大约10分钟样子到达木棉湾站、佳兆业广场。