张如城／发自深圳

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开发商辟谣一个月再传喝茶费

价格从80万元变45万元

图片来源开发商官方微信

继上月4日，兴围华府在官方微信发文否认存在“喝茶费”的一个多月后，关于缴纳喝茶费内定房源的消息依旧在市场上流传。

购房论坛截图

在5月份项目预备开盘前，有中介人员传出缴纳80万元喝茶费内定兴围华府的消息，不久后，在6月4日兴围华府发布声明，表示“缴纳80万喝茶费即可内部定房”的言论不实。

但在7月26日，有购房者在论坛发贴称，近期依旧收到中介人员推兴围华府，喝茶费价格在45万至75万元。

中房君在链家平台联系负责该片区的中介人员核实情况。

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中介人员：有保留房源，加收费用可内定

中房君在链家平台上，咨询了四位负责宝安区房源的中介人员“兴围华府是否还有出售”，其中有两位回复说“有的”。

给予肯定答复的中介人员刘先生和何小姐均表示“电话沟通更方便”。

何小姐告诉中房君，“现在确实仍有兴围华府的房子在卖，是村委名下的房子。”

“今天（7月27日）可以看样板房，如果想买的话交5万元认筹金，选好3个房号，8月10号开始选房，当天交40万元现金，剩下的首付款在8月10号-15号转给开发商”，何小姐表示“因为备案价和周边二手房价格单价相差2万元，收45万元是为了补差价。”

中介人员提供的缴纳喝茶费内定房源的信息

中房君提出质疑，新房为何不是按照当前打新的流程。何小姐回复到“村委知道新房的价格低于市场价单价2万元多，把这些房子放在自己手上，然后再拿出来卖。”

中介提供将5万元认筹金打入该账户

“现在还剩下很少的几个名额，如果要的话，赶紧认筹”，何小姐随后将收取5万元认筹金的银行账户发了过来。

中房君再次联系另外一名中介刘先生核实情况，在电话中刘先生表示“通过内部渠道可以拿到房源，但是需要给额外费用。”

相比何小姐，刘先生显得更为谨慎，多次表示“如有需要见面详谈，电话里不方便沟通”。

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兴围华府与周边二手房单价差2万元

兴围华府位于宝安福永片区，属于大热的大空港范围内，一年前已备受市场关注。

兴围华府曾于5月6日获批预售许可证，项目备案均价为5.24万元／平方米，与周边二手房的价格7万元／平方米，约有2万元的价差。

项目较低总价323万元，兴围华府对于想要在西部置业的刚需客来说，是难得的“笋盘”。

从中房君实地踩盘可知，项目的环境并不理想，兴围华府与其他城中村基本连为一体，距离不超过200米。此外，垃圾垃圾处理厂与项目的直线距离不超过50米。

此外，项目周边多为工厂、物流园和农民房，整体居住环境比较差，同时距离宝安机场较近，会受到噪音影响，在短期内居住氛围比较一般。

但是当前宝安区在手新盘少、总价高，屡次有小户型住宅入市，都免不了积分摇号，最后陪跑。

根据中原地产数据，目前宝安在售新盘总价接近1000万元，越秀和樾府110平方米户型，价格是9.03万元／平方米；富山君荟144-199平方米户型，均价6.5万元，总价较低936万元。

虽然兴围华府周边配套不足，但是区域和价格优势，对刚需客仍有很强的吸引力，在开盘当天便“日光”。

从开盘前至今，“喝茶费”的传言不断，足以可见深圳刚需客的购买力。

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深圳新房“喝茶费”为何屡禁不止？

7月23日，宝安区住房和建设局召开房地产经纪机构座谈会。

针对宝安房地产市场情况，宝安区住房和建设局副局长廖远滨表示，自“7.15”新政和“2.8”二手房成交参考价以来，政策得以精准的实施，房地产交易市场的行业乱象得到有效遏制，房地产中介市场秩序得到进一步改善。

但结合宝安住建日常巡查情况及信访投诉线索发现，涉及中介服务行业以及个别从业人员违规行为屡禁不止。

目前的问题主要体现在：证照不齐全、现场信息公示不完善、违规代理不符合资格房产、发布不实房源信息、违规收取佣金、虚假宣传、无证上岗、违规收取“喝茶费”、违规推介“经营贷”“首付贷”、提供“阴阳合同”、出卖公民个人信息等问题。

这些问题不仅损害了消费者的权益，也严重扰乱社会秩序和破坏社会和谐,并且扰乱从业者的经营秩序，同时也造成中介企业管理难、经营难、发展难的问题。

针对房地产中介市场乱象行为，廖远滨表示，将采取多部门联动协作机制，进一步加强监管，引导房地产经纪机构自觉规范经营行为。

深圳不动产专家陆晖律师在接受中房君采访中指出，“监管部门关于禁止‘喝茶费’等相关违法行为规定相应的违法结果，包括暂停网签、处罚等措施，但市场上关于’喝茶费‘的传闻一直没有断绝，很多经过查证也发现了违规现象。”

据陆晖分析，“收取‘喝茶费’具有一对一的隐蔽性，存在取证难的特点，监管资源并不能全部覆盖所有企业，要求涉事企业主动承认问题也不现实。为了解决上述问题，可以引入举报奖励制度，扩大违规违法的线索来源，监管部门有的放矢，集中资源查取违规违法行为，把纸面上的法条在生活中落实到位。”

“如果开发商和中介企业明知故犯收取‘喝茶费’，属于顶风作案，监管部门要追究公司和个人的责任，从处罚内容来看，罚款金额远不足以震慑违规行为，应当研究加大罚款力度的可行性。”上述人士提到。

来源：中国房地产报大湾区