随着龙华南地块逐渐开发完，接下来龙华新房市场主场或轮换到龙华北，即观澜板块。

前文介绍了建观澜中心的在建的，工程进度如火如荼的两个建面超百万的大型旧改项目，在观澜中心北侧，沿着观澜河上游还有一处大型旧改项目-蚌岭片区城市更新单元（备案名：澜湖时代）即将推出首批房源。今天我们就来看看这个项目如何。

澜湖时代位于龙华观光路与桂花路交汇处的东北侧，居于观澜乃至整个龙华靠北的位置。

总建面约62万㎡

规划为住宅+产业社区

澜湖时代用地面积13.4万㎡，拆除范围用地面积12.1万㎡，开发建设用地面积6.8万㎡，总建面约62万㎡，规划容积为43.3万㎡，容积率6.3。

其中，住宅23.4万㎡（含保障性住房2.4万㎡）、厂房6.3万㎡、产业研发用房7.6万㎡（含创新型产业用房9160㎡）、产业配套用房3.4万㎡（含商业服务设施8950㎡，宿舍2.5万㎡）、商业7000㎡、公共配套设施1.8万㎡（含12班幼儿园等社区配套），另配建社区体育活动场地3000㎡

澜湖时代共有6宗主地块，其中有3宗R2居住用地，整个项目共分两期开发。一期拆除用地面积约5.4万㎡，开发用地面积约2.8万㎡，二期拆除用地面积约6.7万㎡ 。

澜湖时代的开发主体为深圳市荣耀房地产开发有限公司，根据工商信息查询显示，开发商有深物业（占69%）、心海（30%）、四川信托（1%）三大股东。其中，深物业的股权是在通过收购而来深物业作为国企有一定的保障，不过其他两个股东却有一定的风险提示....

回到项目部分，澜湖时代的住宅部分分三个地块开发，分别为澜湖时代景愉府（02地块）、澜湖时代景怡府（03地块）、澜湖时代景悦府（01地块），总规划约2700户。

首期将推出的是澜湖时代景愉府，目前已经开放样板间，预计将于8月底或9月入市。

首推澜湖时代景愉府

可售592户套房源

澜湖时代景愉府总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%。

项目由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。总规划744户，其中可售商品房592套，面积73-115㎡2-5房，停车位866个。

本地块无保障房，但有152套回迁房。

澜湖时代景愉府主推建面约73-85-95-115㎡的2-4房，以刚需产品为主，套内面积均在90㎡以内。

相较而言，在这种地段的户型设计都不会差，所有户型都很方正，而且相对来说空间感不错，比如建面约73㎡的客厅开间可以做到3.5米，95㎡、115㎡的次卧飘窗部分可达80公分。（具体以户型最终交付为准）。

澜湖时代景愉府作为澜湖时代的首批单位，地块规模不是很大，还有一部分回迁房，对于整个大项目来说算是试探市场的部分。

目前，项目已经封顶，。

图|施工进度（摄于7月）

澜湖时代景悦府

可售房源930套

澜湖时代景悦府占面约2万㎡，总建面约18万㎡，容积率6.42，计容建面约12.9万㎡，包括住宅约10.8万㎡（含约2.4万㎡保障房），3000㎡商业及12班幼儿园等相关社区配套。

澜湖时代景悦府共规划1326户，普通商品房930套，保障性住房 396 户。

本地的建设规模相对较大，共建设有1栋5个单元的超高层，其中3、5单元49F，2、3、单元为48F，保障性住房房源位于3单元。

图|澜湖时代景悦府楼栋分布图

此外，澜湖时代景怡府暂时还没有公示相关信息。产业部分的澜湖时代智慧大厦、澜湖时代智造大厦正在同步施工中。

远离地块口、配套暂匮乏

主打生态陪伴

位于观澜北部的澜湖时代在地理位置上偏弱势，目前项目周边在建设中，虽然自身配建了有一定的产业、商业规模，但未来实际运营投入使用会如何难预料；短期内步行范围内的生活配套较为匮乏。

轨道方面，目前澜湖时代距离最近的地铁4号线松元厦站的步行距离约1.8公里，需换乘公交或其他方式才能到达地铁口。而项目附近目前在建的地铁22号线桂花站，步行距离也将在1公里左右。轨道出行非常不便。

教育方面，项目将在桂花小学扩建一所72班9年一贯制学校，加之项目配建有幼儿园，未来能便捷满足12年一站式教育。（具体入学以当年区教育公示划分为准）

商业方面，项目自身配建有一定规模的商业，不过要享受大型的商业体还需前往观澜中心，直线距离在2.5公里左右有观澜湖新城MHMALL，及未来鸿荣源打造的商业综合体。

作为刚需盘的澜湖时代，刚需“三板斧”缺了“两板”，在生活配套上还有待提升，不过在生态环境上或许有一定的优势，据销售介绍，将在项目东南侧打造运动公园，未来连通观澜河河道，是片区居民休闲运动好去处。

虽然澜湖时代尚未取证，不过市面已经传出吹风价，称总价预计250万起，折算下来起步单价不到3.5万，或将刷新龙华的上车门槛。（具体以官方公示的为准）

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